Ja tas tiek izdarīts pareizi, mājas staigāšana tiešām darbojas. Būtiski ir padarīt savu māju pievilcīgu potenciālajiem pircējiem un palīdzot tiem vizualizēt sevi savā mājā.
01 no 04
Vai staging patiešām darbojas?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Ja paskatās, jūs redzēsiet, ka mājasdarbu laukums pieaug par lēcieniem un robežām. Vairāk pārdevēju pieņem darbā profesionālu mājas stagers. Aģenti iesaka stažēties vai iekļaut to savos pakalpojumos. Staging laikā pieaug rakstīšanas, grāmatu un emuāru skaits. Vairāk iziet katru dienu. Ja stažēšanās nebija veiksmīga, šis lauks neaudzinās, kā tas ir.
02 no 04
Kāpēc mājās staigāt?
photographee.eu, izmantojot depozītu fotoattēlus Pakāpiens ir pabeigts, lai vislabāk atspoguļotu māju. Tas ir tāpat, kā detalizēt automašīnu, pirms to pārdodat. Pakāpiens padara jūsu mājas izskatu dārgāku.
- Tas mudina pircējus uzņemties lielisku rūpību jūsu mājās.
- Tikai 10% no mums var domāt par mājas potenciālu, tāpēc pārējie nevarēs redzēt, kā tas varētu izskatīties, ja tas tiktu iztīrīts un izlādēts.
- Pircēji vēlas pērkot māju pēc iespējas mazāk darba. Ja viņi redz mājas, kas izskatās kā vajadzīgs jebkura veida darbs, visi, ko viņi redz, ir nauda, pūles un laiks, kas pavadīts mājās, kā viņi to vēlas.
- Veicot darbu pircējiem, viņi jūt, ka viņi var vienkārši pāriet pa labi, atpūsties un baudīt jauno māju.
- Daudzi pircēji uzņemas, ja jūs nevarat apgrūtināt savu mājas izskatu, pārdodot to, tad varbūt jūs neievēroja kārtējo apkopi vai remontu. Tas sarkano karodziņu.
- Kad jūs parādīsiet pircējiem, kā izmantot katru vietu, pircēji var domāt, ka viņi vienkārši vienkārši pārvietojas. Viņiem nav brīnums, kuri numuri vislabāk darbojas dažādiem mērķiem. Kad viņiem jādomā par to, kā izmantot katru istabu, viņi brīnās, vai mājās tiešām ir pietiekami daudz istabu. Viņi otrie uzmini - kaut ko nevēlaties.
- Visbeidzot, tas attaisno cenu, kuru jūs lūdzat, un nedod viņiem nekādas jomas, kurās viņi var ieteikt ņemt naudu par cenu, jo viss būs teicamā stāvoklī.
03 no 04
Kā staigāšana ietekmē mana mājas sarakstus un pārdošanas cenu?
Getty Images Novietošana ļauj jums uzskaitīt savu māju vairāk nekā jūs varētu, ja mājās nebūtu iestudētas. Jūs varat uzskaitīt to par to, kas tas ir patiesi vērts, nevis uzskaitīt to vairāk, nekā tas ir vērts, ja tiek veikta visa uzskaite, un tikai pieņemot, ka jūs atļaus atskaitījumus par nepieciešamo remontu vai nepilnībām pircēju paziņojumu.
Lielākā daļa pakāpju mājas pārdod par saraksta cenu vai ļoti tuvu tai, un dažreiz pat vairāk. Tas var notikt, ja ir cenu solīšanas karš vai pārdevējs vēlas, lai viņš saņemtu visaugstāko piedāvājumu, lai tie nonāktu augstā līmenī, ja tiktu iekļauti citi piedāvājumi.
Mājas pārdošana ietver tik daudz faktoru. Staging ir viena sastāvdaļa, bet, ja citas sastāvdaļas nav, nebūs nekāda uzskaite. Šeit ir tikai daži citi faktori, kas nonāk spēlē.
04 no 04
Ko izskatās kopējais mājas novietošanas process?
Getty Images Tālāk viņi veiks rūpīgu jūsu mājas novērošanu un novērtēšanu. Mēs strādājam pie septiņu pakāpju posma plānošanas, un novērtēšana ir pirmais solis. Stager veiks mērījumus, lai pievērstu rupjus grīdas plānus un pievērstu uzmanību lieliem gabaliem. Viņi arī ņems daudz attēlu no visiem numuriem un telpām, un no dažādiem leņķiem.
Nākamais stažieris atgriezīsies birojā un sagatavos detalizētu un plašu ziņojumu, kurā iekļaus: mājas pozitīvās iezīmes un negatīvās iezīmes; ieteiktais grīdas plāns; ieteikumi un idejas; padomi un triki; resursi; kā arī detalizēts pārskats par pasākumiem, kas jāveic, un to, kā pabeigt katru soli. Viņi parasti atgriezīsies un pārņems ziņojumu ar jums un iet pa māju ar plānu.
Ja jums nepieciešama papildu palīdzība, lielākā daļa stagātāju piedāvās paketi, kurā būs iekļauta atgriešanās, lai palīdzētu īstenot jūsu izstrādāto izklāsta plānu. Parasti to parasti iekasē stunda, ½ diena vai pilna diena.
Kā es varu uzzināt, vai man ir nepieciešams staigāt vai ne?
Ir ieteicams uzstādīt visas mājas: dzīvojamās ēkas, jaunbūves, dzīvojamās ēkas, townhouses, brīvās mājas un īres dzīvokļi vai mājas. Mēs arī iesakām stažēties neatkarīgi no tirgus apstākļiem. Citiem vārdiem sakot, mēs ticam, ka ikvienam un katrai mājai var gūt labumu no iestudējuma. Dažiem var būt nepieciešams vairāk staging nekā citi, bet visas mājas ir jālikvidē.
Atjaunoja Ronīks Gibsons - mājas staigāšanas eksperts