Jūsu iespējas maksāt soda naudu ir atkarīgas no situācijas
Jūsu noma ir saistošs līgums starp jums un jūsu īpašnieku, kas nozīmē, ka, pārtraucot nomas līgumu, ir pārkāpts līgums. Cilvēkiem bieži ir pamatoti iemesli līguma pārkāpšanai, un jums var būt labs attaisnojums, ka vēlaties izkļūt no nomas. Piemēram, jums var nākties pārcelties uz citu pilsētu, lai veiktu darbu, jūs varētu būt precējies vai šķīries, vai arī jūs, iespējams, esat nolēmis iegādāties māju .
Kāpēc jums var rasties sods
Tāpat kā ar jebkuru līgumu, jūs varētu sastapties ar sodu, ja pārtraucat nomas līgumu.
Ja jūsu noma ir uz noteiktu termiņu (piemēram, gadu), jo parasti ir noma, tas nozīmē, ka esat piekritis samaksāt īri par visu termiņu. Fakts, ka jūs maksājat īres maksu mēnesī tikai pēc mēneša, nenozīmē, ka jūs automātiski izslēdzat atlikušo maksājumu āķi, ja nolemjat agri aizbraukt.
Ja jums ir jāpārtrauc sava noma, galvenais ir izvairīties vai vismaz ierobežot soda naudu no jūsu saimnieka. Iespējams, ka jums būs jāmaksā sods atkarībā no situācijas. Lūk, kas jums jāpatur prātā:
Zemākās iespējamās soda naudas likmes
Noteiktos apstākļos jūs varat droši paildzināt savu nomu, zinot, ka jums nav jāmaksā sods. Ja atrodaties kādā no šīm situācijām, pārliecinieties, ka paziņojat savam saimniekam, lai izvairītos no problēmām:
- Jūsu dzīvoklis ir nopietni bojāts. Ja jūsu dzīvoklis ir bojāts līdz vietai, kur tas nav apdzīvojams, jūs varat pārtraukt savu nomu bez soda. Tomēr kaitējums ir bijis radīts, neizraisot jūsu vainas dēļ, piemēram, dabas katastrofu vai noziegumu.
- Jūs esat aicināti uz aktīviem militārajiem pienākumiem. Ja jūs esat militārā un jūs parakstījāt savu nomas līgumu, pirms uzaicināt uz aktīvo amatu, federālo karavīru un jūrnieku civilās aizsardzības likums ļauj jums izbeigt savu nomu bez soda. Vairākām valstīm ir savi likumi, kas arī ļauj izlauzties jūsu nomas gadījumā, ja jums nepieciešams pārvietot, jo ir militārs pasūtījums.
- Jūs esat cietuši nopietnu triecienu jūsu veselībai. Dažās valstīs jūs varat izkļūt no sava nomas, ja jūs kļūstat ļoti slims vai ievainots, vai arī jums ir jāpārceļas uz palīglīdzekļiem. Lai iegūtu plašāku informāciju, pārbaudiet savas valsts likumus.
Mēreni sodu iespējas
Jums vajadzētu būt iespējai izbeigt savu nomu bez soda, ja:
- Jūsu saimnieks nepilda savus pienākumus. Piemēram, jūsu īpašnieks nespēj uzturēt vai remontēt jūsu dzīvokli, neraugoties uz jūsu pieprasījumiem .
- Jūsu saimnieks iebrukt jūsu privātumu vai citādi traucē jūsu "klusu baudījumu" jūsu dzīvoklī. Piemēram, jūsu saimnieks atsakās iejaukties, kad kaimiņi jūs traucē .
Tomēr jūs ne vienmēr varat sagaidīt, ka jūsu saimnieks piekrīt jums, un nav nekādas garantijas, ka tiesnesis notiks arī pie jums. Tātad, ja jūsu nomas pārtraukšana ietilpst šajā kategorijā, saglabājiet labus datus par to, kas, jūsuprāt, ir attaisnojis savas darbības, tikai gadījumā, ja jums ir jācīnās ar sodu tiesā.
Vislielākās soda iespējas
Lielāko daļu laika īrnieki, kas vēlas izbeigt nomas līgumu, ir tie, kas, viņuprāt, ir pamatots iemesls, kāpēc viņiem jāpārtrauc noma (piemēram, laulība vai darba maiņa), bet tas nav tikai tas, ko likums atzīst par attaisnojumu, lai izvairītos no sods
Par laimi, šajā gadījumā ir cerība izvairīties no soda. Lielākā daļa valstu prasa, lai zemes īpašnieki "mīkstinātu zaudējumus", veicot saprātīgus mēģinājumus iznomāt savu dzīvokli, tiklīdz jūs paziņojat. Tāpēc apsveriet iespēju:
- Iesniedziet tik daudz paziņojuma, cik iespējams
- Piedāvājums palīdzēt, meklējot nomnieka nomnieku pats
Lielāko daļu laika, ja esat bijis labs nomnieks un saimnieks domā, ka viņa var izīrēt dzīvokli, jums vajadzētu būt labi. Tomēr, ja jūsu īpašniekam ir grūtības atrast īrnieku, kas nekavējoties jāpārņem, vai ja jūsu īpašnieks zaudē jebkādu nomas maksu pārējā nomas termiņa laikā, jūs, iespējams, esat atbildīgs par starpības samaksu.