Padomā par to, ka patiešām grūti par šo vienu pirms ieķīlāšanas
Vēlaties 400 kvadrātpēdas dzīvojamās platības? Jūs, iespējams, esat to atradis. To sauc par garāžu. Un tā ir brīva vieta. Vai arī tas ir
Kad telpa kļūst ierobežota, pārpildītie māju īpašnieki saņem izmisumu par veidiem, kā atbrīvoties no vietas no nekas . Garāžas reklāmguvumi ir pārāk daudz apgabalos, kur nekustamais īpašums ir dārgs un kaimiņi ir tuvu. Garāžas reklāmguvumi, šķiet, ir klasiskais projekts "Protams, es varu to izdarīt" māju pārveidošanas projektā .
Ar neko kā jūsu nepatīkamās nesošās sienas , un ar lodziņu, šķiet, jau ir vietā, šķiet, ka nekas nevar noiet greizi. Tomēr nav tik strauji.
Tāpat kā atkārtoti pagraba pagrabstāvi, garāžām šķiet "atrast vietu". Tas ir, ja salīdzinājums beidzas.
Garāžas pārveidošana prasa lielāku uzmanību nekā pagrabstāvu atjaunošana, jo ir ievērojamas nepilnības. Izmantojot pagrabstāvokļa pārveidošanu , jūs diez vai varat noiet greizi, paceljot neizmantojamu tumšo telpu, kas ir viegli aizpildīta un izmantojama. Maz ir zaudēts. Tomēr, garāžā, jūs pārdodat telpu, kas ir izmantojama vienai lietai (automašīnu, kastes u.tml.) Uzglabāšanai vietā, kas ir izmantojama citai lietai (dzīvošanai). Labākajā gadījumā tas ir viens pret vienu tirdzniecību. Sliktākajā gadījumā jūs devalvējat savu māju.
Nekustamo īpašumu speciālisti mēdz piekrist, ka garāžas reklāmguvumi nepalielina kopējo īpašuma vērtību.
Garāžas pārveidošana ir neto-nulles piedāvājums attiecībā uz īpašuma vērtības pieaugumu:
- Gain : Dzīvojamā platība, bet teritorija, kas var piesaistīt tikai dažus pircējus.
- Lose : autostāvvieta, bet telpa, par kuru pircēji parasti piemaksā.
Automašīnām paredzētas telpas mainīšana uz kondicionētu dzīvojamo platību piesaista juridiskus jautājumus.
Kalifornijā dibināts advokāts Andy Baker specializējas jautājumos, kas saistīti ar nelikumīgu garāžas pārveidošanu.
Savā vietnē viņš mums to atgādina
Kad garāžas izmantošana mainās uz dzīvojamo telpu, to uzskata par jaunu "kondicionētu telpu", kas nepieciešama, lai izpildītu īpašos tehniskos un tiesiskos standartus, kas iepriekš nebija vajadzīgi. Lielākajai daļai būvnoteikumu ir nepieciešamas atļaujas "būvēt, palielināt, mainīt, remontēt, mainīt nodalījumu", kā arī "uzstādīt jebkuru elektrisko vai santehnisko sistēmu".
Daudzās kopienās šie minimālie standarti ir šādi:
- Windows : pievienojiet pietiekami daudz vietas logam, lai nodrošinātu dabisko gaismu un gaisu. Dažās pašvaldībās tas nozīmē 5,5 kvadrātpēdas vai kopējās garāžas telpas procentuālo daļu.
- Griesti : saglabājiet 7.5 'minimālo griestu augstumu.
- Siltums : nodrošināt apsildi, lai saglabātu 70 grādu F. Atjaunotas apkures iespējas ietver esošo centrālapkures cauruļvadu paplašināšanu un elektriska grīdlīstes vai ventilatora sienu sildītāju uzstādīšanu.
- Gaisma : pievienojiet vismaz vienu sienas vadāmu gaismas slēdzi. Laba lieta: jums jau ir viena.
- Tirdzniecības vietas : pievienojiet vai mainiet sienas kontaktligzdas tā, lai tie atbilstu minimālajiem atstarpju standartiem (būtībā, lai vads netiktu sasniegts tālāk par 6 pēdu, lai sasniegtu izeju).
Tas nav tikai par automašīnām: tas ir par lielu un mazāk skaistu stuff mūsu dzīvē.
Paturiet prātā, ka garāžas tiek izmantotas ne tikai automašīnu novietošanai.
Garāžas ir vietas, kur mēs uzglabājam zāles pļāvēju, Ziemassvētku rotājumus, velosipēdus, velmēto paklāju, bērnu spēļu noņemšanas rotaļlietas un citus lielus priekšmetus, kas mūsu mājās neatbilstu (vai nevajadzētu būt). Pat ja jūs nevēlaties atbrīvoties no šīs uzglabāšanas telpas, nākamie pircēji no jūsu mājas, iespējams, būs prātā.
Daudzās pilsētās, izkāpjot no autostāvvietas, to jāaizstāj ar citu autostāvvietu ārpus ielas.
Vai jūsu garāža atbilst zonējuma prasībām stāvvietā? Viens Redfin komentētājs, bijušais koda izpildes inspekcijas amatpersona, saka, ka "dažās pašvaldībās garāža atbilst tikai vietai, kurai ir nepieciešamās autostāvvietas, un, lai novērstu šo vietu, tas var būt kodeksa pārkāpums." San Diego ir viens no pilsētu piemērs, kas 1992. gadā ieviesa grozījumus kodā, taču nav pieļaujama garāžas pārveidošana, ja netiek ievēroti autostāvvietu minimālie ierobežojumi.
Papildus likumiem, jums ir jādara vēl vairāk , lai jūsu garāžas konvertēšana patiešām būtu patiesi apdzīvojama.
- Izolēt : vairums garāžu nav izolēti. Drywall, ja tā jau ir uzstādīta, ir jānoņem un jāuzstāda izolācija .
- Grīdas augstums : Garāžas mēdz būt zemākas par māju. Lai gan tas nav nepieciešams, jūsu mājas priekšrocības, ja jūs atbilstat grīdas augstumam, pievienojot gulšņus, lai paaugstinātu grīdas segumu virs betona garāžas grīdas .
- Grīdas pārklājums: saukts arī par finiša grīdu, tas ir redzamais grīdas līmenis, uz kura dodaties.
- Jauns Drywall vai Finish Darbs : Garāža Drywall parasti tiek uzstādīta kā nepabeigtu kvalitātes līmeni viens vai divi. Ja jums gadās būt izolācija aiz tur, jūs varat atstāt drywall vietā, bet panākt, lai tas līdz līmenim četri.
- Garāžas durvis : atstāj garāžas durvis vai nomainiet to ar sienu? Skatiet tālāk garāžas durvju apsvērumus.
- Box Out Neapstrādāts apgabals: Nesošās sienas jāievieto ap apgabaliem, kurus nevēlaties redzēt dzīvojamā platībā - ūdens sildītājs, krāsns, veļas mazgāšanas telpa utt.