Vai remodelēšanas projekts ir "gudrs" vai nav lielā mērā atkarīgs no tā, kad jūs plānojat pārdot savu māju. Atjaunošana tā, ka nākamajos 20 gados padarīs jūsu māju funkcionējošāku un patīkamāku, parasti ir vērts izdevumu un pūļu dēļ. Bet kā par to, ja jūs drīz plānojat pārdot?
Fakts ir tāds, ka lielākā daļa remodelēšanas projektu nepievieno pietiekami daudz pašu vērtības jūsu mājās, lai samaksātu par savām izmaksām, kad jūs pārdodat.
Protams, iespējams, ka daži projekti būs jādara, lai tikai pircēji varētu piedāvāt cenu jūsu mājās.
Tomēr, vispārīgi runājot, jums labāk ir piedāvāt zemākus piedāvājumus nekā ieguldāt lielu renovāciju veikšanā, jo jūs reti iegūsit šo atjaunošanu, izmantojot augstāku pārdošanas cenu.
Tātad, atjaunošana, lai pārdotu, ir pilnīgi atšķirīgs dzīvnieks no atjaunošanas, lai uzlabotu jūsu dzīves kvalitāti. Mājokļu īpašnieks, kas meklē uzlabojumus nākamajos 20 gados, varētu droši atrastu 75 000 ASV dolāru virtuves pārveidošanu par derīgiem izdevumiem. Nevis, ja jūs vienkārši meklējat uzlabojumus pirms pārdodat savu māju - tas būs ļoti reti, ka $ 75,000 virtuve tulkot pārdošanas cena ir $ 75,000 lielāka.
Tomēr ņemiet vērā, ka mēs nerunājam par to, ko sauc par "pieturvietu" pārdodamu māju, kas var ietvert nelielu kosmētiku vai remontu. Mēs risinām intensīvāku mājas renovācijas veidu, kas pārsniedz krāsas kārtu un var ietvert izmaksas tūkstošos vai desmitus tūkstošos dolāru.
Kad šie izdevumi ir laba ideja?
Septiņi pamatnoteikumi
- NEKAD nerunājieties vairāk, nekā jūs varat atgūt. Tas šķiet acīmredzams, bet jūs būsiet pārsteigts par to, cik daudzi cilvēki nolemj nodot mājās milzīgas naudas summas, ko viņi vairs nekad vairs nepiesaista uz atlikušo mūžu. Kāpēc tērēt jaunus grīdas segumus $ 4000, ja tālākpārdošanas vērtība ir mazāka par to? Ja vien, protams, neviens pat nepiedāvās jūsu mājās piedāvājumu bez dažiem kosmētikas uzlabojumiem.
- Meklējiet peļņas potenciālu. Šis noteikums ir vairāk līdz galam. Daži māju pārdevēji uzskata, ka ir veiksmīgi tērēt 7500 dolārus vannas istabas pārveidošanas gadījumā, ja viņi atgūst no pārdošanas 7500 dolārus. Bet vai tam tiešām ir jēga? Jūs esat ieguldījis laiku, galvassāpes, pūles. . . par neto peļņu. Kāpēc uztraukties?
- Prioritārā kārtā izvēlieties virtuves un vannas istabas remodelēšanu. Jebkuriem lieliem izdevumiem vajadzētu iekļūt virtuvē un vannas istabā pār citām telpām. Šie ir uzlabojumi, kas, visticamāk, atmaksās izmaksas un radīs patiesu pašu kapitālu.
- Ierobežot sarežģītās izmaksas par labu DIY izmaksām. Jaunas cietās cietkoksnes novietošana par kvadrātpēdu 19,99 ASV dolāri ir grūti - ļoti grūti. Bet aizņemties orbitālās grīdas slīpmašīnas un slīpēšanas grīdas pats par sevi ir maiga izmaksas.
- Atjaunojiet, nevis nomainiet. Tāpat kā iepriekšējais kardināls noteikums, nedod savam mājas pircējam nekādus faktiskus jaunus materiālus, ja jūs to varat izvairīties. Kāpēc rozā 1200 kvadrātpēdas Brazīlijas ķiršu, kad jūs varat vienkārši atjaunot savas esošās grīdas?
- Stresa izskats, nedarbojas. Diemžēl saka, bet tas ir labāk, ka $ 800 iekļaut krāsā vai grīdā, nevis jaunu ūdens sildītāju. Kamēr ūdens sildītājs ir funkcionāls, saglabājiet to. Jauns ūdens sildītājs neuzspēs pircējus. Ja mājas inspektors galu galā saka, ka ūdens sildītājs ir jāaizstāj, jūs vienmēr varat to nomainīt vai atlaist līdzvērtīgu daudzumu no pārdošanas cenas. Bet izskats ir kaut kas, kas nav apstrīdams, un faktiski ir kaut kas, kas var reģistrēties tikai mājās pircējiem par zemu apziņu līmeni.
- Paint darbi brīnumus. Jauna krāsa, īpaši labi izvēlēta un mūsdienīga nokrāsa, pārveidos māju. Esi uzmanīgs ar dziļām nokrāsām.
