Būvniecības atļaujas process var būt labirints. To sarežģī fakts, ka dažādām jurisdikcijām ir atšķirīgi noteikumi, lai gan lielākā daļa no tām izriet no tā paša Starptautiskā dzīvojamo kodu. Neskatoties uz atšķirībām, šeit ir daži fakti, kas kopumā attiecas uz visām būvniecības atļaujām, par kurām jāzina:
Jums vajadzētu būt iespējai izsaukt atļauju izsniegšanas birojus anonīmi
Nē, jūs nevarat veikt visu savu uzņēmējdarbību ar atļaujas biroju šādā veidā.
Bet daudzi māju īpašnieki, kuriem sākotnēji pieļaujot jautājumus, kurus viņi uzskata par jutīgiem, vajadzētu lūgt viņus no atļauju izsniegšanas biroja pa tālruni.
Īpašnieka / būvuzņēmēja atļaujas ļauj jums darboties kā jūsu līgumslēdzējs
Ja jūs nolemjat atteikties no darbuzņēmēja pieņemšanas darbā, dažās jurisdikcijās ir iespējams nodrošināt "īpašnieka / celtnieka atļauju", kas ļauj jums aizņemties māju uz noteiktu laiku (parasti aptuveni 1 gadu), bet slēdz līgumu.
Jūs uzņemat nopietnas atbildības riskus, strādājot saskaņā ar īpašnieka / celtnieka atļauju
Kā īpašnieks / celtnieks jūs darbojat kā sava līgumslēdzēja persona, nevis pieņemat darbā vienu. Līgumslēdzējas jūsu būvēt vai pārveidot tas ļauj ietaupīt uz šo sāpīgo 15% -25% maksa. Tomēr jums ir arī potenciālo saistību slogs, no kuriem daudzi var būt nopietni. Licencēta, apdrošinātā, pilnvarota darbinieka pieņemšana darbā labāk izolē jūs no šīm saistībām.
Easements var nogalināt jūsu atļauju
Vai jūsu īpašumā ir servitūta?
Easements ir pārsteidzoši izplatītas. Ja jums pieder elektrības līnija, kanalizācijas sistēma, ietves vai cits kopīgs un nepārtraukts serviss, jums, iespējams, ir servitūta.
Servitūtēs pārbaudiet sava īpašuma platību, kas pieejama tiešsaistē jūsu apgabala vērtētāja vietnē vai birojos. Parasti netiks pieļauta neviena elastība, kas paredzēta, veidojot servitūtus, ja vien tie nav nelieli papildinājumi, piemēram, žogi.
Rezerves plāni var nebūt apstiprināti
Ieguldījumu ēku plānos ir daudz interneta. Māju īpašnieki, nevis iztērējuši vismaz $ 1500 minimālos pielāgotos arhitektūras plānos, var iegādāties gatavos plānus par minimālu cenu no $ 500 līdz $ 600 divām guļamistabām, divām pirtīm ar garāžu.
Bet jūsu vietējā būvniecības atļauju birojs var nepieņemt šos plānus. Kaut arī interneta plānus, iespējams, ir izveidojis arhitekts, jūsu birojs var pieprasīt, lai plānus izveidotu arhitekts, kas licencēts valstī.
Pārkāpumi var būt nepieciešami
Neveiksmēm ir pilnvaroti buferi starp mājām, kas palīdz uzturēt atvērtības sajūtu kopienās, kā arī nodrošināt drošības rezervi ugunsgrēka gadījumā.
Ja jūs veidojat no sāniem, gandrīz noteikti jums būs jāapzinās vietējie būvnormatīvi, kas nepieciešami, lai novērstu attālumus. Ietekmētās kopienās, kur priekšā var būvēt mājas papildinājumus, būs vajadzīgi arī minimālie atstatuma attālumi.
Atšķirības: jūs ne vienmēr saistīts ar kodu
Pat ja vietējam būvnormatīvam ir noteiktas pilnvaras, jūs, iespējams, varēsiet ignorēt šo mandātu, iesniedzot pieteikumu dispersijai. Dispersija ir oficiāli apstiprināts izņēmums zonējuma noteikumos.
Bieži vien māju īpašnieks, iespējams, vēlēsies uz savām partijām uzcelt lielāku māju, nekā to pieļauj zonējuma noteikumi.
Pieprasot dispersiju, māju īpašniekam var atļaut būvēt šo lielāko māju.
Jūs varēsit aprobežoties tikai ar atļauju piešķiršanas procesu
Vēl viens potenciāls satricinājums: nosacījumi, derības un ierobežojumi (CCR), kas atrodami plānotajās kopienās, apakšnodaļās vai plānotās vienības attīstībā (PUD).
CCR darbojas kā "shadow zoning ordinance" - rīkojumi saskaņā ar rīkojumiem, ja jūs vēlaties. Tie ir jūsu municipālie priekšraksti, un dažreiz tas ir pretrunā ar jums.
Dažos gadījumos jums pat nav vajadzīga atļauja
Ne visiem celtniecības un remodelēšanas notikumiem nepieciešama atļauja .
Celtniecības atļauju izmaksas var ēst pārsteidzoši lielu daļu no jūsu projekta izmaksām
Viena lieta ir pievilināt 55 dolāru atļauju, lai izveidotu žogu. Bet ko par šo virtuvi vai vannas istabu pārveido? Vai arī šī papildināšana vai jauno māju būvniecība?
Stāvs. Atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat un kādas ir vietējās valdības naudas nepieciešamība (būvatļaujas ir lielisks ieņēmumu avots), jūs varat tērēt pat $ 950 par virtuves atjaunošanu 50 000 ASV dolāru apmērā (Fairfax County, VA).
Ņemiet vērā būvniecības atļauju izmaksas, kā jūs plānojat par savu projektu.
Liela daļa informācijas šajā rokasgrāmatā ir iegūta no ļoti ieteicamās Kia Ricchi grāmatas, Izvairīšanās no Con būvniecībā . Tas ir plāns, lēts grāmatu, kas gandrīz droši ietaupīs naudu, strādājot ar būvatļaujām.