Izvēloties, vai pārveidot savu atjaunotu savu māju, tāpat kā neviens cits nav labiekārtošanas pasaulē, jo tas ir galīgs. Novietojiet nepareizu vannas grīdas segumu , pat vienu no tiem pastāvīgi, kā porcelāna flīzes , un jūs vienmēr varat no tā atgriezties. Atlaidiet visu savu māju, un jums nav vērts.
Jums varētu pieder māja, kas "vajadzīga mazliet mīlestība", kā to darīja nekustamo īpašumu lidmašīna, bet tai patiešām vajag kravas mīlestības kravas.
Tāpat kā mīloši bērnu, jums varētu būt jautājums, vai jums jābūt mīlošai mīlestībai cienīt un sadarboties ar to, kas tur ir - vai arī smagā mīlestība, kas nāk no bojājuma bumbas un ekskavatora formas.
Jebkurā gadījumā jūs zināt, ka mājā, kurā jūs dzīvojat (vai ieguldījumu īpašumam), ir vajadzīgs tik daudz darba, ka jūs nevarat veikt pusi no pasākumiem. Spifīza ārējā krāsa , visa mājas grīdas segums, tualetes aizvietotāji un viss pārējais tāpat vairs nedarīs to. Jūs esat nonācis pie vietas, kur tas ir vai nu visaptverošs pārveidojums (tāds, kāds jums ir jāpārceļ), vai arī projekts, kurā tiek izveidots jauns projekts.
Atjaunot uzvaru ilgtermiņā, atiestatot pulksteni
Ja jūs plānojat būt mājā ilgtermiņā un pēc tam to pārdodat, parasti tas ir prātīgāk nojaukt un atjaunot, vismaz no tīri finanšu viedokļa.
Mājas fiziskie elementi ir uz taimera. Minūtes, kad āmurs pēdējo reizi skar jūsu māju, šis taimeris sāk atzīmēt.
Ārējā krāsa var ilgt līdz septiņiem gadiem, bet vairāk kā piecos gados sarežģītajā klimatā; trauku mazgājamām mašīnām, mazāk nekā desmit gadus; centrālie A / C, no 10 līdz 15 gadiem; trīs-tab kompozītmateriāls jostas roze , apmēram 20 gadus.
Papildus tam, lai gan daži elementi "dzīves ilgums ir satricināts, daudzi citi beidzas gandrīz vienā un tajā pašā laikā.
Attiecībā uz izmaksām, aizvietojot trauku mazgājamo mašīnu, neviens nezina par jautrību. Bet iedomājieties, ka tajā pašā kalendārajā gadā ir jādara tas, ka jūs nomainījāt jumtu, notekcaurules un centrālo gaisa kondicionētāju .
Atjaunojot, jūs atjaunojat pulksteni pēc mājas fiziskā rakstura: viss no ierīces līdz mājas aploksnei (jumta segums, apšuvums utt.). Kad pienācis laiks pārdot 15 gadus vēlāk, jūs pārdodat 15 gadus veco māju, nevis 40 gadus vecu. Kā prēmiju jums bija prieks dzīvot jaunā mājā šo 15 gadu laikā. Pircēji ir cieši saistīti ar mājas vecumu. Un, ja tie nav, viņu nekustamo īpašumu aģents un mājas inspektors darīs tos labi informētu par šo faktu.
Veikt kontroli pār to, cik daudz jūs tērējat
Ja jums ir grūti naudas , remodeling vienmēr ir veids, kā iet. Jautājums ir mērogs - jūsu spēja mērot tēriņus uz augšu vai uz leju (vai iesaldēt to) atbilstoši jūsu vajadzībām.
- Pārveidot : kad jūs pārveido māju, jums ir iespēja kontrolēt savus izdevumus. Remodelēšana ir ideāla tiem, kuri vilcinās vai nevēlas lielu lēcienu. Jūs varat pārveidot nelielu vannas istabu , pēc tam pārtrauciet, kad finanses ir saspringtas. Vai jūs esat lielas nodokļu atmaksas saņēmējs? Tagad ir pienācis laiks salabot šo jumtu. Nauda atkal ir ierobežota? Jūs varat mērogot jumta pirkumu sevi uz augšu vai uz leju, no cenu efektīvas kompozīta skrūves jumta līdz dārgākam metāla jumtam . Nauda tiek izdalīta pa pilieniem vai gultām, pēc jūsu izvēles.
