Apsveriet šo scenāriju. Viena ģimenes mājā īpašnieks vēlas pievienot izšūti celulozes izolāciju savas mājas ārsienās. Kāda veida atļauja viņai vajag? Izņemot sazinoties ar viņas vietējām pašvaldībām par atļauju izvilkšanu, viņa var brīvi piezvanīt izolācijas puišiem un nekavējoties sākt. Patiesībā, vairumā gadījumu viņai pat nav vajadzīga šī pašvaldības atļauja pūtēja izolācijai, jo tas nenozīmē sienu atvēršanu.
Tagad parādīt scenāriju nedaudz: viņa dzīvo kondomīnijā. Screeech ! Jā, tas ir labs ieraksta adatas satricinājums pa LP, tas nozīmē: apstāties tieši tagad.
Attiecībā uz remodeling, condos var būt gan brīnišķīgs, gan murgs. Brīnišķīgi: dzīvojot kopīgi ar citiem, jūs izmantojat skaitļu spēku. Kolektīvs spēks ir spēcīgs, apspriežot izmaksas ar būvuzņēmējiem. Arī lielie biļešu projekti parasti maksā mazāk par to daļu summu.
Murgs: viss pārējais.
Māju īpašnieku asociācijas (HOAs) stingri kontrolē visus mājokļa renovācijas aspektus, izmantojot CC & R (pakti, nosacījumi un ierobežojumi), ko visiem dzīvojamo māju īpašniekiem likumīgi uzliek pienākums ievērot, iegādājoties īpašumu (sk. Piezīmi un atruna zemāk *).
Kāda ir atšķirība starp pašvaldības atļaujām un HOA atļauju?
Pilnīgi atsevišķas lietas. Es lietoju vārdu "municipal", lai kolektīvi atsauktos uz pilsētu vai novadu ēkām / pārveidotām atļaujām.
HOA atļauja attiecas uz jūsu juridiski saistošo vienošanos starp jums un jūsu HOA.
Vai man vajag atvilkt pašvaldības atļauju pārveidot?
Jā. Projektiem, kuros nepieciešama pašvaldību atļauju izsniegšana ar vienģimenes mājām, ir nepieciešama atļauja kondo. Un vēl.
Kas ir "Vairāk?"
Tas ir reti, ka jums vajadzēs atļauju aizstāt virtuves grīdas jūsu ģimenes mājās.
Galu galā tas nav higiēnas vai drošības problēma, un tas vismaz neietekmē citas mājas īpašniekus. Bet dažām pašvaldībām ir nepieciešama atļauja grīdas seguma nomaiņai kondo.
Piemēram, Minneapolisas pilsētai ir nepieciešama atļauja jebkuram dzīvokļa īpašniekam, kurš vēlas aizstāt savu paklāju ar cieto grīdu (koks, akmens, keramikas utt.). Papildus atļaujai, kondomu īpašniekiem ir nepieciešams uzstādīt skaņas paklāju zem cieto grīdu.
Kāpēc man ir nepieciešama HOA atļauja pārveidot?
Atrodoties kopienu grupās, HOA rūpējas par īpašuma saglabāšanu kopumā. Jūsu vienība ir sekundāra visā ēkas labklājībā. Tāpēc CC & Rs uzsver vārdu strukturālo statūtos. Parastā klauzula skan,
Nekāda darbība nedrīkst notikt nevienā vienībā vai koplietošanas telpās, kas var ietekmēt ēkas strukturālo integritāti vai strukturāli mainīt ēku.
Papildus struktūras integritātei HOA ir nobažījušies par troksni. Troksnis ir viens no skaļuma iemesliem kondos, tāpēc asociācijas vēlas saglabāt mieru iedzīvotāju vidū.
Visbeidzot, HOAs ir jāturpina kontrolēt kopējo īpašumu. Santehniķi (piegāde un atkritumi) un elektriskie tiek uzskatīti par kopīgu īpašumu.
8 projekti, kur jums nepieciešams HOA apstiprinājums
Jebkura pārveidošana, iesaistot
- Iekšējās vai ārējās sienas.
- Strukturālā grīda.
- Griesti.
- Kolonnas.
- Pabeigt grīdas segumu.
- Santehnikas darbi.
- Elektriski.
- Estētiskās izmaiņas ārpuse.
Projekti, kur jums nav nepieciešams HOA apstiprinājums
Ņemot vērā CC & R daudz valodu neskaidrību, es ļoti iesakām vispirms veikt jebkāda veida kondoļu pārveidošanu aiz HOA valdes. Daži projekti, kuriem var nebūt nepieciešams apstiprinājums:
- Iekštelpu krāsošana.
- Apstrādājiet darbu (vainagu veidošana, grīdlīstes, durvju un logu apvalki).
- Gaismas ķermeņu, izeju un slēdžu nomaiņa.
- Dušas, vannas vai izlietnes ķermeņa nomaiņa.
Vai CC & R prasības attiecībā uz pārveidošanu ir juridiski saistoši?
Jā, absolūti. HOA var sodīt jūs par pārkāpumiem. Ja HOA aizvedīs jūs tiesā, viņi var atgūt šos naudas sodus, kā arī advokāta honorārus.
Vienā gadījumā kondomu īpašnieks Howard Gottlieb veica izmaiņas savā Acacia On The Green condo vienībā Lyndhurst, OH, iesaistot elektrisko darbu kabeli domkrati un apgaismojumu, kā arī "jaunu termostata, tualete, virtuves izlietne, vannas izlietne, virtuve countertops, dušas galviņas, vannas istabas skapji un flīžu grīdas segums ", saskaņā ar tiesas dokumentiem.
Neskatoties uz atkārtotiem HOA brīdinājumiem, Gotlībs turpināja remodelēšanu. HOA aizveda viņu tiesā un ieguva vairāk nekā 18 000 ASV dolāru naudas sodu un tiesāšanās izdevumu.
* Es nevaru pietiekami uzsvērt, ka, lai gan CC & R bieži tiek iegūti no katlumelītes veidnēm, tos parasti maina dažādos veidos, lai atspoguļotu šīs konkrētās HOA vēlmes. Tātad, mans padoms ir vispārināts; jūsu situācija var būt atšķirīga.