Vispopulārākais veids, kā finansēt lielu māju labiekārtošanas projektu, ir mājokļa aizdevums vai kredītlīnija vai FHA 203 (k) aizdevums . Vispopulārākais veids, kā finansēt mazākus projektus, ir nauda: vai nu naudas izņemšana no uzkrājumiem, vai arī vardes leapēšana no viena bezprocentu kredītkaršu piedāvājuma citai.
Bet viens noslēpums - un aizraujošs - pieejamā mājas remodelēšanas aizdevuma veids nenāk caur federālo valdību vai privātiem aizdevējiem.
Tas nāk no šīs aģentūras, kas parasti tiek saistīta ar tranzītu, īpašuma nodokļiem, licencēšanu, ceļiem un tiesām: jūsu vietējā apgabala pārvalde.
Vislabāk, daži no šiem aizdevumiem ir pilnīgi bezprocentu.
Kādas ir šīs programmas?
Vārdi atšķiras no apgabala uz apgabalu, taču tie bieži vien tiek nosaukti uz Mājas uzlabošanas programmas (HIP), mājas remonta / uzlabošanas palīdzības vai dažu to variantu.
Saskaņā ar šīm programmām jūs izņemat aizdevumu mājas uzlabošanai, un apgabali piekrīt subsidēt savu aizdevumu.
Cik daudz naudas tu vari ietaupīt
Ievērojams daudzums. Ietaupītā summa ir tik liela, ka, ja jūs to kvalificējat, noteikti ir vērts piemērot birokrātiju.
Vienā kopējā scenārijā, apgabals varētu subsidēt 3% no jūsu aizdevuma procentu likmes. Citā scenārijā aizdevums varētu būt pat 0%.
Sāksim skaitīt pirmo, daļēji subsidēto aizdevumu. Šis piecu gadu 50 000 ASV dolāra aizdevuma piemērs salīdzina jūsu izmaksas ar un bez procentu likmes samazināšanas par 3%.
- Bez subsīdijas : Iztējot 8% procentu likmi, jums būs jāmaksā apmēram 1013 $ mēnesī. Kopējie procenti ir $ 10829.
- Ar subsīdiju : ar tādu pašu procentu likmi, kas samazinās par 3%, jūs samaksāsiet aptuveni 944 ASV dolārus mēnesī, lai ietaupītu gandrīz 70 ASV dolāru mēnesī. Kopējie procenti ir 6,614 ASV dolāri.
Izņemot hipotēku stila aizdevumu, jūs būtu ietaupījis 4,215 $ procentus.
Kāpēc apgabali to dara
Apgabalos ir pilnvaras apkalpot savus iedzīvotājus, jo īpaši ģimenes ar zemiem ienākumiem. Plašākā mērogā, novadi ir ieinteresēti saglabāt dzīvojamo fondu vērtību. Ja mājokļu fonds samazinās, kopējā dzīves kvalitāte samazināsies. Visbeidzot, nodrošinot, ka šie aizdevumi virza ekonomisko mašīnu, palīdzot radīt projektus, kas rada darba vietas.
Kā jūs pieteikties?
Sāciet procesu, iesniedzot savu apgabalu. Apgabals var vadīt jūs vietējam aizdevējam, un šajā brīdī tas var kļūt par parasto mājokļa aizdevumu vai HELOC, kuru subsidē apgabals.
Cik daudz jūs varat aizņemties?
Tipisks aizņēmuma ierobežojums ir apmēram 25 000 līdz 50 000 ASV dolāru. HIP aizdevumi ir reti sastopami sešās figūrās.
Ierobežojumi un prasības
Tomēr tas nenāk par brīvu. Tipiski "nozveja" ietver:
- Jūsu gada bruto ienākumiem jābūt zemākam par noteiktu robežu. Viena tipiska summa (King County, Washington) ir 64 400 $ četrām ģimenēm.
- Jūsu māja ir jānovērtē zem noteiktā ierobežojuma.
- Jums ir jāļauj programmas administratoram uzraudzīt projektu.
- Visi grāfistes nodokļi jāmaksā pilnībā.
- Jūs nevarat izmantot naudu, lai nomaksātu citus aizdevumus, pat ja šie aizdevumi ir saistīti ar mājām.
- Jūs nevarat izmantot aizdevuma naudu, lai samaksātu par projektiem, kas uzsākti pirms HIP aizdevuma apstiprināšanas brīža.
- Jums ir jāaizpilda projekts noteiktā laika periodā, piemēram, vienu gadu.
Lietas, par kurām jūs nevarat izmantot naudu
Parasti jums liegts finansēt luksusa projektus, piemēram, peldbaseinus, satelīta ēdienus, karstās vannas, klājus utt.
Daži apgabali ierobežo to ierīču veidu , kurus varat iegādāties ar aizdevumu, pieļaujot tikai pastāvīgus (piemēram, krāsns vai ledusskapis). Dažreiz "greznība" ir pat izstiepta, iekļaujot virtuves remodelēšanu , žogus un garāžas būvniecību.
Arī šie aizdevumi ir paredzēti, lai rehabilitētu struktūras, nevis iegādājoties jaunu īpašumu vai finansējot būvniecību. Tomēr ņemiet vērā, ka dažās valstīs ir līdzīgas programmas, kas palīdz māju īpašniekiem iegādāties īpašumus.
Kur atrast šīs programmas
Nav garantēts, ka jūsu apgabalā būs šī programma. Daži dara; lielākā daļa nav.
Sāciet ar vietējās novada vietni. No turienes tas var būt sociālo pakalpojumu, mājokļu vai kopienas attīstības departamentos. Ja veicat meklēšanu apgabalā, lietojiet vārdus "mājokļa uzlabošana", "HIP" vai "remonta palīdzība".