Neviens šodien nejautā par to, ka jaunajai būvei vai pārveidotajai mājai ir būtiska žogu žogs . Aizgājuši ir savstarpēji izveidotiem pagalmiem. Pilsētas blīvums un juridiskā atbildība par to ir rūpēsies.
Pat ja jūs vēlaties veidot jebkura veida žogu jebkurā augstumā, izredzes ir labi, ka jūsu teritorijā jūs to nevarat izdarīt. Likumi ir ieviesti, lai aizsargātu jūsu reģiona vizuālo tekstūru un novērstu kaimiņu sarunas.
Paziņojot kaimiņus pirms ēkas veidošanas
Ja jūs vēlaties veidot žogu nekustamā īpašuma līnijā, vai saskaņā ar likumu vai citiem noteikumiem vēlaties paziņot savam kaimiņam?
Var būt. Tradicionāli paziņojums nav bijis nepieciešams, taču kopienām ir tendence pieprasīt paziņojumu par kaimiņiem. Viens no tā piemēriem ir Kalifornijas Labā Kaimiņu Dekorēšanas likums. Tas prasa 30 dienu iepriekš rakstisku paziņojumu, kā arī informāciju par paredzēto ēku, uzturēšanas izmaksām, laika grafiku un dizainu.
Lai ko jūs darāt, vienmēr labs etiķete vispirms jārunā ar savu tuvāko.
Dalīšanās ar žogu veidošanas izdevumiem ar kaimiņiem
Ja jūs plānojat būvēt žogu īpašuma līnijā un vēlaties maksāt par žogu, jums nav jācenšas saņemt kompensāciju no sava tuvākā. Tajā pašā laikā žogu izgatavošanas izmaksas neļauj jums piešķirt īpašas privilēģijas salīdzinājumā ar kaimiņvalsts vēlmēm.
Ja jūsu kaimiņš uzsāk žogu būvniecības projektu, vai jums ir jāmaksā par pusi no izmaksām?
Visticamāk jā. Vietējie žogu likumi pieņem, ka robežas žogi ir izdevīgi gan māju īpašniekiem, un tāpēc abiem īpašniekiem ir jāmaksā par žogu. Tas pats attiecas uz žogu apkopi un remontu.
Piemēram, Vašingtonas štata likumā (Wash., Rev. Code Ann. § 16.60.020.) Ir teikts, ka "[kaimiņš] samaksā šāda žoga īpašniekam jau uzcelto pusi no vērtības ... kā tas paredzēts nodalījuma žogam starp viņiem." Citiem vārdiem sakot, abiem zemes īpašniekiem ir vienādi jāpiedalās starpsienu žoga izmaksās
Daudzās jomās valsts līmeņa žogu likumi ir datēti jau gadsimtiem un galvenokārt risina ganību lopu problēmas. Papildus vispārējam norādījumam, ka ir jāsadala žogu izmaksas, informācija tiek atstāta beztermiņa.
Ja vien valsts likumi, piemēram, Kalifornijas vai vietējie rīkojumi, neatgriezīs šo informāciju, jautājums paliek abu īpašumu īpašnieku rokās. Ja tas neizdodas, vienīgā prasība ir tiesa.
Zemes apsekojums pirms žogu būvniecības
Tā kā starpsienas žogi attēlo šķelšanos starp īpašībām, šķiet loģiski pieņemt, ka pirms žogu būvniecības ir jāveic apsekojums.
Patiesībā tas tā nav. Lielākajā daļā vietņu pirms žogu montāžas jums nav jāpārbauda attiecīgā īpašuma līnija , lai gan jūs joprojām varat to izdarīt. Ir dārgi pasūtīt patiesu nekustamā īpašuma līnijas aptauju , taču tas ir vienīgais veids, kā uzzināt, kur atrodas īpašumu līnijas.
