Jūsu "do-it-yourself" attieksme ir slavējama, bet kādā brīdī jums būs nepieciešams nolīgt mājas remonta darbuzņēmēju un maksāt kādam, lai jūsu mājās noteiktu kaut ko. Būs situācijas, kad jums nav laika, noslieces vai prasmes veikt konkrētu remontu vai veikt kādu no darbiem, kas jums jādara. Mēs visi pieņemam darbā kādu, kas mūsu mājā kaut ko labotu. Šeit atrodami daži norādījumi par to, kad un kā izvēlēties mājas remonta vai uzturēšanas darbuzņēmēju.
Mājas remonta darbuzņēmēju veidi
Ja jums ir nepieciešams remonts, kas veikts jūsu mājās, parasti jūs pieņemsit speciālista tipa tirgotāju, ko sauc par "apakšuzņēmēju", kas atšķiras no vispārējā darbuzņēmēja (GC) vai celtnieka. Galvenais darbuzņēmējs vai celtnieks ir uzņēmums, kas uzbūvē lielu renovācijas projektu vai izveidos jaunu māju un pieņems darbā visus individuālos specializētos apakšuzņēmējus.
GC ir lielāka projekta vispārējais koordinators un parasti netiek nodrošināts darbinieks, lai izveidotu māju. Tas izriet no apakšuzņēmējiem vai "darījumiem" (celtniecības darījumi). Jaunajā mājas vai lielā mājas remonta vai renovācijas projektā šajās daļās var ietilpt ekskavators, betona apakškārta, grunts rāmju galdniecības apkalpe, jumta segums , santehniķis, mehāniskais ( HVAC ) elektriķis, finiera galdnieks, gleznotājs, grīdas segums utt. GC šo darbu iznomā apakšuzņēmēji tieši un tieši "tur" savus līgumus. Tas nozīmē, ka viņi viņam strādā, un viņiem ir līgumi.
Jums būtu līgums ar tikai GC, nevis GC subs.
GC dara naudu, novērtējot apakšuzņēmēju izmaksas kā procentuālo daļu no būvniecības apjoma (parastā) vai kā vienreizēju maksājumu (kas nav tik bieži). Par šo profesionālo maksu viņš vai viņa nodrošina apgādes vadību un plānošanu, apmaksā subsīdiju, nodrošina būvuzraudzību, nodrošina dumpsters, ostas-jonas, apdrošināšanu un citas dažādas lietas, kas jums nepieciešamas, lai uzceltu māju vai uzbūvētu papildinājumu .
Apakšuzņēmēji maksā naudu, iekasējot samaksu par darbu un marķējot materiālus.
GC ir "vispārējs", un apakšuzņēmēji ir "speciālisti". Ja jums ir nepieciešama īpaša lieta, kas noteikta jūsu mājās, jums ir nepieciešams speciālists, un šī persona ir īpašais apakšuzņēmējs, piemēram, santehniķis .
Kad runa ir par personas pieņemšanu darbā uz apkopes darbu, daudzi cilvēki, kas veic šo darbu, vispār nedrīkst būt licencēts apakšuzņēmējs. Viņi var vienkārši būt "puisis ar kravas automašīnu", piemēram, noteku tīrītājs vai lapu grābeklis vai dažreiz gleznotājs. Kaut arī šāda veida cilvēku izmantošana var attīstīties, jums jābūt uzmanīgiem, jo joprojām ir saistītas problēmas ar darbu un atbildību, bet jums nav juridiskās aizsardzības, ja izmantojat licencētu darbuzņēmēju . Īsi sakot, izvairieties no kārdinājuma un vienmēr izmantojiet licencētu darbuzņēmēju.
Izvēle, kad jāizmanto darbuzņēmējs
Lēmuma pieņemšana par līgumslēdzēja izmantošanu ir tāda, kas bieži vien ir personiska. Tas nonāks līdz vērtēšanai:
- Jūsu komforta līmenis ar uzdevumu pie rokas
- Tavs laiks
- Jūsu budžets
Ja jūs izdomājat par vienkāršu mājas remonta projektu jaunām tehniski sarežģītām iekārtām, piemēram, pievienojot elektrības ķēdes vai pievienojot izlietni, vispirms pārbaudiet, vai no vietējās būvniecības nodaļas ir nepieciešama atļauja .