- Izlejiet un atjaunojiet : šī opcija ir viss vai nekas. Pēc pirmā lielā pirkuma - nojaukšanas - tev paliek brīva vieta, liekot tev uzcelt jaunu māju. Ja vien nevēlaties būt brīvās partijas īpašniekam, jums ir jāturpina virzīties uz priekšu. Sliktāk ir iegūt daļēji pabeigtu māju. Konstrukcijas, kas tiek pakļautas elementu iedarbībai, ātri tiek izmantotas. Noteiktā brīdī jūsu pārbūve būtu jāpārveido.
Izvēlieties, ja vēlaties labāk vai lētāk
Ja vēlaties labāk, nojauciet un atjaunojiet. Ja vēlaties lētāku, pārveidojiet. Pat plaša mēroga kopēja mājas pārveidošana joprojām būs lētāka nekā nojaukšana un no jauna veidošana.
Roger Greenwald, RA, AIA saka, ka lielāko daļu laika
nojaukšanas un atjaunošanas izmaksas būs par apmēram 20% augstākas, nekā iesaistīties plaša mēroga pārveidošanā. Bet arhitektūras priekšrocības, kas saistītas ar saplēšanu un darbu ar tīru šīferi, var būt milzīgas: labāks arhitektūras dizains, visas jaunās sistēmas, tīra aprite, augstas kvalitātes logi, jaunas un efektīvas apkures un dzesēšanas sistēmas, garie griesti un vieta, kas paredzēta jūsu personiskajai dzīvojošie modeļi ir izvietoti, kur jums to vajag.
Pārveido uzvaru, dodot jums skaistus zvanus un svilpes
Ierobežojošie / atjaunojošie atbalstītāji uzsver jauno māju vēsumu, mobilās ierīces kontrolētu apkures sistēmu, starojuma karstuma grīdas segumu, galvenos apartamentus un īpašus mājas birojus.
Šis arguments uztur ūdeni, kamēr jums ir papildu nauda, ko tērēt. Ja tas izpaužas, tas nenozīmē, ka māja ir jāveido vispirms. Ar remodeliem, pamata elementi mājā jau ir izveidota un apmaksāta.
Tātad, iepriekš minētās izmaksas, kas saistītas ar atjaunošanu, ir tas, ko persona, kas pārveido, iztērē spilgtām lietām, piemēram, kūrvietām, cilvēku alām un mājas kinoteātriem .
Noteikt House galīgo stāvokli
Kaut arī visas mājas var tikt pārveidotas, ne visām mājām vajadzētu būt .
Nozares speciālisti kopumā piekrīt, ka šādi nosacījumi ir nopietni jāsamazina / jāpārveido vai arī vismaz jāpagriež arguments šajā virzienā:
- Nepieciešamos uzlabojumus nevar ierobežot esošajā mājas nospiedumā. Tādējādi vēlaties pievienot. Protams, papildu telpas nepieciešamība nav vienīgais no jauna veidošanas iemesls; papildinājumi tiek veidoti visu laiku. Jautājums ir tāds, ka tas notiek kopā ar ekstensīviem, dārgiem esošās mājas pārbūvēm: divkāršotu finansējumu .
- Fonds ir slikts, un pirms mājas atjaunošanas ir nepieciešams daudz darba.
- Vai jūsu gribas ir pārāk zemas? Tā kā vienkāršs nav griestiem izvirzīšana - ja vien tajā nav plenērs vai tukša telpa, tad augšup ir jānomaina un pēc tam pārbūvēta.
Jāapzinās par Kopienas ierobežojumiem
Viena ietekme uz jūsu lēmumu nāk no ārpuses. Gados agrāk, homeowner bija brīvi nojaukt un atjaunot ar relatīvu nesodāmību. Jebkura veida ēka vienmēr tika pakļauta zonēšanai un atļaujām, taču šīs ietekmes bija daudz saudzīgākas nekā tagad.
Kopš 1990. gadu beigām, straujais temps ir vērsts uz otrreizēju pārstrādi, nevis izmešanu, un šī tendence ietver arī mājokļus.
Vietējie būvniecības dienesti tagad kritiski vērtē tādus atjaunošanas aspektus kā izmērs.
Vārds McMansion pat nepastāvēja līdz 20. gadsimta pēdējai daļai. Pilsētas padomes visu laiku apsēdušas, lai saglabātu pilsētu raksturu, saglabājot tās dzīvojamo fondu.
Pat Losandželosā, kas tradicionāli visvairāk "nojauc un atjauno" platību ASV, ir sākusi ieviest moratoriju, kas paredzēti, lai ierobežotu mājas lielumu. Un tā kā mazliet pārbūves ir saistītas ar to, ka tie saglabājas tādā pašā līmenī kā iepriekš, tie tiek skarti arī ar šiem aizliegumiem.