Padomi, kā palikt vadībā, meklējot īri
Daudzi dzīvokļu mednieki ir noraizējušies par to, ka kaut kas, kas paliek fona pārbaudē, ļoti sāpinās viņu iespējas iegūt dzīvokli . Ja jūs esat dzīvokļa mednieks, kas noraizējies par nomnieka skrīningu, vai jūs parasti baidāties, ka kaut kas notiks, kas jūs diskvalificēs? Vai jūs esat informēts par kaut ko īpašu savā ierakstā, ka jūs domājat, ka saimniekam ir pienākums atrast?
Katrā ziņā ir svarīgi saglabāt jūsu atdzist un saglabāt kontroli pār jūsu meklēšanu.
Šeit ir daži padomi, kā rīkoties ar katru situāciju:
Situācija Nr. 1: jūs parasti satraucat, kaut kas negatīvs kļūs ieslēgts
Ja jums nav pamata domāt, ka īrnieku skrīnings radīs problēmas, jūs, iespējams, vienkārši uztraucieties, jo jūs patiešām vēlaties kādu dzīvokli vai vēlaties panākt ilgtermiņa vai sarežģītu dzīvokļu meklēšanu .
Ja jums nav nekas īpašs, mēģiniet neuztraucieties. Paturiet prātā, ka, ja parādās kaut kas negatīvs, tas nenozīmē, ka jūs nesaņemsiet dzīvokli. Piemēram, jūsu kredīta ziņojuma vainas dēļ jūsu rezultāts nebūs tik zems, ka jūs neatbilstat īpaša saimnieka finansiālajai kvalifikācijai.
Tāpat, ja tiek parādīts negatīvs elements, kas ir pietiekami būtisks, lai padarītu tev nekvalificētu īrēt dzīvokli, var būt lietas, ko varat darīt, lai to kompensētu, piemēram, lūgt saimniekam, vai jūs varat izmantot galvotāju .
Lai novērstu nepatīkamus pārsteigumus, pirms sākat meklēt dzīvokli, ir ieteicams pārbaudīt savu kredītreitingu.
Tādā veidā jūs ne tikai pazīstat savu rezultātu un kā jūs stāvat, bet jums būs iespēja identificēt visas kļūdas un iegūt tos fiksētus. (Ja jūs dzīvojat medībās Ņujorkā, ņemiet vērā, ka saskaņā ar likumu "Nomnieks godīgas tiesas likums" zemes īpašniekiem ir pienākums informēt potenciālos īrniekus par to, kuri nosaukumi un adreses tiek izmantoti, lai saņemtu tiesas ziĦojumus.
Tādā veidā, ja jūs uzskatāt, ka ziņojums attiecas uz citu personu, kurai ir tāds pats vai līdzīgs vārds, jums ir iespēja to norādīt, bet ne zaudēt dzīvoklī.)
Situācija Nr. 2: jūs esat noraizējies par kaut ko specifisku
Dažreiz dzīvokļu mednieki apzinās kaut ko īpašu savā vēsturē, ka viņi baidās, ka saimnieks uzzina un izmantos, lai to diskvalificētu.
Ja tā ir jūsu situācija, jums ir divas iespējas:
- Paliec klusu Jūs to varat klusēt un cerēt, ka negatīvā vienība netiks parādīta meklēšanā (un, ja tas tā notiek, ka saimnieks to atlaidi); vai
- Izpaust Jūs varat nogādāt priekšmetu pašam savam īpašniekam vai brokerim.
Lielākā daļa cilvēku cenšas panākt pirmo iespēju, jo domāšana par kaut ko tādu, kas var jums nodarīt sliktu, nav acīmredzama apelācija. Tāpat tā saglabā iespēju, ka namīpašnieki nezina par negatīvo posteni, par kuru jūs satraucat. Tomēr gaidīšana un cerība var izraisīt lielu trauksmi, un, ja saimnieks atklāj negatīvo priekšmetu, jūs, iespējams, vēlēsities, lai jūs būtu pirmais, kas to uzliek par īpašnieka uzmanību.
Otrās izvēles galvenā priekšrocība ir tā, ka tā jūs kontrolē. Ja jums ir aizdomas, ka jūsu ierakstā esošais negatīvs ieraksts tiks veikts meklēšanā, tas, lai to uzzinātu par īpašnieku vai brokeri, ir veids, kā nodrošināt, ka viņi to uzzina no jums - un tā, kā jūs to izvēlējāties.
Jebkurā gadījumā tiks atklāts, ka pozitīvi radīsies kaut kas tāds, ka jums ir nopietns iemesls uzskatīt, ka jūs izskatāties labāk un arī neļauj zemes īpašniekiem atklāt negatīvas (un, iespējams, neprecīzas) lietas par tevi un lēkāt par saviem secinājumiem. Tas arī dod jums iespēju izskaidrot kaut ko, kas, iespējams, nav acīmredzams vai pat pareizs.
Piemēram, teiksim, ka jūs kādreiz iesūdzēja iznomātā dzīvokļa īpašniekam. Jūs varētu uztraukties, ka nākotnes saimnieki uzzina par šo tiesas prāvu un piesaista jūs kā "problēmu īrniekam", kurš ir sacentīgs un ātrs, lai tiesas īpašniekus. Protams, jūs zināt, ka esat vienmēr bijis labs īrnieks, kurš maksā savu īri pilnā un laicīgā laikā, un tiesas prāvas ir pēdējā lieta, ko vēlaties. Jūs vienreiz iesūdzējāt savu īpašnieku, jo, godīgi sakot, viņš bija slumlords . Jums bija derīgs iemesls uzdot lietu konkrētajam saimniekam unikālos apstākļos, un tāpēc jūs vēlaties, lai nākamais saimnieks zinātu, ka jūsu iesniegtais tiesas process, protams, nav rādītājs par to, ka esat slikts nomnieks.
Ja jūs nesaņemat dzīvokli negatīvā priekšmeta dēļ, kuru jūs audzinājāt, tad jūs, iespējams, nebūtu ieguvuši dzīvokli, ja saimnieks to atrada ar īrnieka skrīningu.
Ir katra izvēles priekšrocības un trūkumi, tāpēc rūpīgi apsveriet katru no tiem un dariet to, kas ir vispiemērotākais jums konkrētā situācijā. Ja jums ir problēmas ar to, kā rīkoties, meklējiet informāciju no uzticama ģimenes locekļa vai drauga.