Pirms jūs uzsākat dzīvokļa meklēšanu, ir svarīgi zināt, kāda veida dzīvokli var atļauties . Bet tā ir arī laba ideja, lai uzzinātu, vai jūs maksājat pārāk daudz nomas maksu par dzīvokli, kas jums patīk vai jau dzīvo. Maksājot pārāk augstu īres maksu, jums ir mazāk naudas, kas pieejams citiem izdevumiem vai ietaupījumiem. Tas arī nozīmē, ka jūs, iespējams, iegūsit vairāk par savu naudu vienā un tajā pašā nomas līmenī.
Rent-Controlled vs tirgus likme
Lai gan lielākā daļa nomas likmju ir balstīta uz vietējo nekustamo īpašumu tirgu (un īpašnieka rīcības brīvību), dažas īpašības tiek pakļautas īres kontrolei.
Ja jūs iznomājat dzīvokli ēkā, kas piedalās mājokļa iegādes programmā, piemēram, mājokļa nodokļu kredītu programmā ar zemu ienākumu līmeni , jūsu samaksātā summa var būt ierobežota un noteiktā, pamatojoties uz vietējiem ienākumiem. Tirgus īres maksa ir vienkārši likme, ko iznomātājs var pamatoti sagaidīt, ņemot vērā līdzīgu nomas īpašumu piedāvājumu un pieprasījumu jūsu reģionā.
Ja jūs zināt vai ir aizdomas, ka jūsu dzīvoklis ir nomas kontrole, un jūs domājat, ka jūsu īre ir pārāk augsta, sazinieties ar sava pilsētas īres vadības padomi (ja tāda ir), vietējo dzīvokļu īpašnieku asociāciju vai pat advokātu, kurš specializējas mājokļu jautājumos .
Ja jūsu īre ir atkarīga no tirgus kursa un jūs konstatējat, ka maksājat pārāk daudz nomas maksas, nākamajā nomas atjaunošanā jūs varat vienoties par zemāku nomas maksu (vai samazinātu īres pieaugumu).
Kā uzzināt, vai jūsu īre ir pārāk augsta
Izmantojiet jebkuru vai visus no šiem avotiem, lai noteiktu, cik daudz līdzīgu dzīvokļu notiek jūsu reģionā:
- Runājiet ar saviem kaimiņiem. Skatiet, ko citi jūsu ēkas cilvēki maksā īri. Tāpat, ja jums ir draugi vai strādājat ar cilvēkiem, kas dzīvo jūsu apkārtnē, uzdodiet to, ko viņi maksā. Ņem vērā visas atšķirības starp to dzīvokļiem un jūsu, jo īpaši guļamistabu un vannas istabu skaitu , kā arī visām ērtībām un lieluma atšķirībām.
- Pārbaudiet savus vietējos ierakstus. Pārlūkojot jūsu rajona dzīvokļu sarakstus, ir arī lielisks veids, kā pārbaudīt, kādi ir salīdzināmie dzīvokļi.
- Izmantojiet bezmaksas tiešsaistes rīku. Bezmaksas, tiešsaistes rīks, kas pazīstams kā Rentometrs, var palīdzēt jums noteikt, vai jūs maksājat pārāk daudz nomas maksas. Vienkārši ievadiet savu dzīvokļa adresi, mēneša īri un guļamistabu skaitu, pēc tam noklikšķiniet uz pogas "Analizēt manu nomu". Ātrs skatiens pie skaitītāja parādīs, vai jūs esat zaļš ("labs darījums!"), Sarkans ("[veids] pārāk augsts") vai starp tām ("saprātīgs").
Rentometrs tomēr norāda, ka zaļie rezultāti joprojām varētu būt pamatoti, ja jūsu dzīvoklis ir sliktā stāvoklī vai tam ir mazāk ērtības nekā lielākā daļa. Tāpat arī sarkanie rezultāti varētu būt pamatoti, ja jūsu īre ir labā stāvoklī vai ir vairāk ērtības nekā lielākā daļa. Pa rādītāju labajā pusē redzēsit karti, kas centrēta ap jūsu norādīto adresi, salīdzinot ar tuvumā esošām nomas maksām (un ar krāsu kodu zaļo, dzelteno un sarkano krāsu, lai norādītu relatīvo cenu).
Varat arī izmantot šo rīku, lai novērtētu dzīvokļa īri, kuru jūs domājat. Tāpat, ja vēlaties pārbaudīt konkrētu apkārtni, vienkārši ievadiet adresi šajā apkārtnē.