01 no 05
Pagrabstāvu apdare ir lielisks veids, kā pievienot dzīvojamo telpu
Nekustamā īpašuma profesionālis apliecina, ka no visiem galvenajiem mājas uzlabojumiem neviens nav efektīvāks, pievienojot jūsu īpašumam faktisko vērtību, nekā pārvērst nepabeigtu vietu gatavā komfortablā dzīvojamā telpā. Šis ir viens no nedaudzajiem uzlabojumiem mājās, kas ne tikai atgūst atjaunošanas izmaksas, bet var faktiski palielināt mājokļa vērtību, nekā jūs tērējat projektam.
Neviena teritorija nav labāks mērķis šāda veida mājas uzlabošanai projektā nekā pagrabstāvu, kas daudzās mājās piedāvā drausmīgs telpas plašums, lai pārveidotu jebkādā veidā, kā jūs uzskatāt par piemērotu. Bet šāda projekta izmaksas var ievērojami atšķirties atkarībā no tā, kā jūs vērsieties pie projekta un kādas funkcijas vēlaties pievienot. Ja jums ir ērts darbs un varat lielāko daļu no darba paveikt pats, varēsiet paveikt pamata darbu, lai segtu 6000 USD vai 7 000 USD. Bet tas ir arī diezgan viegli, pieņemot darbā profesionāļus tērēt $ 100,000 par remodeling projektu ar visiem zvani un svilpes. Tajā pašā augšējā galā liels, 3000 kvadrātpēdu pagrabstāvs, kas profesionāli uzbūvēts un pabeigts, var sasniegt USD 150 000.
Nav īstas vienošanās par to, kas ir "vidējs" pagraba pārveidojums, un tas ir izmaksas.
- Nesenais žurnāla Remodeling ziņojums "Izmaksas pret vērtību" norādīja, ka vidējās klases pagraba konvertēšanas darba vidējās izmaksas bija nedaudz vairāk par 71 000 ASV dolāriem. Šīs aplēses ir no ģenerāluzņēmējiem (GC), kuri nodarbina apakšuzņēmējus, lai veiktu dažādus uzdevumus.
- Bet līdzīgs Angie saraksta pētījums deva vidējām izmaksām aptuveni 32 000 ASV dolāru apmērā profesionālai instalēšanai. Tipisks Angie List lietotāja darbinieks pieņem darbā atsevišķus darbuzņēmējus, nevis izmanto ģenerāluzņēmēju (GC).
- Tajā pašā laikā HGTV aptauja atklāja, ka tipiskie DIY pagraba pārvērtījumi sākas no $ 10,000 līdz $ 27,000.
Šajā rakstā tiks apspriestas vairākas alternatīvas pagraba telpas pārveidošanai, tostarp:
- Pamata apdares opcija
- Pilns pārveidošanas variants
- Novērtējot "Ala Carte"
02 no 05
Pamata apdares opcija
Šī opcija attiecas uz pilnīgi nepabeigtu pagrabu, pēc tam pievienojot kadru, skrejlapu un citus elementus, lai to pārvērstu par pabeigtu dzīves telpu. Tas pārsteidz daudzus cilvēkus, lai uzzinātu, ka tas faktiski ir lētāks variants, ka pilnībā pabeigta pagrabā esoša pagraba pārveidošana. Iemesls tam ir tas, ka tā ir dārgāka, lai nojauktu un atjaunotu, nekā tas sākas no jauna.
Pagrabstāvā ir iekārtots rāmis, tiek darbinātas kādas mehāniskās konstrukcijas, uzstādot sienu, griestu un grīdas apdari, kā arī krāsošana vai tapetes. Vidēji izmaksas par pamata apdares darbu maksā no 6500 $ par DIY darbu līdz 20 000 $, ja jūs nolīgt galdnieka palīdzību, bet izmaksas var būt daudz lielākas lielākām telpām. Ņemiet vērā, ka šīs vidējās izmaksas neietver lielu santehniķu vai elektrisko darbu. Ja jūsu telpā būs iekļauta jauna vannas istaba vai citas īpašas funkcijas, šīs izmaksas būs jāpievieno atsevišķi (sk. Zemo cenu karti ).
- Pilnveidošanas darbā var būt iekļauti daži vai visi no šiem aspektiem:
- Ierāmēt sienas un izolēt stieņu dobumus
- Ierāmo logu izeju, ja telpas izmantos kā guļvietas
- Piekāršana un apdare drywall
- Elektropreces modernizēšana apgaismojuma un tvertņu noieta vietās
- Bokss gaisa vados vai jaunu kanālu virzīšana
- Apdares griestu uzstādīšana
- Veicot mitruma izturību, kas nepieciešama plātņu grīdai
- Liels santehnikas darbs, ja jāpievieno vannas istaba
03 no 05
Pilna pārveidošanas opcija
Šī opcija attiecas uz projektu, kas ietver pagaidu telpas, kas jau ir pabeigta, pieņemšanu un telpas izkārtojuma maiņu un pabeigšanas darbu pabeigšanu. Šāda veida remodelēšanas projekts parasti maksā no $ 20,000 līdz $ 30,000 pamata darbaspēka un materiālu izmaksas, neņemot vērā jebkādas papildiespējas. Iespējams radīt telpas, piemēram, rotaļu istabas, atpūtas telpas, papildu guļamistabas vai mājas birojus.
