Kā turēt īpašumu pārdošanu (bez īrēt pro)

01 no 06

Pārdošanas plānošana

Ja jūs esat samazinājies tukšas ligzdas dēļ, plānojat tālsatiksmi vai iztīriet mirušā mīļotā māju, iespējams, plānojat pārdot īpašumu . Ņemot vērā profesionālās īpašumu pārdošanas uzņēmumu procentuālo daļu, bieži vien līdz pat 35 procentiem, jums var būt jautājums, vai jūs varat to izdarīt pats un gūt vairāk ieņēmumu. Tas ir daudz darba, bet jūs absolūti varat turēt nekustamā īpašuma pārdošanu bez profesionālas nomas.

Īpašuma pārdošanas plānošana notiek daudz ilgāk, nekā jūs domājat, jo īpaši, ja tas ir jūsu pirmo reizi. Dodiet sev vismaz mēnesi, ja tas ir iespējams, vai tik ilgi, cik vien iespējams, ja tas tā nav. Izvēloties pārdošanas datumu, pārliecinieties, ka tas darbojas visiem, ja jūs paļaujatieties uz brīvprātīgo palīdzību; jūs nevarat palaist pārdošanu vien. Ja jūs plānojat pieņemt darbā darbiniekus, jums būs jāpieliek pietiekami daudz laika, lai pielāgotu viņu grafikus.

02 no 06

Šķirošana īpašumu pārdošanas prece

Dodiet sev daudz laika, lai kārtotu preces. Pat ja tas ir tavs, jums vajadzēs iet cauri katram mansardam, skapim, glabātavai, pagrabam, skapim un atvilktnei.

Ja jūs turat pārdošanu sakarā ar nāvi, noteikti turiet privātās vēstules, medicīnisko dokumentāciju un finanšu dokumentus, kas ir atdalīti no precēm, ko jūs pārdosit. Jūs, iespējams, arī vēlaties noņemt ģimenes fotogrāfijas un piemiņlietas.

Pārliecinieties, ka ģimenes locekļiem un / vai mantiniekiem ir vispirms jāizvēlas visi objekti, kurus viņi vēlētos saglabāt, pat ja testamenta nosacījumi nozīmē, ka viņiem būs jāpērk šīs lietas no mantojuma. Kad izvēlaties objektus, kurus vēlaties saglabāt sev, atcerieties, ka objekti nav tādi paši kā atmiņās . Pretējā gadījumā jūs galu galā varat uzkrāt visu. Vienlaikus nepārdodiet nevienu objektu, par kuru jūs domājat, ka jūs varētu sērot. Jūs to vienmēr varat atbrīvoties vēlāk, ja mainīsit savas domas, taču jūs to nekad neatgūsit, kad kāds to pērk un brauc prom.

03 no 06

Cenas Estate Sale Merchandise

Pētniecība ir atslēga preču cenu noteikšanai īpašumu pārdošanai. Dažas lietas, ko jūs domājat, nesīs daudz naudas, un dažas lietas, ko jūs, iespējams, pat neplānos iekļaut, var būt pirmās lietas, ko pārdot.

Ja jums ir vērtīgas senlietas vai kolekciju priekšmeti, lai to pārdotu, apsveriet profesionālas vērtētāja uzņemšanu, lai palīdzētu jums noteikt cenu. Atkarībā no tā, cik viņi ir vērts, izsolē pārdodot šīs īpašās lietas, var būt labāks ceļš.

Attiecībā uz pārējām precēm, neatkarīgi no tā, vai tas ir jauns, vintage, antīks vai vienkārši izmantots, hit bibliotēkai un aplūkot dažus cenu ceļveži vai reģistrēties tiešsaistes abonementam. Jūs varat arī uzzināt, ko cilvēki maksā par līdzīgām lietām, veicot pabeigtus pārdošanas meklējumus tādās vietnēs kā eBay, Etsy, 1st Dibs un Ruby Lane. Atcerieties, ka jūs meklējat, lai redzētu, ko cilvēki jau ir samaksājuši, nevis cenu sarakstā, ko pārdevēji pašlaik cer.

