Vai privāta īpašuma inspektors var likumīgi nonākt blakus esošās īpašumos? Jūs varētu būt pārsteigts par atbildi.
Kas tiek apspriests?
Inspektors ne tikai pieprasa piekļuvi īpašumam, par kuru viņš ir apņēmies panākt līgumu. Viņam vajag arī piekļuvi pierobežas īpašumiem.
Šādu pierobežas īpašumu īpašniekiem parasti nav nekāda sakara ar apskatāmo īpašumu un viņiem nav motivācijas atļaut piekļuvi savam īpašumam.
Dažreiz tomēr var būt projekti, proti, žogu būvniecība - ja abiem īpašniekiem ir kopīgas intereses.
Bieži vien apsekotā īpašuma īpašnieks var ievietot baseinu vai pagalmu blakus īpašuma līnijām vai arī uz augšu un uz āru, lai sasniegtu maksimālos ierobežojumus (mūsdienās mēs redzam tik daudz māju). Šajā gadījumā kaimiņam nav nekāda sakara ar projektu, lai gan viņam / viņai varētu būt bažas par to, ka viņam ir iejaukšanās.
Trespass vai ne? Tas ir atkarīgs no jūsu valsts
Izrādās, ka inspektors vai nu ir skaidras likumīgas tiesības uz jūsu īpašumu, vai arī tas ir pārkāpjams. Valstīm var būt savas ieceļošanas likumi, kas ļauj inspektoram piekļūt pierobežas īpašumiem.
Piemēram, Ņujorkas štatā, tas ir atļauts saskaņā ar NY GOB. LIKUMS § 9-105, norādot, ka
zemes mērnieks un pilnvarotais pārstāvis vai jebkura šāda zemes mērītāja darbinieki var iekļūt vai šķērsot jebkuru zemi, kas nepieciešama, lai veiktu mērniecības pakalpojumus
Kā tas viss notika? Ar saskaņotiem lobistu grupas un advokātu biroja centieniem. Ņujorkas profesionālo zemes mērītāju asociācija (NYPLS), kas sadarbojās ar Wilsona Elsera NY juridisko biroju White Plains, lika to uz priekšu, kamēr to 2005. gadā parakstīja valdības loceklis Pataki.
Savā stāvoklī, visticamāk, kā inspektori varēs piekļūt jūsu īpašumam - tikai pēc tam, kad īpaša interešu grupa šo jautājumu uzsāks likumā.
Ko tas var sabojāt?
Divi draudi profesionāliem mērniekiem, kuri ienāk jūsu privātīpašumā: inspektors nodarīts kaitējums un jūsu īpašumam nodarīts kaitējums.
Mērnieki ir noraizējušies par profesionālās atbildības apdrošināšanu (E & O), ja viņi pieļāvuši kļūdu, kas maksā viņu klientu. Ir arī ieteicams, ka viņiem ir vispārējās atbildības apdrošināšana. Bet valstīs, kuras es pētīju, neviens neprasa nekādu apdrošināšanu kā priekšnoteikumu licencēšanai.
Ja inspektors pārvietojas pa savu īpašumu un ievaino sevi - un viņš nav apdrošināts ar savu apdrošināšanu - tu esi atbildīgs. Apmeklētājs var justies tiesā, jo tās kāpnes, ko izmantojāt, lai krāsotu savu māju, nokritās uz viņa galvas.
Jūsu īpašums var tikt bojāts. Izmantojot Ņujorkas piemēru atkal, tiesību aktos par tiesību aktiem netiek "noņemta civiltiesiskā atbildība par zaudējumiem", kas nozīmē, ka jūs, kaimiņš, varat iesūdzēt inspektoru, ja viņš, vadoties pēc viņa profesionālās darbības, spēj sabojāt savu īpašumu.
Izmetiet savu zemi!
Vai jūs uzskatāt, ka inspektors ir pārkāpis jūsu īpašumu?
Meklējiet "[valsts] inspektoram tiesības ieiet", lai noskaidrotu, vai jūsu valsts ļauj inspektoriem piekļūt jūsu zemei.
Diemžēl nav informācijas avota par to. Ne tikai tas, ka jūsu meklēšana internetā var radīt dažādu interešu grupu iniciatīvas, ierosinātos likumus un pieņemtos tiesību aktus. Jums vajadzēs izsekot ar šo informāciju, lai uzzinātu, vai ir pieņemts likums.
Pat tad, ja inspektoriem ir šīs likumīgās tiesības, tas nav tā, it kā viņi varētu saunter uz jūsu zemes, kad vien viņi vēlas. Oregona §672.047, piemēram, Ņujorkā, inspektoriem ir tiesības ieceļot. Taču atšķirībā no Ņujorkas tiesību aktiem, kas neskaidri norāda, ka inspektoriem ir jāsniedz "saprātīgs brīdinājums" par apsekojumu, Oregonas inspektoriem jāinformē vismaz 7 dienas iepriekš, vai nu pa pastu, vai personīgi.
Īsi sakot: ja jūsu valstij nav likumdošanas tiesību akta, jums nav jāuzņemas inspektori savā zemē.
Nelietojiet kick off jūsu zemi!
Pastāv vairāki iemesli, kāpēc jūs varētu atļaut kaimiņa inspektoram jūsu zemē.
Attiecībā uz vienu, jūs, iespējams, vienkārši vēlaties būt draudzīgs. Vai, kā minēts iepriekš ar žogu, jums var būt kopīgas intereses.
Vēl viens iemesls? Aptauja karma. Ja jūs esat šodien ieceltais kaimiņš, nākotnē lietas var tikt apvērstas - jums ir nepieciešams apsekojums par savu īpašumu.
Vai arī jūs, izmantojot kaimiņa aptauju, varētu atrast, ka jums ir vairāk zemes, nekā uzskatāt par to. Tas notiek.
Viens no gudrākiem un niansētākajiem jautājumiem šajā jautājumā ir no Robert Dean, PLS, savā rakstā "Entry Right?" Dean rūpējas gan par viņa profesijas nepieciešamību iebraukt blakus esošās īpašumos, gan ar privātīpašuma tiesībām. Viņš ierosina
stundas maksa, kas ir ekvivalenta inspektora parastā apkalpes likmei, kad inspektors, personāls, materiāli vai iekārta ilgst trešo pušu īpašuma augsni
Tas varētu būt viens no šīs problēmas risinājumiem. Apmeklētājs un klients uzņem kaut ko no jums, kaimiņš - piekļuvi jūsu zemei uz laiku. Kāpēc viņiem par to nevajadzētu maksāt, jo baznīcas vai brālīgas organizācijas maksā grupām nominālo maksu, lai piekļūtu savai zemei un struktūrām?