Lai piespiestu kaimiņu noņemt nevainīgu žogu
Lielākajā daļā pilsētu parasti ir aizliegti divu veidu žogi: dzeloņstieples un elektrificētas žogas. Bez tam jūsu kaimiņam ir atļauts būvēt šo ķēdes saiti , vinila vai betona bloku sienu.
Ja jūs dzīvojat apkārtnē, kuru kontrolē māju īpašnieka asociācija (HOA), visas derības ir izslēgtas. HOA var ne tikai izslēgt žogus, bet prasīt noteiktus veidus, piemēram, dabīgu ciedru koku ar noteiktu traipu.
Stādīšanas krūmi, lai izvairītos no žogu ierobežojumi
Jums var būt patiešām vajadzīga žogs, kas ir garāks par parastu: satiksmes troksnis, blakus esoša rūpnieciskā zona vai daudzlīmeņu struktūras. Vai jūs varat iestādīt krūmus vietā žogu un audzēt tos krūmi super-high?
Visticamāk ne. Viltot šādiem izvairīšanās gadījumiem, vietējie likumdevēji bieži iekļauj veģetāciju kā žogu.
Tomēr, tā kā ir grūti saglabāt zaļumus precīzi 6 pēdas vai mazāk, dabisko žogu likumi var nodrošināt augstāku virsotni.
Žogu augstuma noteikumi
Bieži vien 6 pēdas ir maksimālais augstums jebkurā vietā, izņemot:
- 15 pēdas no ielas līnijas vai ielas apmales
- Priekšējā pagalmā
- Ja satiksmes novērošanas attālumi ir traucēti
Iepriekš minēto izņēmumu gadījumā žogs nedrīkst būt lielāks par 3 1/2 līdz 4 pēdām.
Celtnes žogs Easement
Lielākajā daļā gadījumu jūs varat veidot žogu servitātā, kas iet caur jūsu īpašumu.
Tomēr dominējošajam īpašumam (piemēram, komunālo pakalpojumu uzņēmumam), iespējams, būs nepieciešams noņemt daļu no žoga, kas iet caur servitūtu konkrētai darbībai, piemēram, kanalizācijas galveno remontu. Viņiem ir atļauts to izdarīt.
Žogu uzstādīšana tikai īpašuma līnijas iekšienē
Lielākajā daļā gadījumu žogs uz jūsu īpašumu, kas atrodas tuvu robežas līnijai, joprojām tiek pakļauts žogu likumiem. Lielākā daļa tiesu atzīst, ka jūs pārkāpjat likumu, ja jūs izveidojat 20 metru augstu žogu tikai no dažām collas vai pat pāris pēdām no robežas līnijas.
Apsveriet arī to, ka, ja jūs pametat robežas līnijas žogu, jūsu tuvākais var ilgi likumīgi iegūt šo plāno zemes gabalu, nelabvēlīgā īpašumā pēc ilgstoša laika.
Ziņošana par neatbilstīgu kodeksu
Kaimiņi un garāmgājēji bieži uzmanīgi pievērš uzmanību žogiem. Vietējās plānošanas un atļauju saņemšanas dienesti ik dienas saņem anonīmas sūdzības par žogiem. Pilsētas parasti neievēro vai nedarīs neko par žogu, kamēr sūdzība nav saņemta.
Ja jūs pārkāpjat, pilsēta parasti raksta paziņojumu par neatbilstību, kā arī prasa, lai žogs tiktu nolaistas vai atcelts. Tam būs noteikts laiks (bieži vien apmēram 30 dienas).
Atruna
Katra valsts, pilsēta un apgabals ir atšķirīgi, un tas nozīmē, ka likumi ir atšķirīgi. Iepriekš minēti pamati, kurus jūs varētu sagaidīt lielākajā daļā jomu. Lai noteiktu, vai šie likumi attiecas uz jums, sāciet pilsētu vai novadu līmenī ar plānošanas un atļaujas departamentu.