04 no 06

Reklamējiet savu īpašumu pārdošanu

Jums ir jāreklamē sava nekustamā īpašuma pārdošana daudzos veidos, lai maksimāli palielinātu pircēju skaitu, kuri piedalās. Ievietojiet klasificētās sarakstus Craigslistā (iekļaujiet fotoattēlus) un laikrakstā. Ievietojiet laikrakstu sarakstu garāžas pārdošanas sadaļā, ja nav īpašumu pārdošanai īpašumā. Ja jūs turat pārdošanu nelielā pilsētā netālu no pilsētas, reklamējiet notikumu no abām vietām - un apsveriet iespēju iegādāties lielāku reklāmas tīkla reklāmu, kas piesaista uzmanību un sniedz plašāku informāciju par precēm un precēm.

Jūs varat arī reklamēt savu īpašumu pārdošanu sociālo mediju vietnēs, piemēram, Facebook. Papildus savai lapai pievienojieties tiešsaistes garāžu pārdošanas vietām īpašumu pārdošanas rajonā. Ja noteikumi to pieļauj, arī tajā tiek ievietots ziņojums par jūsu notikumu. Ar visiem Facebook sarakstiem iekļaujiet albumu, kurā ir jūsu labāko preču fotogrāfijas.

Visbeidzot, ierakstiet savu notikumu īpašās pārdošanas vietās, piemēram, EstateSales.net un EstateSales.org. Abas atļauj neprognozējamo īpašumu pārdošanas organizatoriem uzskaitīt savus pārdošanas apjomus, un abi ļauj jums iekļaut daudz fotogrāfiju.

05 no 06

Preču izstādīšana nekustamo īpašumu pārdošanā

Ja iespējams, izlikt īpašumu pārdošanas preces telpā, kur tā tiek plaši izmantota. Izvelciet no izvelkamajiem drēbēm, gultas papēžām un segas un uzrādējiet gultas un kumodes virsotnes. Redzēt traukus, ēdamos priekšmetus un galda veļas skapjus ēdamtelpā pie galda un trauka. Iztukšojiet virtuves skapjus un novietojiet virtuves galda un countertops maisīšanas traukus, podus un pannas, traukus un nelielas ierīces.

Izņēmumi ir mazi vērtīgi priekšmeti, piemēram, rotaslietas un monētu kolekcijas. Saglabājiet tos pie norēķinu galdiņu pie izejas durvīm, lai viņi tik viegli netiktu nozagti. Ideālā gadījumā īrējiet vai aizņemiet aizturēšanas gadījumus. Ja tas nav iespējams, turiet vienu darba ņēmēju pie galda, kura vienīgais uzdevums ir skatīties preces.

06 no 06

Pārvaldīt klientus īpašuma pārdošanas laikā

Zādzība ir problēma jebkurā pārdošanas darījumā, un it īpaši tas attiecas uz īpašuma pārdošanu, ja preces tiek rādītas daudzās telpās. Nomāt apsardzes darbiniekus vai piesaistīt brīvprātīgos, lai palīdzētu. Stacijas kāds katrā zonā vai tos bieži klīst no istabas uz istabu. Bet pārliecinieties, ka viņi neapgrūtina godīgus klientus. Tā vietā, lai ļautu viņiem rīkoties ar rokām, uzdod viņiem smaidīt, pamest un pateikt, ka pircējiem viņi vienmēr priecājas.

Nekad neļaujiet pircējiem iegādāties nekustamo īpašumu, pirms tas ir plānots sākt. Uzglabājiet durvis bloķētas un novietojiet apzīmējumus, lai norādītu, kur tie jāuzstāda, līdz sākas pārdošana.

Organizējot pircējus uz līniju, jūs varat vienlaikus ierobežot cilvēku skaitu mājā, jo īpaši pārdošanas pirmajā stundā. Tas ir tad, kad parasti notiek trakojošais satricinājums. Ierobežojot pircēju skaitu, šajā laika periodā tiek novērsta lūzums un cīņas. Un tas palīdz samazināt zādzību visu laiku, jo zagļi ir vieglāk pamanāmi.