Home Remodeling un ieguldījumu atdeve (ROI)
Šis ir viens no vairākiem rakstiem par to, kā iegūt vislabāko IA vai "sprādziena jūsu buks" mājas renovācijas un remonta projektos.
Mājas remodeling ir liels bizness. Tas veido apmēram 40% no visiem dzīvojamo ēku būvniecības izdevumiem un aptuveni 2% no ASV ekonomikas. No 2001. līdz 2005. gadam tēriņi mājas pārveidošanai pieauga par 40%, kad 2005. gadā sasniedza 215 miljardus dolāru. 2006. gada atjaunošanas izmaksas saskaņā ar NAHB bija vairāk nekā 230 miljardi ASV dolāru.
Kāpēc tik daudz naudas? Nu, uzplaukumu veicināja pieaugošās mājas izmaksas, kā arī zemākas procentu likmes un spēcīga māju īpašnieku līdzdalība. Pēc tam, kad 2006.-2008. Gadā atjaunojās jaunais māju būvniecības burbulis, pēc 2009. gada renovācija atkal palielinājās. 2016. gada jūlijā tā bija sasniegusi 445 miljardus dolāru.
Tātad visi brīnās: "Vai ir vērts naudu, lai pārveidotu manu māju?" Kopumā atbilde ir "Iespējams." Iemesls, ka mājas uzlabošana un pārveidošana ir 450 miljardi ASV dolāru, ir tādēļ, ka cilvēki ir ieguvuši vērtību mājas uzlabošanas projektos.
Jūsu labākā atdeve notiks ar "apgrūtinošas apelācijas" uzlabojumiem. Tie ir projekti, kas redzami pie ārpuses, piemēram, durvis, apšuvums, krāsošana, logi un apšuvums. Viņi bieži vien maksā mazāk par galvenajiem pārveidošanas līdzekļiem mājas iekšienē, bet rada apgrūtinošas pārsūdzības (un palielinātas pārdošanas cenas), kā rezultātā palielina investīciju atdevi.
Tomēr jums nevajadzētu gaidīt, lai tūlīt atgūtu investīciju atjaunošanas apjomu.
Parasti jūs varat sagaidīt no 80% līdz 90% atpakaļ uz jūsu labiekārtošanas investīciju dolāru, dažreiz vairāk, dažreiz mazāk, pirmajā gadā vai divos. Ar pienācīgu pārveidošanu, jūs varat palielināt un pat pelnīt naudu uzlabošanai, jo ilgāk jūs paliksiet mājās. Tāpat kā ar daudzām investīcijām, tas ir klusā jaudas kombinācija, kas rada labu peļņu.
Uzturoties mājās ilgāku laiku, jūs palielināt nekustamā īpašuma tirgu un palielināt nekustamā īpašuma vērtības, kā arī veicat remodelēšanas investīcijas.
Personas līmenī, pieņemot lēmumu, vai labiekārtošanas projekts ir labs ieguldījums, jums vajadzētu apsvērt trīs lietas: kā jūsu projekts ietekmē jūsu mājas novērtēto vērtību; Cik ilgi jūs plānojat būt mājās; Cik spēcīgs tālākpārdošanas tirgus ir jūsu reģionā.
Apsveriet arī savu vēderu, lai pārtrauktu galvenos mājas uzlabošanas vai remonta projektus. Dažreiz jums var būt jāslēdz telpas funkcija remontam vai atjaunošanai. Piemēram, liela virtuves vai vannas istabas uzlabošana var traucēt jūsu dzīvi no nedēļām līdz mēnešiem vienlaikus. Vienkāršāka jaunināšana, kurā ir vislielākā izmaksu un ieguvumu attiecība, uzlabo tērauda durvis uz mājām.
Saskaņā ar Remodeling žurnālu, tērauda durvju aizvēršanas projekts var atgūt vairāk nekā 96% no tā aptuveni 1200 $ izmaksas.
Kādi projekti ir labākie ieguldījumi, un cik lielā mērā tie būtu pieejami?
Tā kā projekti ir visu formu un izmēru veidos, es tos organizēju 5 mājas renovācijas / mājas renovācijas kategorijās.
Apskatīsim katru veidu:
1. Mājas apkopes un remonta projekti
5
Dzīvesstila projekti