Jums nav nepieciešama atļauja daudziem mājas remontiem, bet jums var būt nepieciešama atļauja "jaunam darbam", jo īpaši elektrības, apkures, dzesēšanas un santehnikas jomā. Dažos gadījumos atļaujā būs prasīts, lai licencēts darbuzņēmējs veic darbu sabiedrības veselības, drošības un labklājības aizsardzībai. Dažos gadījumos var būt vajadzīgs, lai vietējais celtniecības inspektors pārskatītu jūsu darbu būvniecības laikā un pēc tā pabeigšanas.
Ja konstatējat, ka licencei darbuzņēmējam nav nepieciešama atļauja vai ka darbs, kuru jūs vēlaties darīt, var tikt segts ar "mājas īpašnieka atļauju", tad jums jāuzdod sev trīs jautājumi:
- Vai es esmu pārliecināts, ka veicat (vai vismaz ērti mēģināt) šo remontu?
- Vai sekas ir pieņemamas, ja projekta īstenošanai man ilgāk nekā es gaidīšu?
- Vai es patiešām vēlos izmēģināt šo projektu?
Ja atbildat uz "nē" uz kādu no iepriekš minētajiem jautājumiem, iespējams, jums vajadzētu nolīgt darbuzņēmēju remontam. Ja visiem viņiem atbildējāt "jā", jums vajadzētu piešķirt šāvienu un veikt remontu pats. Tas ir vienīgais veids, kā gūt pieredzi un pārliecību.
Kā pārvaldīt projektu
Kad esat izvēlējies nolīgt darbuzņēmēju, jums vajadzētu zināt, kā efektīvi pārvaldīt viņu, vai tas ir ātrs mājas remonts projekts vai liels mājas renovācijas projekts vai jauna būvniecība. Katrā ziņā ir dažas vadlīnijas, kas jāievēro, pārvaldot ikviena cilvēka darbu, kuru jūs pieņemat darbā savā mājā:
- Nomājiet licencētu, apdrošinātu darbuzņēmēju .
- Noteikt abu pušu (jūs un viņu) cerības un pārvaldīt šīs cerības.
- Vismaz ir jāparaksta parakstīts dokuments ( līgums vai parakstīts un akceptēts priekšlikums ), kurā norādīts, ko viņi jums darīs (sauc par darba apjomu), nosaka, cik tas maksās un kur laiks ir jautājums, nosaka, cik ilgi tas uzņemsies un kad tie sāksies un beidzas.
- Pirms darba uzsākšanas noteikti maksājumu nosacījumi un padariet nosacījumus par parakstītā dokumenta daļu.
- Nosakiet savas cerības un prasības, lai iztīrītu viņu darbu un apkārtējo teritoriju aizsardzību, kā daļu no parakstītā dokumenta (piemēram, jumta segums ir jāaizsargā jūsu ainavu jumta plīsuma laikā un jāiztīra visi gruži.)
- Apspriediet līgumslēdzēja tiesības piekļūt mājām, ja neesat tur, ja nepieciešams, un izmantot savu ūdeni, elektrību. (Piezīme: mēģiniet, lai jūs neuzņemtu darbuzņēmēju savā mājā, ja neesat tur, tas jūs un viņus aizsargā.)
- Pirms darbuzņēmējs sāk darbu, ir draudzīgi sarunāties par to, ko jūs vēlaties, lai viņi būtu uzmanīgi, ja jums ir kādas bažas par lietām.
- Kad darbs notiek, parasti parasti atstāj darbuzņēmēju atsevišķi. Esiet draudzīgi, bet neiegūstiet ceļu. Pārdomājiet, ko viņi dara. Ja jums ir bažas par kaut ko, ko jūs redzat, jautājiet līgumslēdzējam par to, bet mēģiniet ļaut viņiem paveikt darbu. Līgumdarbinieki dzīvo, efektīvi nokļūstot darba vietās un no darba.
