Kopīgie parakstītāji piekrīt izpildīt īres nomas noteikumus, ja primārais nomnieks nepilda saistības
Garants kopā ar jums parakstīs īres nomas līgumu, uzņemoties jūsu finansiālās saistības saskaņā ar nomas noteikumiem. Jūsu galvotājs faktiski neuzņems dzīvokli ar jums, bet viņš vai viņa piekrīt segt nomas maksu, ja jūs nevarat. Tas nozīmē, ka, ja jūs neesat samaksājis īri savlaicīgi, saimnieks var aiziet pēc sava galvotāja par šo naudu.
Garantētāja mērķis
Iznomātāji vēlas, lai galvotājs ikreiz, kad viņiem jūtama neskaidrība par īrnieka spēju maksāt īri.
Vecāki parasti pieraksta kā garantieri viņu kolēģijas vecuma vai jauniegūto bērnu, lai palīdzētu viņiem izveidot. Zemākas ienākumu ģimenes un cilvēki ar sliktu kredītu parasti ir grūti nomāt bez galvotāja. Īre augsto izmaksu tirgos, piemēram, Ņujorkā un Sanfrancisko, lielāka iespējamība, ka jums būs nepieciešams galvotājs, lai nodrošinātu izvēlētu dzīvokli. Galvotājs var būt ģimenes loceklis, nesaistīts draugs vai kolēģis vai pat uzņēmums, kas nodrošina darbinieku mājokli.
Garantētāja cerības
Iznomātājs sagaida, ka galvotājs uzturēs teicamu kredītu un parāda ieņēmumus, kas parasti ir vismaz 80 reizes lielāki par ikmēneša nomas maksu. Daži namīpašnieki pieprasa galvotāju, kurš dzīvo tajā pašā valstī vai lielpilsētu teritorijā, un var būt klāt nomas parakstīšanā. Galvotājam arī jābūt gatavam uzņemties atbildību par īpašuma bojājumiem. Īsāk sakot, galvotājs uzņemas visu juridisko atbildību saskaņā ar nomas noteikumiem, it kā viņš vai viņa aizņemtu dzīvokli ar jums.
Garantijas riski un atlīdzības
Kad galvotājs ir parakstījis līgumu, viņam vai viņai kļūst juridiski saistošs pienākums izpildīt nomas noteikumus ar tādu pašu atbildības līmeni kā galvenajam īrniekam. Galvotājs nevar izkļūt no īres, nemaksājot tādas pašas sankcijas un maksas, kas tiek maksātas primārajam īrniekam.
Tātad, ja jūs garantējat nomu un primārā nomnieka noklusējumus, jums ir jāmaksā pilnībā atlikušās izmaksas saskaņā ar nomas noteikumiem.
Ja primārais īrnieks nomaksā vēlu vai citādi noklusējusi nomas līgumu, un saimnieks sāk kolekcijas, jūsu kredītreitingu kā galvotājs var uzņemt. Noklusējums jūsu kredītnovirzē paliks septiņus gadus, nelabvēlīgi ietekmējot jūsu kredītreitingu. Pat ja īrnieks izpilda nomas noteikumus, garantētājs var apgrūtināt jūs nodrošināt hipotēku vai citu aizdevuma finansējumu, jo iespējamie aizdevēji uzskata saistības attiecībā uz citām jūsu finansiālajām saistībām.
Riska faktori, kas pārsniedz ieguvumu, ir garants. Jūs varat gūt patiesu prieku no palīdzības bērnam vai tuvu iepazīties, bet vienmēr atcerieties, ka nomas garantēšana finansiāli noved jūs uz līnijas. Jums nevajadzētu piekrist būt galvotājam, ja vien jūs nevarat ērti segt nomas izmaksas par visu termiņu. Vislabāk ir vienoties arī uz īsāka termiņa vienošanos, piemēram, viena gada noma, lai ierobežotu jūsu vispārējo risku. Pirms piesaistāt savu parakstu, pārliecinieties, ka atbildēja uz visiem jūsu jautājumiem par dzīvokļu garantētājiem.