Ja esat gatavs veikt esošo sienu nojaukšanu, pirms jūs piesakāties darbuzņēmējiem, lai veiktu apdares darbu, jūs varat ietaupīt līdz pat 2000 $ par kopējām izmaksām.
Remodelēšanas darbs pie pagraba parasti ietver dažus instalāciju un HVAC sistēmu uzlabojumus kā daļu no pamatpakalpojumu izmaksu kopuma. Jauna santehnikas pievienošana, piemēram, ja tiek uzstādīta jauna vannas istaba vai mitrā josla, tomēr papildinās pamatcenas (skatiet zemāk minēto Ala Carte cenu noteikšanu ).
Viesu komplekts : šī pagrabstāvā pārveidotā īpašā versija ietver vannas istabu pievienošanu vai pārveidošanu, kā arī virtuvītes ierīkošanu ar korpusa apdari un nepieciešamo elektrisko uzlabošanu. Gaidiet maksāt no $ 20,000 līdz $ 60,000 par šo remodeling projekta līmeni.
04 no 05
Opcija "Apdares sistēma"
Projekts "Apkopes sistēma " nozīmē to, ka profesionāļi tiek pieņemti darbā, lai uzstādītu saliekamās sienas paneļus un citas sastāvdaļas. Trūkums šeit ir tāds, ka nav iespējams kaut ko izdarīt pats ar šāda veida projektu, jo pagraba apdares sistēmu materiāli tiek pārdoti tikai franšīzes uzstādītājiem, kuri izmanto patentētus materiālus un lielu uzmanību pievērš mitruma kontrolei. Priekšrocība ir tāda, ka jums tiek garantēta saspringta, sausa, silta telpa, un jūsu pagrabstāvs tiks pabeigts diezgan ātri.
Izmaksas par šādas sistēmas uzstādīšanu ir apmēram 40 līdz 50 ASV dolāri par kvadrātpēdu, kas nozīmē, ka 1,500 kvadrātpēdu pagrabstāvs varētu tev novirzīt tik daudz kā 75 000 $ par top-of-the-line sistēmu. Un, protams, izmaksas var pieaugt, ja ir daļa no jūsu kopējā projekta, ja ir būtiski elektroinstalācijas un santehnikas darbi, ko veic citi būvuzņēmēji.
Tas parasti ir viens no visdārgākajiem risinājumiem, ja runa ir par pagraba pārbūvēm, bet arī par vienu no ērtākajām.
05 no 05
Novērtējot Ala Carte
Ja vēlaties novērtēt ar lielāku precizitāti, ir iespējams aprēķināt pēc rindas vienības veida, izmantojot šos ballparku izmaksu aprēķinus dažādiem pagraba apdares projekta elementiem. Šajos aprēķinos tiek pieņemta profesionāla uzstādīšana reģionā ar vidējām darbaspēka izmaksām.
- Atļaujas ievērojami atšķiras atkarībā no reģiona, un tipiskās izmaksas rāda no 100 līdz 1500 USD rāmja pārbūvei.
- Ierāmēšanas izmaksas ir apmēram $ 1 par kvadrātpēdu.
- Grīdas seguma uzstādīšana un apdare maksā par kvadrātmetru 1,50 ASV dolārus
- Atkarībā no sarežģītības griesti svārstās no $ 1 līdz $ 6 par kvadrātpēdu. Zemā galā ir griesti, kas vienkārši jāaprīko ar sienu un jāpaveic. Bet pārāk bieži tiek veikts kadru darbs, kas arī ir jādara, lai ievietotu siltuma kanālos vai pazeminātu mehānisko ierīču darbības griesti.
- Grīdas ir bieži savvaļas karti, kad runa ir par pagraba remodelēšanu. Izmaksas var svārstīties no $ 300 līdz $ 5000. Vinila grīdas segumu var uzstādīt no $ 300 līdz $ 500; paklāju grīdas vidēji apmēram $ 1500; keramikas flīžu grīdas cena ir no 1500 USD līdz 2000 USD; un koka grīdas segums ir no $ 4000 līdz $ 5000 par pagrabu.
- Vannas istabas pievienošana diezgan viegli var pievienot $ 10 000 līdz $ 20 000. Šīs izmaksas var samazināt uz pusi, ja jūs pats spējat paveikt darbu.
- Fonda darbs var sasniegt apmēram 10 000 ASV dolāru, ja ir nepieciešami būtiski remonti, piemēram, pārvietojot pamatus.
- Zemes un pamatnes blīvēšana pret ūdens ieplūdi izmaksā vidēji 4100 ASV dolāru apmērā valsts mērogā.
- Ietaupot sūkņa sūkni, lai palīdzētu saglabāt pagrabā nožūt, ir vidējās izmaksas 1100 ASV dolāru apmērā.
- Izejas logs , kur tas ir vajadzīgs, vidēji izmaksā 3500 ASV dolāru. Izejas logi var būt nepieciešami, ja kāda istaba pagrabstāvā tiek izmantota kā guļamistaba.
- Slapja / bāra vai neliela izmēra virtuvīte var maksāt no 1000 līdz 5000 $. Plašākai pilna izmēra viesu virtuves virtuvei plānojiet no $ 12,000 līdz $ 20,000.
- Skapis, kas ir nepieciešama, ja pagrabstāvā oficiāli kvalificējama kā guļamistaba, maksā no 1200 līdz 1900 dolāriem.
- Gāzes kamīns vidēji maksā aptuveni 2000 ASV dolāru, lai to uzstādītu.