- Apspriediet "extra:" Vissarežģītākais jautājums, kas jums var rasties, ir iespējamais līgumslēdzēja pieprasījums pēc "Mainīt pasūtījumu" vai "Ekstra". Tas rada jums papildu izmaksas, tāpēc jums ir nepieciešams skaidri definēts darba apjoms . Pieprasījums mainīt pasūtījumu ir saprātīgs tikai tad, ja līgumslēdzējs nonāk situācijā, kādā viņš nav pamatoti paredzējis, vai arī jūs mainījāt darbības jomu. Ja jūs saņemat pieprasījumu par izmaiņu pasūtījumu, to godprātīgi pārskatiet ar līgumslēdzēju. Ja tas attiecas uz darbības jomu vai izraisījis vairāk laika, jo jums bija jāpārskata un jāmaksā, ja uzskatāt, ka tas ir taisnīgi. Ja tas ir kaut kas, kas vienmēr bija daļa no darbības jomas, jums ir sarežģītāka situācija, un, iespējams, jums vajadzēs stingri darboties, pamatojoties uz jūsu parakstītajā dokumentā definētajiem noteikumiem. Grunts līnija? Ja jums ir jāapspriež cena par izmaiņu pasūtījumu, kuru jūs abi negatavojāt, mēģiniet sadalīt starpību ar viņu. Ziņojums un taisnīgums šajos jautājumos ir ļoti tālu.
- Kad remonta vai tehniskās apkopes darbi ir pabeigti, pārliecinieties, vai esat personīgi pārskatījis darbu, pirms veicat galīgo maksājumu darbuzņēmējam. Pārliecinieties, vai darba vieta ir tīrīta, kā paredzēts, un darbs izskatās labi. Neuztraucieties par galīgo maksājumu nekādu iemeslu dēļ.
- Ja esat apmierināts ar viņu darbu, pastāstiet viņiem.
Kā izvēlēties labu darbuzņēmēju
Tas var likties biedējošs, bet tas tiešām ir diezgan vienkāršs. Centieties steidzami atlasīt darbuzņēmējus, kas jums var būt vajadzīgi, pirms tie būs nepieciešami. Kāpēc Tā kā jums ir ārkārtas remonts un jums ātri jāatrod kāds (kas arī ir labs un taisnīgs), jums nav laika, lai izietu garu atlases un pārbaudes procesu . Sliktākais, ko jūs varat darīt, ir izvēlēties kādu no Yellow Pages, vispirms neapspriežot tos.
Visvienkāršākais un viens no labākajiem veidiem, kā izvēlēties iespējamo darbuzņēmēju, ir saņemt atsauksmes no draugiem, ģimenes vai nekustamā īpašuma, kurā uzticaties. Vēl viena laba metode ir izmantot bezmaksas pakalpojumu, piemēram, HomeAdvisor, kas ļauj lasīt darbuzņēmēja darba reāllaika pārskatus.
Kad jums ir daži vārdi, satikt viņus, meklēt "ķīmija" vai rapport un ievērot viņu profesionalitātes līmeni. Pieklājība, cieņa, precizitāte un komunikācijas spēja ir daži no vissvarīgākajiem atribūtiem, ko darbuzņēmējam var būt blakus viņu pamatkompetencei. Neatkarīgi no tā, cik labi kāds ir, ja viņi šajos punktos nenoklikšķina, neuzņem tos.
Jums vajadzētu būt uzmanīgiem arī par narkotiku lietošanas pazīmēm, piemēram, alkoholu vai marihuānu. Ja jums kaut kas ir aizdomas, nepieņem darbuzņēmēju.
Šeit ir kontrolsaraksts par lietām, kas jāņem vērā, izvēloties savu darbuzņēmēju .
Izmantojiet "Labākās", "Labas", "Labi", "Labas" un "Noraidīt" vērtējumus, lai klasificētu dažus no šiem elementiem.
