Virtuvē un vannas istabā ir sekojošs kulta stils. Jūs varat tērēt 24000 $ par labu ciedra žogu, un neviens to pamanīs. Bet tērējat 24 000 dolāru savā virtuvē vai vannā, un visi no jums komplimentus.
Šīs jomas ir svarīgas iemesla dēļ. Virtuves ir par uzturu, par sazināšanos ar ģimeni un draugiem. Vannas istabas ir par mūsu ķermeņa kopšanu. Virtuves un vannas ir svarīgas.
Starp diviem, kurš no tiem pirmkārt vajadzētu pārveidot?
Vai vispār ?
Bieži pārdošana kļūst arvien aktuālāka, un jums ir jāizlemj, kas visvairāk ietekmēs tālākpārdošanas vērtību. Vai ar neparedzētu negaidītu vai nodokļu atmaksu, kas sadedzina kabatā caurumu, jūs vēlaties uzzināt, kur vispirms sūtīt šo naudu. Ietveriet šos objektīvos viedokļus savā lēmumu pieņemšanas procesā:
Kas ir lētāks?
Atbilde: Vannas istaba
Vidēji valstī * mazie vidēja līmeņa virtuves pārveidotāji darbojas apmēram 19 000 dolāru apmērā, un lielie pārveidotāji aizņem 57 000 ASV dolāru.
Izmantojot vienu un to pašu datu kopu, mazie vidējā līmeņa vannas istabas pārveidotāji maksā aptuveni 17 000 ASV dolāru. Major vannasistabas papildinājumi - tas nozīmē, pievienojot 48 kvadrātpēdas visu jauno telpu - maksā apmēram 40 000 ASV dolāru.
Kas ir mazāk traucējošs?
Atbilde: virtuve, tikko
Tas ir ciešs zvans, jo vienlīdz svarīgi ir ēst un peldēties (kā arī visas citas ar nesmēķētāju saistītas ar vannu saistītas aktivitātes).
Bet, ja vienam mēnesim vajadzētu iztikt bez viena no šīm istabām, tu varētu dzīvot bez virtuves.
Jums ir alternatīvas, piemēram, restorāni, ātrās ēdināšanas pakalpojumi, piegāde vai mikroviļņu krāsns un plīts.
Bet, kad vannas istaba ir aizgājusi, nav iespēju. Pat ja darba līgums prasa portatīvo tualeti, kas, visticamāk, neatrodas vidēja līmeņa virtuvē vai vannas pārveidošanā, jums vēl arvien būs jāatrod veids, kā peldēties.
Kas ir ātrāks?
Atbilde: Vannas istaba
Vannas istabas pārveidošanas vidusdaļā vismaz jāaprēķina apmēram 18 dienas . Attiecībā uz virtuvēm Old Old House Tom Silva lēš, ka "labākais scenārijs" ir viens mēnesis, un reālāk laika posms ir no 2 līdz 6 mēnešiem.
Ko darīt tālākpārdošanai?
Atbilde: Virtuve
Virtuve ir "mājas sirds", un tā ir arī mājas pārdošanas sirds.
Nav pieļaujama kļūda, ka pēc ārpuses nākamais nekustamo īpašumu portāla attēls ir virtuves. Bez tam, virtuve parasti notiek, ja nekustamo īpašumu izveido nometni atklāto māju laikā. Tas nozīmē, ka virtuve kļūst par locus, vizuālo kontaktpunktu, pircējiem.
Saskaņā ar Consumer Reports 52% no nekustamo īpašumu speciālistiem uzskata virtuvi par vissvarīgāko telpu, kas ietekmē mājas pārdošanu, salīdzinot ar 42%, kuri uzskata, ka vannas istaba ir vissvarīgākā telpa.
Bottom Line
Tālāk ir sniegtas detalizētas ziņas par virtuves vai vannas istabas remodelēšanas debatēm, lai jūs varētu izdarīt apzinātu lēmumu.
Tomēr to var destilē ar šo: virtuves pārveidotāji ir daudz invazīvāki un dārgāki nekā vannas istabas pārveidotāji. Tomēr reabilitētās virtuves mēdz sniegt vairāk māju īpašnieku apmierinātības un labākas tālākpārdošanas vērtības nekā atjaunotās vannas istabas.
