Kas viņiem ir un kas viņiem vajag?
Pārdodot māju, īpašniekiem ir pienākums atklāt noteiktus faktus un informāciju par viņu mājām. Lielākā daļa valstu prasa pārdevējiem aizpildīt rakstisku īpašuma atklāšanas veidlapu. Lielākā daļa veidlapu sastāv no jautājumiem par mājām un īpašumu.
Atklāšanas pamati
Lielākajā daļā valstu pārdevējiem ir jāaizpilda šī veidlapa, kad viņi uzrāda savu māju vai sniedz pārdevējam kredītu. Parasti jautājumiem jāatbild jā, nē vai nezināmi.
Jautājumi attiecas uz būtiskiem faktiem, būtiskiem trūkumiem, federālās informācijas izpaušanu un īpašu informāciju. Dažas citas jomas tiek uzskatītas par robežas vai pelēkās zonas. Veidlapas, prasības, kas ir iekļautas, un citi nosacījumi ir dažādi atkarībā no valsts.
Materiālie fakti
Materiālu fakti ietver stāvokli, vecumu, zināmas problēmas, jebkādus defektus. Būtībā tās būtībā ir tādas lietas, kas varētu ietekmēt pircēja lēmumu iegādāties māju vai nē, kā arī cenu un termiņus, ko tie piedāvā. Atkal specifika atkarībā no valsts atšķiras. Šīs informācijas atklāšanas jautā par zināmiem defektiem. Tās ir lietas, ko īpašnieki zina, vai viņiem ir jāzina, jo tie ir pamatoti acīmredzami.
Protams, būtiskākos defektus ir daudz vieglāk noteikt. Ja jūsu mājas plūdi, tas ir jāatklāj. Ja jūs zināt, ka jūsu mājas elektriskajā sistēmā nav koda, tas ir jāatklāj.
Jānorāda arī remonts, kuru esat pabeidzis, kā arī uzlabojumi un uzlabojumi.
Elizabete Weintraubs, mājas pirkšanas / pārdošanas eksperts, ir lielisks punkts savā rakstā, mājas atklāšana un materiālie fakti. Viņa apgalvo, ka viņa neizmantos terminu "remonts", jo tas nozīmē, ka problēma ir novērsta. Viņa iesaka īsumā paskaidrot, kas noticis, kā jūs to pievērsāt (vai nu pats, vai profesionāli), un vai jums kopš tā laika ir vai nav bijušas problēmas.
Federālās informācijas atklāšana
Federālā informācija ir federālā likuma prasība. Tas, ko daudzi no mums pazīst, ir svina atklāšana. Tas attiecas uz krāsvielu bīstamību, kas saistīts ar svinu, un attiecas uz mājām, kas uzceltas pirms 1978. gada.
Īpašas informācijas atklāšana
Īpaša informācija var būt nepieciešama dažās valstīs vai apgabalos valstī. Dažreiz tā ir daļa no informācijas par dzīvi publiskošanai, un citos gadījumos tas ir atsevišķs dokuments. Tajā aplūkoti reģiona apstākļi, kas varētu ietekmēt māju vai īpašumu. Parasti piemēri ir mājas, kas atrodas plūdu zonā, vainas līnijā vai lidojuma laikā.
Ir arī ļoti svarīgi atcerēties, ka īpašniekiem ir jāaizpilda šī veidlapa. Bez izņēmumiem. Pārstāvim nav atļauts to darīt attiecībā uz pārdevēju, ja vien aģents faktiski nav tas, kurš patiešām pārdod māju.
Pelēkie apgabali
Tad ir pelēkās zonas, kurās nav skaidru likumu un prasību. Visbiežāk valstis atšķiras. Dažas valstis pieprasa, lai pārdevēji atklātu, vai mājās notika nāves vai slepkavības. Citiem ir jāpaziņo pircējiem, ja mājām ir reputācija par to, ka tie ir vajāti.
Izvēlēties iespēju "Nezināms" jāizmanto, ja jūs patiešām nezināt informāciju par stāvokli.
Tas varētu attiekties uz daudzām situācijām. Pircēji, iespējams, nav dzīvojuši mājās ļoti ilgi. Māja var būt īpašumu pārdošana, un to pārdod ģimenes locekļi, kas daudz nezina par mājām.
Šī iespēja ir izplatīta arī vērtspapīru izpirkšanas tiesībās, kas var būt sarežģīta situācija. Bankas nav dzīvojušas mājās, tāpēc viņi nezina daudz informācijas. Bez tam, foreclosures bieži vien nav vislabākajā stāvoklī, vai nu no atriebīgiem īpašniekiem vai vandālismu. Šajos gadījumos informācijas atklāšana nespētu atklāt potenciālo kaitējumu, kas varētu rasties šajās situācijās. Šajos gadījumos - un es ticu visiem pārdošanas - ir svarīgi, lai mājas pārbaudītu.
Nav nepieciešams
Pastāv dažas lietas, kas pārdevējiem nav jāatklāj. Piemēram, viņiem nav jāpasaka, kāpēc viņi pārvietojas vai arī viņi dzīvo mājās.
Jūs varat iegūt plašāku informāciju no aģenta vai sazināties ar savu valsti. Ja nav noteikta prasība par noteiktu informāciju, un jūs apspriežat, vai to atklāt vai nē, uzdodiet sev jautājumu, kā jūs jūtaties, ja jūs būtu šajā situācijā. Ja es pērku māju, vai es gribētu, lai pārdevējs atklātu šo informāciju? Citos gadījumos, ja rodas šaubas, labs īkšķis ir izpaust informāciju.
Visbeidzot jāpiemin tas, ka daudzi aģenti konsultē pārdevējus, lai piedāvātu kredītu, nevis izpaust informāciju. Viņi uzskata, ka pārdevējs ir pārāk riskanti parakstīt šādu paziņojumu, kas varētu izraisīt sekas vēlāk, ja problēmas atklās jaunie īpašnieki (pircēji). Tas ir lēmums, kas jāpieņem pēc konsultācijām ar nekustamo īpašumu un advokātu.