Iespējamo līgumslēdzēju vārdu iegūšana:
- Jums ir bijusi laba personīga iepriekšēja pieredze darbā ar darbuzņēmēju [BEST]
- Uzticama nodošana no tiešas ģimenes vai draugu pieredzes [GOOD]
- Jūs zināt līgumslēdzēja reputāciju, bet viņiem nav tiešas pieredzes [Labi]
- Jūs atradāt tos no tirdzniecības asociācijas vai vispārējas reklāmas [FAIR]
Valsts līgumslēdzēja licencēšana (viņiem jānorāda numurs, ja tas ir licencēts):
- Licencēts; nekad nav bijusi iesniegta sūdzība vai veikta disciplinārsoda [BEST]
- Licencēts; nav iepriekšēju sūdzību, kas iesniegta vismaz 3 gadus vai vairāk [FAIR]
- Licencēts; pašreizējās sūdzības vai pret tām vērstas darbības pēdējo 3 gadu laikā [ATJAUNOT]
- Izpildītājam nav licences [REJECT]
Apdrošinātājs (lūdzam redzēt sertifikātus) :
- Darba ņēmēja kompensācija un vispārējā atbildība [BEST]
- Tikai vispārēja atbildība (miesas bojājumi un īpašuma bojājumi) [Labi]
- Izpildītājam nav apdrošināšanas [REJECT]
Biznesa ilgmūžība:
- Darījumos vairāk nekā 10 gadus ar tādu pašu nosaukumu [BEST]
- Biznesā 5 vai vairāk gadi ar tādu pašu nosaukumu [GOOD]
- Uzņēmējdarbībā no 1 līdz 5 gadiem ar tādu pašu nosaukumu [Labi]
- Jauns darījums līdz 1 gadam [FAIR]
Stabilitāte un ilgums:
- Ir fiziskās biznesa birojs un adrese [BEST]
- Ir tikai mājas birojs vai atbildētājs [FAIR]
- Tikai mobilā telefona kontaktpersona, bez biroja [ATGĀJIET]
Atsauces pārbaude:
- Pozitīvas iepriekšējās pašreizējās atsauksmes no vismaz 5 klientiem [BEST]
- 1 līdz 4 pozitīvas atsauksmes no iepriekšējiem klientiem [FAIR]
- Nekādas reālas atsauces vai negatīvas atsauces nav [REJECT]
Pieredze:
- Specializējas darbā, kuru vēlaties veikt [BEST]
- Varat veikt vēlamo darbu, bet arī veikt cita veida darbus [Labi]
- Nedaudz pieredzes darbā, kuru vēlaties veikt [REJECT]
Darbības joma un cena:
- Detalizēts darba apjoma apraksts
- Pieņēmumi (ja tādi ir) ir skaidri un precīzi
- Līgumslēdzējs DID NOT piedāvā atlaidi "piereģistrēties tagad"
- Darbuzņēmējs garantēs darbu
- Visas verbālās darbuzņēmēju pārstāvniecības ir rakstiskas
- Ne vairāk kā 25-33% lūdza priekšā
- Nobeiguma maksājums nav nepieciešams, līdz darbs ir pabeigts
Iegūt cenas un novērtējot novērtējumu
Tas ir ārkārtīgi svarīgs aspekts veiksmīgai darbuzņēmēja pieņemšanai darbā. Let's sadalīt to:
Darba apjoms:
Tas nosaka to, ko darbuzņēmējs jums dara. Pārliecinieties, ka tas ietver visas lietas, kuras vēlaties pabeigt. Tajā būtu jāprecizē arī sagatavošanās darbi, apkārtējo teritoriju aizsardzība, tīrīšana utt.
Darbu apjoma pārskatīšana starp līgumslēdzējiem ir būtisks elements viņu piedāvājuma novērtējuma novērtēšanā. Šeit ir daži jautājumi, ko skatīties dažādu darbuzņēmēju darbības jomā:
- Painter: aprakstiet, kā viņi plāno sagatavot ārējo vai iekšējo krāsas virsmu . Šis solis izdara vai pārtrauc krāsošanas darbu. Noskaidrojiet, vai tie ir rokas skrāpējoši visi brīvie krāsas (vislabāk), enerģijas mazgāšana ārpusi (jābūt uzmanīgiem, jo tas var bojāt apkārtējos rajonus, un pirms darba turpināšanas gaidīt, lai siena būtu pilnībā izžuvusi), gruntēšana (vislabāk), gruntēšana uz vietas ( LABI). Nosakiet piedāvāto krāsu kārtu skaitu un krāsu zīmolu un kvalitāti utt. Pārliecinieties, ka tie aizsargā apkārtējās teritorijas un iztīra visus gružus.
- Ainavu audzētājs: neatkarīgi no tā, ko viņi saka vai cik lielā mērā viņi noraida šo jautājumu, pārliecinieties, ka viņi saprot, ka vēlaties, lai jūsu zemeņu stādīti jūsu koki un krūmi. Nepieņemiet seklu caurumu, pēc tam novietojiet augu tajā un apņemiet sakņu bumbu ar purvu un mulčas pilskalnu. Pārliecinieties, ka tie noņem vadu ap saknes bumbu vai atvieno auklu un novieto sakņu bumbu pilnībā zemē, līdz tikai aptuveni 6 "stiepjas virs zemes. Pārliecinieties, ka tie garantē arī iekārtas uzstādīšanu un ekspluatācijas laiku noteiktā laika periodā. Izprotiet savus laistīšanas pienākumus.
