Svarīga daļa no jebkura dzīvokļa meklēšanas ir uzzināt priekšā, cik daudz jūs varat atļauties . Ja jūs veicat tikšanās, lai apskatītu pieejamos dzīvokļus, kas atrodas ārpus jūsu klāsta, jūs būsiet vīlušies, kad piesakāties vienam un atklāsiet, ka jūs nesaņemat pietiekami daudz ienākumu. No otras puses, jūs arī nevēlaties nevajadzīgi neapmierinātas, ja kļūdaini uzskatāt, ka nevarat atļauties dzīvokļa veidu, kuru patiešām vēlaties.
Par laimi, ir pieejami daži bezmaksas tiešsaistes rīki, kas var palīdzēt jums izlemt, cik daudz nomas jūs varat atļauties dzīvoklī.
Online Rent Kalkulatori
Online nomas kalkulatori veic pamata finanšu aprēķinus, lai norādītu, cik daudz jūs varat tērēt par ikmēneša nomas maksu. Lielākā daļa aprēķinu ir balstīti uz jūsu mēneša bruto ienākumiem, un pieņemsim, ka jūs tērēsit 20 līdz 40 procentus no jūsu bruto ienākumiem no mājokļiem. Tālāk ir minēti daži lietotājam draudzīgi kalkulatori:
- Domu nomas kalkulators: šo kalkulatoru nevarēja vieglāk izmantot. Vienkārši ievadiet summu, ko jūs katru gadu nopelnājat, pirms nodokļiem, un jūs uzreiz redzēsiet, cik daudz nomas jūs varat atļauties. Šis kalkulators nevis nevis viens numurs, bet arī īss skaidrojums par zemo end (20 procenti no bruto ienākumiem), ceļa vidusdaļu (30 procenti no jūsu bruto ienākumiem) un augstāko end (40 procenti no jūsu bruto ienākumiem) par plusi un mīnusi no katra maršruta veikšanas.
- Pirmajā dzīvokļu ceļvedī nomas kalkulators: vienkārši ievadiet savu nedēļas, divreiz nedēļu vai ikmēneša paycheck summu un norādiet, vai jūs dzīvojat tuvu lielai pilsētai. Pēc tam noklikšķiniet uz, lai redzētu, ko jūs varat atļauties. Jūs uzzināsit maksimālo ikmēneša īres maksu, lai dzīvotu ērti un vai jums būs nepieciešami istabas istabas (un cik daudz), lai atļautu nomas maksu.
Šī kalkulatora formula ir balstīta uz ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) pamatnostādnēm, kurās norādīts, ka mājsaimniecībai nevajadzētu tērēt ne vairāk kā 30 procentus no bruto ienākumiem par īri un komunālajiem pakalpojumiem. Tomēr First Apartment Guide arī lēš, ka lielākā daļa cilvēku var "dzīvot diezgan labi", piešķirot līdz pat 45 procentiem no viņu bruto ienākumiem pret īri un komunālajiem pakalpojumiem. Tālāk lejup lapā, jūs atradīsit arī noderīgu statistiku, kas attiecas uz jūsu nomas situāciju.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Šis kalkulators rāda nomas maksu, kas atbilst jūsu budžetam, lūdzot ievadīt neto (pēc nodokļu nomaksas) ienākumus. Īpašuma pārvaldnieki bieži izmanto bruto ienākumus, lai pretendētu pretendēt, tāpēc rīks pieņem, ka jūsu neto ienākumi tiek aplikti ar nodokli 25% apmērā.
Izpratne par bruto vai neto ienākumiem
Vienkārši runājot, bruto ienākumi ir jūsu pilna darba alga pirms jebkādu nodokļu vai citu atskaitījumu izņemšanas. Neto ienākumi ir jūsu bruto ienākumi mīnus nodokļi un visi atskaitījumi. Ja jums ir darba devējs (jūs neesat pašnodarbinātais), jūsu neto ienākumi parasti ir faktiskā jūsu paycheck vērtība. Citiem vārdiem sakot, tīrais ienākums ir faktiskā dolāra summa, kuru varat tērēt.
Dzīvokļu pretendentu apstiprināšanas laikā zemes īpašnieki parasti aplūko bruto ienākumus. Jūsu pašu aprēķinos labāk aplūkot jūsu neto ienākumus un izlemt, cik liela daļa no jūsu naudas ir jāiegūst īri. Piemēram, ja jūsu tīrais ienākums ir 3000 ASV dolāru mēnesī, un jūs vēlaties iztērēt ne vairāk kā 30 procentus no jūsu naudas par īri, jums vajadzētu meklēt dzīvokli, kas maksā ne vairāk kā 900 USD mēnesī.