Apgriezt apelāciju: kad fasādes ir laba lieta
Visā "apgrūtinošā apelācijas" kategorijā, pievērsīsimies vienai lietai: jauna fasāde.
Ģenerāluzņēmēji var veidot jaunu fasādi, kas padara jūsu māju fantastisku, novirzot uzmanību no tādām lietām kā vinila apšuvums , kas dažiem cilvēkiem ir izslēgts.
Runājiet ar vietējiem darbuzņēmējiem. Bet, ja vien jūs neesat arhitekts vai citādi pieredzējuši šādos jautājumos, neizsniedz šo jautājumu līgumslēdzējiem, kuriem nav pamata par to, ko jūs runājat. Dariet tikai ar darbuzņēmējiem, kas pirms pārdošanas ir veikuši šāda veida pirmspārdošanas fasādes darbu.
Nākamais biznesa pasūtījums: virtuves un vannas istabas
Lielākā daļa nekustamo īpašumu pateiks, ka virtuve un vannas istaba ir vissvarīgākās mājas daļas.
Koncentrējieties uz šiem priekšmetiem:
Virtuves letes. Countertops ir ļoti redzami, tādēļ, ja jūs gatavojas veikt jebkādu rip-un-aizstāt darbu, šī ir vieta. Old lamināta countertops jāaizstāj ar vismaz Corian vai Silestone. Keramikas flīžu countertops ir apstrīdami kvalitātes ziņā, bet lielākā daļa potenciālo māju īpašniekiem nav meklējat keramikas flīžu skaitītāji - nomainīt tos.
Virtuves skapji. Kabinets ir arī ļoti redzams, jo tas ir acu līmenī. Virtuves skapju nomaiņa var vienkārši palaist jums 25 000 USD vai vairāk. Ja jūsu virtuves skapji ir briesmīgā stāvoklī vai ir izgatavoti no melamīna vai MDF, jums var būt nepieciešams vienkārši iegriezties aizzīmi un iegūt jaunas virtuves skapjus. Citu veidu skapju gadījumā jūs varat atkārtoti saskarties vai pārkrāsot.
Ātrā jaunināšana uz ķermeņiem un aparatūru. Fixtures un aparatūra ir pārsteidzoši efektīvi virtuves uzlabojumi. Neuzskatu, ka visu jūsu virtuves aparatūras nomaiņa tomēr būs lēta. Visu jūsu aparatūras nomaiņa (ti, atbrīvošanās no šī viltotā zelta pārklājuma) var viegli nokļūt simtiem dolāru.
Virtuves izlietņu noņemšana un nomaiņa. Virtuves izlietnes ir viegli noņemt un nomainīt. Lielākā daļa DIY var to izdarīt pati.
Grīdu renovācija
Mājas remonts, kas tiek veikts pārdošanai, ne vienmēr ir jādara tādā veidā, kas pievēršas jūsu gaumei. Tie ir pārveidoti, lai jūs atbilstu vairumam mājas īpašnieku gaumei. Jūsu nekustamo īpašumu var būt labs informācijas avots par to, kā atjaunot grīdas.
Vai jums patīk sienas-sienas paklāji vannas istabās? Lielākā daļa mājas pircēju to nedara. Parasti sienas līdz sienai paklāji visā mājā ir slikta ideja, jo tas rada iespaidu, ka jūs mēģināt slēpt kaut ko zem. Lamināta grīdas segums būtu minimālais "pārklājuma" grīdas seguma veids, lai arī mājas pircēji arī atzina laminātu kā citu veidu aizdomīgu materiālu.
Ja jums ir īstas koka grīdas, tad jums ir paveicies. Stingras nolietotās grīdas jānotīra ar bungas šlifu . Ja jūsu grīdām ir tikai nelielas skrambas, pietiek ar apļveida slīpripu.
Paturiet prātā, ka daudzi potenciālie mājokļu pircēji pacels malku paklāju, lai redzētu, vai grīdas dēļi zem ir atjaunojamā cietkoksnes.
Izvairieties kā plague
- Vietām, kurām parasti nav labas tālākpārdošanas vērtības: mediju telpas, teātri, biroji, pagrabji, mansardu remonts, aizmugures klāji, visvairāk piemājas darba utt.
- Iet uz izmisuma garumiem, lai pievienotu vairāk vietas (piemēram, pārveidojot garāžā par dzīvojamo istabu).
- Windows Tie ir lieliski nomainīti, ja plānojat palikt mājā, taču jūs tos nesaņemsiet atpakaļ, ja tie tiks veikti tikai pārdošanai.
- Notiek detaļu noņemšana, kam var būt kāda vērtība. Laba ideja ir izņemt zaļo kukurūzu, bet 1911. gada jaunceltnes izlaidums, kas prasa "kādu darbu", nav laba ideja. Kaut arī Newel post var būt nepievilcīga, tā patiesā vērtība ir vērtīga daudziem pircējiem.
- Noņemiet apgaismojumu, ja vien to neaizstāj ar citām iekārtām. Pat slikts apgaismojums ir labāks par apgaismojumu.