- Jumta klājums : jumti reti izplūst no sintēzes defekta, tie noplūst no mirgojošas bojājuma . Ko jūs parasti neredzat, ir vieta, kur ūdens iekļūst. Pārliecinieties, ka tie norāda, kur tiek izmantota mirgošana. Uzmanieties un uzziniet, kā viņi pietuvina skursteņa vai sienas ārējo stūri. Uz ķieģeļu mājas vislabāk ir griezt ķieģeļu savienojumus, kas paredzēti mirgošanai, un pēc tam noblīvējiet savienojumu. Tas ir daudz labāk, nekā pieskaroties pie ķieģeļu sienas un paļauties uz drīvēt. Ja jūs dzīvojat aukstā klimatā, pārliecinieties, ka tie uzstādīs gumijas ledus / ūdens ekrānu gar visu jumta malu, kas stiepjas no jumta malas līdz vismaz 24 "gar ārējo sienu. Pārliecinieties, ka tie aizsargā jūsu augus un krūmus un notīra uzlādējiet ikvienu gruvešu.
- Santehniķis: ja iespējams, mēģiniet vienoties par noteiktu cenu par savu darbu. Nosprostota aizplūšanas tīrīšana bieži tiek vērtēta pēc "tukšas čūskas" bāzes, pamatojoties uz katru pēdu, taču daži santehniķi par šo darbu nosaka fiksētu cenu. Ideālā gadījumā jums vajadzētu nofiksēt kanalizācijas tīrītāju ārkārtas noplūdes tīrīšanai. Apakšējā līnija, sagaidiet, ka par ārkārtas zvaniem maksāsiet piemaksu.
Kas ir iekļauts piedāvājumā "Vai" un "nav"?
Dažreiz darbuzņēmējam savā piedāvājumā ir jāizstrādā piemaksas vai pieņēmumi, piemēram, materiāla daudzums, piekļuve jūsu mājai utt. Turklāt dažkārt viņi cenu noteikšanā norāda, ko viņi izslēdz. Rūpīgi izskata pieņēmumus un izslēgšanu ar darbuzņēmēju. Pieklājīgi uzdodiet viņiem jautājumu par jebkādu pieņēmumu un izņēmumu saprātīgumu. Ja nē, šie vienumi, iespējams, kļūs par izmaiņu rīkojumu vēlāk. Novērtējot un salīdzinot piedāvājumus starp līgumslēdzējiem, pieņēmumi un izslēgšana norāda, ka jums ir ābols un oranžs.
Līgumslēdzēju pārstāvji:
Jūsu vislielākā bažas šeit ir darbuzņēmēja vēlme rakstīt jebkuru verbālo izteicienu, kuru viņš vai viņa ir iesniedzis jums, lai iegūtu darbu. Ja viņi ir pieņēmuši mutiskas saistības, bet neiesniedz to rakstveidā, tas ir iemesls noraidīšanai.
Cena:
Meklējiet līguma cenu, kas ir labi sadalīta, skaidra un viegli saprotama. Ja nav skaidrs, tad viņi nav pieņēmuši laiku, lai izprastu jūsu prasības, darba apjomu vai darbu. Ne vienmēr padariet savu izvēli tikai par cenu.
Stimuli:
Ir ārkārtīgi svarīgi, lai līgumslēdzējs nepiedāvā jums atlaides vai naudas atvieglojumus, lai nekavējoties parakstītu līgumu.
Līguma maksājumu noteikumi:
Pieprasiet, lai rēķins tiktu izrakstīts pa pastu pēc tam, kad darbs ir pabeigts, bet gaidīsim, ka lielākā daļa vēlas saņemt maksājumu tūlīt pēc darba pabeigšanas. Ja viņi vēlas saņemt naudu, tā nav lieliska zīme. Ja materiāli bija nepieciešami pirms darba uzsākšanas (piemēram, jumiķa vai gleznotāja), viņi vēlas saņemt sākotnējo materiālu. Centieties pēc iespējas samazināt šo summu. Centies maksāt ne vairāk kā par 33% uz priekšu un vienīgi piekrītu tam ar ļoti cienījamu uzņēmumu.
Bottom Line
Cerams, ka šis pārskats sniedza noderīgu informāciju par sekmīgu darbā pieņēmēju, vadību un darbu ar līgumslēdzējiem. Nebaidieties lūgt palīdzību no viena no šiem plusi, ja nepieciešams - tas ir viņu darbs septiņas dienas nedēļā.