| Virtuves pārveidošana | Vannas pārveidošana | |
| Apraksts | Skapji atlaisti vai aizvietoti; aizstājēji; jauna krāsa; instalēt backsplash; 1-2 jaunas ierīces; jauna grīda; jauna izlietne, utilizācija un jaucējkrāns; minimāls elektriskais darbs (detalizēti zemāk); nav izkārtojuma izmaiņas. | Nomainīt vai pārgriezt skaitītājus un skapjus; uzstādīt jaunu grīdas segumu; atjaunot vai nomainīt vannu / dušu; jauna krāsa; nomainīt piederumus (dvieļu stieņus, spoguļus utt.); minimāls elektriskais darbs (detalizēti zemāk); nav izkārtojuma izmaiņu.no izkārtojuma izmaiņas. |
| Izmaksas | Kamēr darbaspēks un materiāli ir samērīgi ar vannas istabām, lielāka platība palielina izmaksas līdz vidēji 37 000 ASV dolāru vērtībai . | Skatieties, ka jūsu vannas pārveidošana ir aptuveni par pusi mazāka par virtuves pārveidošanu ( 18 000 ASV dolāri vidēja mēroga vannas istabas pārveidošanai ). |
| DIY draudzīgais | Virtuves pārveidošanas skala var būt biedējoši daudziem māju īpašniekiem, jo viņi nevēlas uzņemties darbu. | Vannas istabu kompaktie laukumi piedāvā vieglāku piekļuvi DIYers. |
| Laika posms | Plānojiet vismaz 30 dienas. | Plānojiet vismaz 18 dienas, lai veiktu pārveidošanu, kas saistīts ar drywall izņemšanu, ģipškartona izolēšanu un aizstāšanu. Drywall likvidēšana piešķir minimālo laiku līdz 14 dienām. |
| Santehnikas darbi | Tā kā neviena no projektiem nemaina nospiedumu, santehnikas pieslēgumi ir ierobežoti, izmantojot "viens pret vienu" aizstājējus. Ūdens līnijas pievienošana ledusskapim vai jauna apglabāšana rada nelielu darbu, bet tas nav daudz. | Lai gan vannas istabas ir ūdensnecaurlaidīgas vietas, jūsu santehnikas darbi ir minimāli. Tualetes nomaiņa ir vienkārša, ja jaucējkrāns tiek nomainīts pat vieglāk. Būtiski peldvietas (vannas / dušas) mainīšana ir tas, kas patiešām veicina darbu, izmaksas un netīrumus. |
| Elektriski | Tas liek domāt, ka jūsu virtuvei jau ir pievienots elektrības kods. Ja tā, jūs aizstāsit vispārējo apgaismojumu, pievienosiet darba apgaismojumu un, iespējams, nomainīsiet tirdzniecības vietas. | Ja vien jūs nenokļūstat līdz kniedēm un pilnīgi atkārtoti instalējat elektroinstalāciju, jūsu elektriskais darbs aprobežosies ar vannas istabas ventilatora nomaiņu, vispārējā apgaismojuma izslēgšanu un vietņu nomaiņu. |
| Skapji un Skaitītāji | 10 "x 10" virtuve ir mērīšanas standarts, lai patērētāji varētu salīdzināt virtuvi uz ābolu-ābolu pamata. Ar šādu virtuvi tiek aprēķinātas 15 "skaitītāju līnijas kājas. Gaidīt gandrīz tikpat daudz lineāro pamatnes un sienas skapju kājiņu . | Vannas istabās jums, iespējams, būs vajadzīgi ne vairāk kā 60 collu skapji un tualetes galdiņi . Jūs pat varat pilnībā likvidēt skapjus / krēslu un iet ar pjedestāla izlietni. |
| Grīdas segumi | Virtuvēm ir vairāk vietas, nekā vannas istabās, tāpēc ir nepieciešams vairāk grīdas. Tas izraisa izmaksu pieaugumu. Tomēr atšķirībā no vannas istabām, virtuves var nokļūt ar lamināta grīdām, lēts un uzticams materiāls, jo virtuvēs nav augstas mitruma telpas. | Kamēr vannas istabās nav iespējams izmantot laminātu, tie var izmantot flīžu vai vinila grīdas segumu. Mājokļu īpašnieki, kuri nekad neuzliek vinilu virtuvēs, parasti ir vinila (īpaši luksusa vinila flīzes) piedošana vannas istabās. |
| Tālākpārdošanas vērtība | Pircēji lielāko uzmanību pievērš virtuvei. Aptuveni 52% no nekustamo īpašumu speciālistiem saka, ka virtuve ir vissvarīgākā telpa, kurā koncentrēties uz tālākpārdošanu. | Apmēram 42% no nekustamā īpašuma nozares iekšējiem uzskata, ka vannas istaba ir vissvarīgākā telpa tālākpārdošanas vajadzībām. |
Piezīmes
* = Dati, kas iegūti no žurnāla Remodeling ikgadējās izmaksas pret vērtību pārskatu. Cipari ir noapaļoti līdz tuvākajam tūkstotim.