Brokastu galdi, kas nepiedalās savā dzīvoklī. Izīrē risku
Daudzi īrnieki, kas sadalīja īri ar istabas biedriem, domā, ka viņi ir kārtībā, kamēr viņi katru mēnesi maksā īrniekam savu īres īres daļu. Domāšana ir tāda, ka, ja telpu māte nāk klajā ar īsu, tad tikai istabas biedrs būtu atbildīgs pie saimniekam un, iespējams, izliktu ar izlikšanu.
Ja tas tā ir, kā jūs domājat, lasiet tālāk. Katru mēnesi vieninieki, kas paraksta nomas līgumu, piekrīt maksāt īpašniekam noteiktu īres maksu, tāpat kā jūs.
Saimnieks rūpējas tikai par to, lai katru mēnesi samaksātu pilnu summu - kā jūs un jūsu ģimenes loceklis izvēlas sadalīt kopējo īres maksu starp jums. Tas ir zināms juridiskajā žargonā kā "solidāra atbildība".
Kā piemēru, teiksim, ka iznomājat divu guļamistabu dzīvokli kopā ar ģimenes locekli mēnesī par 1400 eiro. Jūs esat vienojies ar savu kaimiņnieku, ka jums būs jāmaksā 800 ASV dolāru, un jūsu istabā kopā būs jāmaksā 600 ASV dolāru katru mēnesi, ņemot vērā to, ka jūsu guļamistaba ir lielāka un tai ir labāks skats. Dažus mēnešus jūsu nomas gadījumā jūsu ģimenes loceklis stāsta, ka viņš nevarēs samaksāt visu vai daļu no viņa īres šajā mēnesī. Pat ja jūs maksājat pilnu daļu no 800 dolāriem, jūs abi pārkāpjat nomas līgumu, ja jūsu īpašniekam noteiktā termiņā piešķirsiet summu, kas ir mazāka par 1400 dolāriem.
Kas par rakstveida kopmītnes līgumu?
Pat ja jūs un jūsu istabas biedri parakstīs līgumu par nomas maksas sadalīšanu, jūs joprojām būsiet atbildīgs par īres maksu.
Īstenota rakstiska vienošanās ir laba ideja, jo tā palīdzēs jums iekasēt summu, kas ir atkarīga no kaimiņiem, ja viņa nepilda maksājumus, taču tam nav juridiskas ietekmes uz to, ko jūs abi esat parādā savam saimniekam.
Kas par paskaidrojošu piezīmi?
Iepriekš minētajā piemērā saka, ka jūsu istabas biedrs maksā tikai 500 ASV dolāru no viņa 600 $, bet jūs maksājat pilnu $ 800, ka jums ir parādā.
Jūsu ģimenes loceklis piekrīt pievienot piezīmi zemes īpašniekam, skaidri norādot, ka 1,300 ASV dolāri ir jūsu pilnā nomas maksa 800 ASV dolāru apmērā un jūsu istabas biedra daļēja izīrēšana 500 ASV dolāru apmērā.
Negaidiet, ka šāda veida piezīme ļaus jūsu īpašniekam ņemt vērā jūsu īres maksu pilnā apjomā un izskatās tikai jūsu radiniekam. Gluži pretēji, jūsu saimnieks gandrīz noteikti apzinās, ka abi esat atbildīgi par 100 ASV dolāra nepietiekamību.
Izvairieties no istabas biedriem, kas nemaksā nomas maksu
Apakšējā līnija ir tāda, ka viens no pienākumiem, kāds ir kāds istabas biedrs, ir zinot, ka esat abās pusēs par otru daļu no kopējās mēneša īres maksas. Ņemot vērā to, ka jūs varētu saņemt izlikt no istabas biedru sliktajiem finansiālajiem paradumiem, ir svarīgi izlemt, vai jūsu istabas biedrs ir piemērots tieši jums, un, ja tā ir, ņemt laiku, lai atrastu saderīgu un uzticamu kaimiņnieku.
Ja jūs jau dzīvojat kopā ar kaimiņnieku, kurš nemaksā viņai nomas īpatsvaru, ir gudrs sākt meklēt citu radinieku . Uzturēšanās kopā ar apkārtējo telpu, kas neizmanto īres maksu, apdraud gan jūsu īres, gan jūsu attiecības.