Ja dzīvoklis, kuru vēlaties izīrēt, būs gatavs pirms mēneša pirmā mēneša, jūs un jūsu saimnieks var vienoties sākt savu nomu agrāk. Šajā situācijā jums jāmaksā prorēts īres maksa , kas atspoguļo faktu, ka jūsu jaunā dzīvokļa īpašums ir tikai pirmajā mēnesī. Lūk, kā aprēķināt īres maksu, lai jūs varētu pārbaudīt savu saimnieka matemātiku, pirms parakstāt līgumu.
Kā īrēt prorātu daļējam mēnesim
Proporcionālās īres pamataprēķins attiecas uz attiecīgā mēneša īres maksas summas noteikšanu dienā, pēc tam ikdienas nomas maksu reizinot ar to dienu skaitu, kurās jūs aizņemsit dzīvokli:
- Nosakiet, cik dienu ir jūsu pirmajā mēnesī. Piemēram, ja jūs esat sakārtojis ar savu īpašnieku, lai jūsu noma sāktu 20. novembrī, novembra mēnesī ir 30 dienas.
- Ikmēneša īres maksa dala ar kopējo dienu skaitu mēnesī. Ievērojot iepriekš minēto piemēru, ja jūsu ikmēneša īres maksa būs 600 ASV dolāru, daliet šo skaitli ar 30. Rezultāts - 20 ASV dolāri - ir nomas maksa par katru novembra dienu. (20 dolāri dienā 30 dienu laikā ir 600 dolāri.)
- Izrēķiniet, cik dienu jums būs dzīvoklis pirmajā (daļējā) mēnesī. Ievērojot iepriekš minēto piemēru, ja jūsu noma sākas 20. novembrī, pirmajā mēnesī (20.-30. Novembris) par dzīvokli būs jāmaksā par 11 dienām.
- Aprēķiniet proporcionālo īres maksu. Sakārtojiet dienu skaitu (3. solis) ar ikdienas īres maksu (2. solis), lai noteiktu jūsu pirmajam mēnesim paredzēto īres maksu. Šajā piemērā jūs varētu pavairot 11 dienas par 20 ASV dolāriem, lai saņemtu 220 ASV dolāru. Tātad jums būs jāmaksā 220 eiro īres maksai novembrī, pēc tam 600 eiro mēnesī, sākot ar decembra īri.
Padomi priekšnoteikumiem īrēt un pārvietoties agri
Vissvarīgākā lieta, kas jāatceras, parakstot nomu un pārvietojot pirms pirmā mēneša (vai īpašnieka standarta norēķinu perioda), ir jānorāda nomas brīdī datums, kad sākat maksāt īri. Tas ir arī datums, kad jūs varat aizņemt dzīvokli.
Nemaksājiet nomas maksu par visām dienām, kas nav iekļautas nomas periodā, un nemaksājiet nomas maksu, ja dzīvoklis nav gatavs jums pārvietoties. Tālāk ir minēti daži citi padomi īres prognozēšanai:
- Veicot aprēķinus, ņemiet vērā, ka jums jāuzskaita katra mēneša diena, ieskaitot nedēļas dienas, nedēļas nogales un svētku dienas.
- Ja pirmajā mēneša daļējā mēneša laikā ir augsts gads februārī, atcerieties, ka mēnesim ir 29 dienas, nevis 28.
- Jūs varat noregulēt īri, izmantojot tiešsaistes kalkulatoru, nevis veikt manuālu aprēķinu. Daži kalkulatori sniegs paredzēto īres maksu ilgāk par vienu mēnesi. Tas ir noderīgi, ja jūsu īres maksa parasti ir maksājama mēneša vidū, un jūs pārvietojat pirms vai pēc maksājuma datuma; Piemēram, nomas maksa ir jāmaksā 15. vietā, bet jūs dodaties uz 18. datumu, tādēļ jūs maksājat proporcionālu īres maksu divos dažādos mēnešos, un ikmēneša summa katram mēnesim būs nedaudz atšķirīga.