Līgumslēdzējs ir bieži lietots termins būvniecības darījumos, un māju īpašnieki pieprasa speciālistus darbam mājās. Lielākā daļa plusi, kuri sniedz savus pakalpojumus saskaņā ar līgumu (vai ar līdzīgu savstarpēju vienošanos), tehniski ir līgumslēdzēji, bet ne visiem līgumslēdzējiem ir tādas pašas lomas attiecībā uz konkrēto projektu. Šeit ir īss ieskats, kas ir kas un ko dažādie darbuzņēmēju vārdi parasti nozīmē.
The
Contractors
Būtībā jebkuram profesionālim, kurš tieši sazinās ar klientiem par konkrētu darbu, ir līgumslēdzējs. Ir elektriskie darbuzņēmēji, gleznu darbuzņēmēji, santehniķi, jumta seguma darbuzņēmēji, betona apakšuzņēmēji utt Contractors parasti specializējas vienā tirdzniecībā vai darba veidā. Jūs varat nolīgt klāja darbuzņēmēju, lai izveidotu klāju vai ainavu darbuzņēmēju, lai izveidotu dīķi savā pagalmā. Uzņēmējs parasti ir uzņēmuma īpašnieks un var būt vai nevar būt persona, kas veic darbu.
Parasti līgumā norādīto pakalpojumu sniegšanai ir atbildīga persona, ar kuru jūs noslēdzat līgumu; nav atsevišķa vadošā darbuzņēmēja, piemēram, ģenerāluzņēmējs , kas nodrošina, ka viņi saņem darbu. Tomēr darbuzņēmējs reizēm var strādāt pie galvenā darbuzņēmēja, un šādā gadījumā līgumslēdzējs tiek saukts par apakšuzņēmēju.
Ģenerāluzņēmēji un apakšuzņēmēji
Galvenais darbuzņēmējs ir līgumslēdzējs, kurš pārvalda un pārrauga lielu māju būvniecību vai remodelēšanas projektu.
Darbā, kas ir pazīstams kā "GC" vai vienkārši "vispārējs", galvenais darbuzņēmējs var vai nevar veikt kādu fizisko darbu. GC parasti pieprasa konkrētus tirdzniecības uzņēmumus dažādiem projekta aspektiem, piemēram, santehnikas, elektrības, ģipškartona, gleznošanas, paklāja un daudzu citu īpašību dēļ. Šajā kontekstā šie līgumslēdzēji strādā GC, un tie ir pazīstami kā apakšuzņēmēji vai "subs.". GC tieši iznomā apakšuzņēmējus, tos maksā GC, nevis māju īpašnieks.
Mājokļu īpašniekam parasti ir vienots līgums ar GC, lai pabeigtu visu darbu.
Ko dara ģenerālsekretārs?
Homeowners parasti nolīgt ģenerāluzņēmēju lieliem projektiem, kas prasa darbu vairākos amatos. Bet GC dara daudz vairāk nekā nolīgt dažādus apakšuzņēmējus. Viņi saņem atļaujas, iegādājas materiālus un piegādes, nodrošina visu strādājošo iespējas un izveido un pārvalda darba plūsmu, tādējādi loģiski un efektīvi izpildot dažādus uzdevumus. GC ir arī projektā iesaistīto pušu ikviens. Viņš (vai viņa) pievēršas sūdzībām un bažām par māju īpašniekiem, risina strīdus starp subsīdijām un izsauc tos, kad tie ir vajadzīgi vietnē, vai neparādās, kad tie ir domāti. Bez GC māju īpašnieks ir atbildīgs par visām šīm darbavietām.
Dažas GC aktīvi iesaistās ikdienas darbā. Piemēram, GC var būt galdnieks vai remodeler, kurš apstrādā visu nojaukšanu, jaunu sienu konstrukciju un dažādu materiālu uzstādīšanu. Citi GC galvenokārt ir vadītāji, kuri izmanto visu darbu. Daudzās GC ir nelielas darba ņēmēju komandas, kas palīdz darba vietās izvietot dažādas darbavietas.