Diskriminācija invaliditātes dēļ saskaņā ar federālo likumu
Ja jums ir invaliditāte, jums ir tiesības uz dažiem svarīgiem aizsarglīdzekļiem pret diskrimināciju - ja vien jūsu invaliditāte atbilst godīgas dzīvesvietas likuma definīcijai , kas pazīstama arī kā FHA.
Atbilstības traucējumu raksturojums
FHA uzskata, ka invaliditāte var būt plašāka vai šaurāka nekā jūs domājat. Saskaņā ar federālo likumu kvalificētās invaliditātes īpašības ir šādas:
- Invaliditātei "būtiski jāierobežo" viena vai vairākas "galvenās dzīves aktivitātes". Tas nozīmē, ka invaliditātei ir būtiski jāietekmē tādas darbības kā pastaigas, runāšana, redzēšana, dzirdi, elpošana, manuālu uzdevumu veikšana, pašnoteikšanās, mācīšanās vai darbs.
- Invaliditātei nav jābūt acīmredzamai. Cilvēkiem nav jāspēj saprast, ka jūs ciešat no invaliditātes tikai, paskatās uz jums vai pavadāt laiku kopā ar jums. Jūs varētu būt astmas slimnieks, kam nav zāļu iedarbības dēļ vērojamas apgrūtinātas elpošanas. Iespējams, ka līzinga aģents neuzminēsies, un viņa nevarēs jautāt, vai jums ir invaliditāte.
- Jūsu invaliditātei nav jāpieprasa lietot palīgierīci. Mobilitātes traucējumi saskaņā ar FHA noteikumiem var tikt kvalificēti kā invaliditāte, pat ja jūs nelietojat ratiņkrēslu, niedru vai nojume. Ja jums ir dzirdes traucējumi, jums nav jāizmanto dzirdes aparāts. Jūs joprojām varat saņemt FHA aizsardzību.
- Jūsu invaliditātei nav jābūt fiziskai. FHA aizsargā potenciālos un esošos īrniekus ar "fiziskiem vai garīgiem traucējumiem". Hroniska noguruma sindroms, mācīšanās traucējumi un garīgās slimības viss atbilst FHA definīcijai.
- Nodarbinātība ir arī invaliditāte. Cilvēki, kuri cieš no atkarības no narkotikām vai alkohola, arī ir uzskatāmi par invaliditāti.
Jūsu tiesības saskaņā ar FHA
Iznomātājs nevar atteikties iznomāt jums - un nekustamo īpašumu vai privātpersonu nevar atteikties pārdot jums, pamatojoties tikai uz to, ka jums ir invaliditāte. Mierīgam īpašniekam papildus jāveido "saprātīgas" naktsmītnes jūsu invaliditātei, kad jūs pārvietojat.
Tas nenozīmē, ka viņam ir jāinstalē ratiņkrēsla rampas, jo tas, visticamāk, atspoguļos to, ko likums sauc par "nepamatotu finanšu slogu". Bet viņam ir jāļauj jums uzstādīt rampas uz sava rēķina, un, ja jūs dzīvojat federāli subsidētajos mājokļos, mājokļu pakalpojumu sniedzējam, iespējams, būs jāmaina rēķins ar noteiktiem dolāra ierobežojumiem. Jūsu mītnes zemniekam ir jāļauj saglabāt rokasgrāmatu suni vai terapijas suni, ja tas ir nepieciešams jūsu stāvoklim, pat ja viņam ir stingra bezalkoholiska rakstura politika citiem īrniekiem.
Namīpašnieku tiesības
Pat ja jūs atbilstat definīcijai par invaliditāti saskaņā ar FHA noteikumiem, jums nav tiesību uz FHA aizsardzību, ja jūs tieši apdraudat citu īrnieku veselību vai drošību, vai arī, ja jūs izīrētu, tas varētu radīt ievērojamus īpašuma zaudējumus. Bet saimnieks nevar nolemt, ka jūs rada apdraudējumu tikai uz priekšu - viņam jāspēj norādīt uz konkrētu pagātnes uzvedību, kas varētu attaisnot vai nu jūsu nomas pieteikuma noraidīšanu, vai izlikšanu jums.
Tāpat arī iznomātājs var izlikt īrnieku invalīdus tādu iemeslu dēļ, kādus piemēro visiem īrniekiem, piemēram, nomas nemaksāšanu. FHA efektīvi pieprasa, lai visiem īrniekiem būtu vienlīdzīgi, neatkarīgi no viņu invaliditātes.