3 Secret valdības programmas, kas maksā, lai pārveidotu

Ticiet vai nē, valdība vēlas, lai jūs pārveidotu savu māju. Patiesībā tas grib, lai jūs to izdarītu tik slikti, ka tas jums to samaksās.

Nedaudz pazīstamās valdības programmas, kas pieņemtas tiesību aktos un klusējot klājas oficiālajās tīmekļa vietnēs, piedāvā palīdzību nodokļu atvieglojumu, nulles vai zemas procentu likmes aizdevumu veidā un bezmaksas apdrošināšanu, lai iegādātos fiksētāju.

Labi noslēpta līdz noslēpuma punktam?

Cik noslēpums ir šīm programmām? Nav pietiekami noslēpums, ka melni helikopteri ir iesaistīti. Bet viņas ir pietiekami slēptas, ka es nezināju par nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojumu no mājas uzlabošanas, kamēr es to neredzēju savā ikgadējā īpašuma nodokļa pārcelšanas atklātnē.

Valdība nav ieinteresēta palīdzēt jums izveidot šo jauku pievienoto garāžu savam priekam. Tomēr tas ir ieinteresēts lielajā attēlā. Mājokļu māju nomaiņas veicināšana mājās palīdz uzlabot dzīvojamo fondu kopumā, un tas ir viens no veidiem, kā uzlabot visu mūsu sociālo struktūru.

3 kopīgie elementi

1. Jums ir jāpiemēro iepriekš : neviena no šīm programmām nav pieejama ar atpakaļejošu spēku pagātnes atjaunošanai.
2. Atjaunojamo resursu veidi ir ierobežoti . Programmas nemaksās par luksusa precēm, piemēram, somu saunu vai ūdens funkciju. Tie ir galvenokārt par pamata rehabs. Interesanti, ka dažas īpašuma nodokļu atbrīvošanas programmas neattiecas uz to, ko varētu domāt par pamatnoteikumu (aizvietojot kompozītmateriālu jumtu ar citu saliktu jumtu), bet tas attieksies uz jaunināšanu no kompozītu materiāla uz augstākas vērtības materiālu, jo tas nozīmē īpašuma vērtības uzlabošanu . Un FHA Rehab laupījumi pat aptver nogriežot māju un veidojot pilnīgi jaunu!
3. Nepieciešama pārraudzība . Vismaz viena pārbaude būs nepieciešama, lai pārliecinātos, ka projekts patiešām pastāv un ka tas notiek saskaņā ar plāniem.

• 01 no 03

  Slash īpašuma nodokļi

  Kas tas ir

  Mājas uzlabošana Nekustamā īpašuma nodokļa atbrīvojumi.

  Ko tas dara

  Šīs programmas ļauj pilnībā vai daļēji atbrīvot no vietējiem īpašuma nodokļiem, kad pārveido savu māju.

  Atbilstības prasības

  Atbilstība ir atkarīga no apgabala vai pilsētas, bet parasti katram īpašniekam ir tiesības pretendēt uz īpašumu, bet ne vienmēr.

  Apgabali reti sastāda to, kas ir atļauts rediģēt, nevis definē tos plašā nozīmē, piemēram, "materiālie, faktiskie un pastāvīgie īpašuma uzlabojumi, kas palielina vērtību".

  Negatīvie

  Pagaidu atbrīvojums no īpašuma nodokļa.

  Kas to piedāvā

  Rakstīts valsts tiesību aktos, šīs programmas pārvalda nodokļu maksātāji un apgabali vai pilsētas.

• 02 no 03

  Iegūstiet 0% Procentu pārveidošanas aizdevumu

  Kas tas ir

  Mājas uzlabošanas programmas vai HIP.

  Ko tas dara

  Ietaupīt tūkstošus, kad grāfistes vai citas vietējās pašvaldības subsidē mājokļa atjaunošanas aizdevumu procentus. Dažreiz visas intereses tiek subsidētas; citos laikos, tikai daļēji.

  Atbilstības prasības

  Dažādi atbilstības noteikumi, bet parasti: jums ir jāuzlabo esošā struktūra (nevis jauna uzņēmuma iegādei), nevis jūsu ēkas celtniecībai; jūsu bruto ienākumi nokrītas zem noteiktas robežas; aizdevumu neizmanto luksusa precēm, piemēram, baseiniem, satelīta traukiem, klājiem utt.

  Negatīvie

  Ne visas jomas piedāvā HIP. Ja jūsu apkārtne to nepiedāvā, jums nav izdevības.

  Kas to piedāvā

  Sāciet ar vietējo grāfistes nodokļu inspektoru. Pieteikšanās process var sākties šeit, un pēc tam tiek novirzīts uz privātu aizdevēju kā mājokļa kapitāla aizdevumu vai HELOC ar procentiem, ko subsidē apgabals.

• 03 no 03

  "Rehab loan", kas palīdz pārveidot šo fiksētāju augšpusē

  Kas tas ir

  FHA 203 (k) Rehab Loan programma.

  Ko tas dara

  Iegādājoties māju, kurai nepieciešams pārbūvēt, jūsu pirmā hipotēka sedz tikai pirkuma izmaksas, nevis turpmāko pārveidošanu.

  Vienlaikus pārveidota kredīta iegūšana nozīmē garu apstiprināšanas laiku, augstas procentu likmes un balonu maksājumus. Aizdevēji šobrīd nepatīk apstiprināt pārveidotus aizdevumus, jo jūsu paredzētā māja pašreizējā mazāk nekā perfektā valstī nevar darboties kā atbilstošs nodrošinājums.

  ASV valdība apdrošinās jūsu aizdevumu, iegādāsies iesaiņojumu un pārveidos summas vienā iepakojumā, un apdrošinās to visu aizdevējam.

  Atbilstības prasības

  Prasības ir plašas, sākot no nepilngadīgām (kuras HUD definē kā $ 5000 vai vairāk) līdz mājām, kuras tiks nojauktas, iznīcinātas un pilnīgi pārbūvētas.

  Negatīvie

  Nenovēršama birokrātija. Tomēr neatkarīgie konsultanti var palīdzēt jums racionalizēt procesu.

  Kas to piedāvā

  ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD)