Remodelēšanas un labiekārtošanas projekti ir ieguldījumi . Kas jūs īrējat, viss mainās, cik labi iznāk darbs un kāda būs jūsu pieredze būvniecības laikā. Tas var būt stresa meklētājs, kas ir uzticams un labi sazinās. Neatstājieties un neapmieriniet pirmo uznirstošo reklāmu, kas nāk pa tavu ceļu. Šie padomi darbuzņēmēja pieņemšanai darbā var palīdzēt atrast īsto personu.
Pielūkojiet dziļu elpu, sāciet ar padomu numur viens un, pirms to zināt, jūs ar drošību apspriedīsiet piedāvājumus.
Ir plāns
Pirms zvanāt, izdomājiet, ko vēlaties, un kāda veida darbuzņēmējs to var izdarīt. Jūs nevēlaties iztērēt laiku, meklējot speciālus darbuzņēmējus, ja jūsu projektā tiek prasīts arhitekts. Jo konkrētāk jūs varat būt, jo labākas atbildes jūs saņemsiet no sava pētījuma. Cik liels ir jūsu projekts un kāds ir jūsu vēlamais laika posms? Varbūt vissvarīgākais, kāds ir jūsu budžets ?
Izmantojiet Word-of-Mouth
Sasniedziet to cilvēkiem, kurus jūs zināt vai kas atrodas jūsu reģionā un kuriem ir bijis līdzīgs darbs. Uzziniet, ar ko viņi strādāja, un kāda bija viņu pieredze ar viņiem. Vai viņi iesaka uzņēmumu, kuru viņi nomu? Pirms lēmuma pieņemšanas šie cilvēki, iespējams, veica daudzus savus pētījumus, un viņiem būs noderīga informācija par uzņēmumu uzticamību un reputāciju.
Uzdot svarīgus jautājumus
Tagad, kad jums ir draugu ieteikumi un esat veicis savu pētījumu, ir pienācis laiks sākt zvanīt.
Mēs iesakām izveidot sarakstu ar 10 līdz 12 uzņēmumiem, ar kuriem sazināties. Sekojošie jautājumi, kā arī darbuzņēmēja izturēšanās un saziņas stila novērtējums palīdzēs jums sašaurināt savas galvenās iespējas:
- Vai viņiem ir pieredze darbā, kas jums jādara, un cik daudz?
- Cik ilgi viņi ir strādājuši?
- Vai viņiem ir apdrošināšana?
- Vai tie ir licencēti saskaņā ar jūsu valsts likumiem?
- Kad viņi varēja sākt?
- Kur viņi saņem savus materiālus?
- Vai viņi var jums sniegt sarakstu ar atsaucēm?
Pēc šiem zvaniem un pēcpārbaudes pētījumiem jums jāspēj samazināt sarakstu līdz pieciem vai mazākiem cilvēkiem. Plānojiet laiku, lai tos apmierinātu personīgi. Tikšanās personiski ir labāks veids, kā izveidot pozitīvas, komunikatīvas darba attiecības. Apmeklējuma laikā turpiniet ar nākamo jautājumu kopu.
- Vai varat apmeklēt pašreizējo darba vietu, lai redzētu, kā viņi strādā?
- Kādas atļaujas jums ir nepieciešams darbs pie rokas?
- Cik lielu daļu darbu veiks apakšuzņēmēji?
- Vai viņiem ir labas attiecības ar saviem apakšuzņēmējiem?
- Vai viņi var sniegt detalizētu cenu?
- Vai viņu piedāvājums ir aplēse vai fiksēta cena? (Pirms darba uzsākšanas jums būs nepieciešama fiksēta cena.)
- Kāds būs maksājumu grafiks?
Iegūstiet detalizētu piedāvājumu, līgumu un maksājumu plānu
Jūsu gala cena un līgums būs ārkārtīgi svarīgi jūsu projektam. Tas ir veids, kā nodrošināt, ka jūs saņemat to, ko jūs maksājat, un ka nekas nav izslēgts.
Detalizētajā piedāvājumā jānosaka, cik liela daļa izmaksu attiecas uz faktoriem, piemēram, materiāliem, darbaspēku un aprīkojumu. Ieteicams vērsties pie cenas, kas ir vismaz 10% līdz 15% zemāks par pieejamo budžetu.
Tādā veidā jūs varat atļauties rīkoties ar jebkādiem snags šajā plānā gar ceļu.
Līgumā jāiekļauj absolūti viss, ko vēlaties izdarīt. Tam jāietver arī laika grafiks un grafiks, uzņēmuma kontaktinformācija un apdrošināšanas informācija, katra iesaistītā darba ņēmēja vārdi, visi izmantojamie materiāli un saskaņotais maksājumu plāns. Tajā arī jānorāda, ka līgumslēdzējs ir atbildīgs par atļauju saņemšanu.
Maksājumu grafiks ir jāizlemj iepriekš. Raksturīgi, ka grafiks sākas ar 10% maksājumu ar periodiskiem 25% maksājumiem visā darba laikā. Kad visi darbi ir pabeigti, jūs samaksājat atlikušo daļu. Jums nevajadzētu sagaidīt, ka maksās 50%, lai sāktu, un 50%, lai pabeigtu.
Visu kopā šis process var šķist biedējošs. Tomēr laiks, kuru jūs meklējat, un detalizētā informācija, kuru jūs ievietojat savā līgumā, tiks atspoguļota gala produktā.
Tas būtu galvassāpes strādāt ar kādu, uz kuru nevarat paļauties. Jūs varētu atrast sev nepabeigtu pārveidošanu vai izņemto budžetu. Ļaujiet sev laiku veikt savu pētījumu un uzdot nepieciešamos jautājumus.