Iznomājot dzīvokli, ir divi galvenie nomas līgumu veidi, kurus jūs varat sagaidīt, ka saimnieks var jums piedāvāt: termiņnoguldījumu un mēneša un mēneša vienošanos. Šeit ir aprakstīts katra vienošanās plusi un mīnusi, lai jūs varētu izlemt, kura no tām ir labākā izvēle.
Fiksētā termiņa noma
Visizplatītākais īres līgums ir noteikta termiņa noma. Noma nosaka īres ilgumu, un, kad ir pagājis laiks, jums ir jāatjauno noma, lai paliktu dzīvoklī, ja šī iespēja ir pieejama.
Lielākā daļa nomas ir uz vienu gadu, bet divu gadu termiņi nav nekas neparasts. Ir iespējami arī citi pasākumi. Piemēram, ja dzīvoklis ir brīvs vairākus mēnešus pirms jūsu pārvietošanās, iznomātājs var lūgt jums parakstīt nomas līgumu, piemēram, 15 mēnešus, nevis parastos 12 mēnešus, lai nomas termiņa beigu datums atbilstu otrai nomnieku nomu. Paplašināta noma arī varētu būt vairāk nekā tikai organizatoriskajiem mērķiem; piemēram, jūsu saimnieks varētu vēlēties, lai iznomāšana beidzas maksimālā dzīvokļa medības laikā, piemēram, vasarā.
Mēneša un mēneša nomas līgums
Mēneša īres līgums var būt ļoti īss īstermiņa nomas termiņš, kas ilgst tikai vienu mēnesi. Bet ir būtiska atšķirība: mēneša un mēneša līgumi tiek automātiski atjaunoti, ja ne jūs, ne jūsu īpašnieks nepaziņo par atbrīvošanu noteiktā laika periodā. Piemēram, ja plānojat izbraukt oktobra beigās, iespējams, būs jāpaziņo iznomātājam pirms septembra beigām.
Mēneša īres līgumu galvenā priekšrocība ir elastība. Jums nav jāuztraucas par nomas līguma laušanu viena gada vai divu gadu termiņa vidū, kas varētu būt dārgi. Tā vietā jūs varat izbeigt mēneša mēnesi nomu jebkurā mēnesī, ko vēlaties, sniedzot iznomātājam pietiekamu paziņojumu (parasti 30 dienas).
Protams, saimniekam ir tāda pati elastība. Kā iznomātājs, jūs dzīvojat ar risku saņemt paziņojumu par neatjaunošanu jebkurā laikā, un šajā brīdī jums būtu tikai 30 dienas (vai nedaudz vairāk, ja saimnieks paziņojumu mēneša vidū), lai atrastu jauna māja.
Drošība pret elastību
Pieņemot lēmumu par termiņa un mēneša mēnesī veikto nomas līgumu, tiek uzdots šis vienkāršais jautājums: vai jums ir nepieciešama drošība, ka nevajag pārvietoties vismaz gadu, vai arī jūs vislabāk gūtu labumu no elastīgas vienošanās, pat ja tas varētu mainīties uz īsu brīdi? Mēneša un mēneša nomas elastīgums ir vienāds ar risku. Tāpēc ir ieteicams būt reālistiskam par to, cik vēlaties (un spējīgs) pārvietot un atrast citu dzīvokli jebkurā gada mēnesī. No otras puses, ja ir labas izredzes, ka jums, iespējams, vajadzēs pārvietoties mazāk nekā gadu, no mēneša līdz mēnesim noslēgtais līgums var būt vērtīgs risks.
Daži namīpašnieki vēlas piedāvāt trešo variantu, sākot ar termiņa (parasti vienam gadam) nomas līgumam un pārejot uz ikmēneša līgumu pēc nomas termiņa beigām. Daudziem īrniekiem tas ir pievilcīgs kompromiss; viņi saņem gada nomas drošības garantiju un var palikt dzīvoklī pēc gada, kad nav jāparaksta cita termiņa noma.