Jums var būt citas iespējas, kā pārtraukt jūsu nomu
Ja esat īrnieks un apsverat lielu soli, lai iegādātos jaunu māju , jums var likties šaubīties par to, ko jūs plānojat darīt saistībā ar jūsu pastāvīgo nomas līgumu par dzīvokli. Ja vien jūsu mājokļa iegādei nav laika, lai jūs varētu aizņemties konkrētajā laikā, kad beidzas jūsu ikgadējā dzīvokļa noma, iespējams, ka jums būs kāda nauda. Vai nu jums būs nepieciešams atjaunot savu nomu uz dzīvokli, tādā gadījumā jums būs likumīgi jāmaksā šī noma uz dzīvokli; vai arī jums vajadzēs agri pamest dzīvokli, tādā gadījumā jūs maksājat gan savus jaunos mājas hipotēkas maksājumus, gan atlikušos ikmēneša maksājumus savā dzīvoklī.
Jūs nevarat vienkārši pārtraukt savu nomu un pārtraukt ikmēneša maksājumus uz savu dzīvokli - ja jums ir noslēgts nomas līgums, jums saskaņā ar likumu ir pienākums maksāt līdz nomas termiņa beigām, un īrnieks, kas vienkārši pārtrauc maksāt, visticamāk nonāks ļoti sarežģītos juridiskajos ūdeņos.
Par laimi, šajā situācijā var būt dažas citas iespējas. Pirmā lieta, kas jādara, ir satikties ar savu īpašnieku, lai apspriestu alternatīvas līzinga iespējas, kas var ļaut jums palikt savā dzīvoklī, līdz esat gatavs pārvietoties ar mazu, ja tāds ir, naudas sodu.
Pārslēgties uz mēneša un mēneša nomas līgumu
Tā vietā, lai atjaunotu savu nomu, jautājiet savam saimniekam, vai jūs varat turpināt ieņemt savu dzīvokli katru mēnesi. Tas nodrošina maksimālu elastību, un tas ir ideāls, ja jūs esat pārliecināts, ka jūs pārvietosieties dažu mēnešu laikā. Lai pārtrauktu ikmēneša īres līgumu, jūs parasti paziņojat savam saimniekam tikai par 30 dienām, un tad jūs atstājat bez soda.
Vienīgais risks, kas jāpatur prātā, ir tas, ka jūsu īpašniekam ir arī tiesības izbeigt vienošanos ar paziņojumu par 30 dienām, ko viņi var darīt, ja daudzdzīvokļu ēkā ir liels pieprasījums, un viņiem ir iespēja aizslēgties citā ilgtermiņa fiksētajā noma.
Daži saimnieki piekrīt mēneša īres maksai par nedaudz lielāku ikmēneša īres maksu.
Tas ir sagaidāms, jo viņi riskē, ka dzīvoklis paliek tukšs, kad jūs sniedzat negaidītu paziņojumu. Bet šī ir maza cena, kas jāmaksā par iespēju elastīgi atstāt savu dzīvokli, kad vēlaties.
Atjaunojiet nomas līgumu uz īsāku termiņu
Tā vietā, lai atjaunotu savu nemainīgo nomas līgumu vēl uz gadu, noskaidrojiet, vai jūsu saimnieks piekrīt īsākam termiņam, piemēram, sešiem vai pat trim mēnešiem. Piemēram, ja jūs atjaunojat, piemēram, trīs mēnešus un joprojām neesat iegādājies māju, to var atjaunot vēl trīs mēnešus. Šis variants piedāvā nelielu īpašnieka aizsardzību, kam būs iespēja meklēt jaunus īrniekus laikā, lai mazinātu dzīvokļa iztukšošanu, vienlaikus dodot jums zināmu elastību, kad plānojat jauno mājokļa iegādi.
Vai es varu pārklāt?
Jūs varat arī brīnīties, vai jūs varat īrēt dzīvokli sev par mēnešiem, kad jūs nebūsiet, tad izmantojiet naudu, lai samaksātu īres maksu īpašniekam. Tas notiek bieži, bet var rasties grūtībās, ja neesat piesardzīgs. Pirmkārt, jūsu parakstītā īres noma ir starp jums un jūsu īpašnieku, un par visiem zaudējumiem, kas rodas no apakšuzņēmēja nomnieka, būs jūsu pienākums. Un jums, iespējams, būs jādarbojas kā apakšuzņēmējam, savācot naudu pats, un pēc tam samaksājot īpašniekam.
Skaidru iemeslu dēļ jūsu nomas līgumā ir arī skaidri aizliegumi attiecībā uz nomu, jo jūsu īpašnieks ir iznomājis jūs, pamatojoties uz jūsu finansiālo stāvokli un reputāciju, kā arī neievērojamu īrnieku ieviešana vienādojumā var būt ļoti problemātiska.
Tomēr, ir vērts mēģināt, ja jūsu saimnieks nepiekristu mainīt nomas citos veidos. Tieši piesakoties un ļaujot saimniekam intervēēt un apstiprināt izvēlēto personu, var būt viss, kas nepieciešams darījuma veikšanai. Galu galā, zemes īpašnieka bažas rada tas, ka tiek zaudēta nauda dzīvoklī, kas sēž dīkstāvē, un, ja ienākumu plūsma paliek nemainīga, viņi var vienoties par apakšuzņēmuma līgumu.
Lai gan jums ir nepieciešams reklamēt, intervēt un izvēlēties piemērotu kandidātu, kas var būt grūti. Atcerieties, ka esat atbildīgs par to, kuru jūs izvēlaties, un jums, iespējams, nav daudz juridiskās aizsardzības, ja jūsu apakšrezidents nav samaksājis - atbildība ir jūsu īpašniekam.
Nemēģiniet izīrēt par laimi, nepaziņojot saimniekam. Jūs gandrīz nekad neaizietat ar to, un tas nav vērts riskam.
Ja citas opcijas nav pieejamas
Iespējams, ka jūsu saimnieks nepiekritīs nevienai no šīm iespējām. Tāpat, ja jūsu noma ir vairāku mēnešu laikā no izbeigšanās brīža, piemēram, pirms pāris nedēļām esat parakstījis vienas gada nomas līgumu, tad, iespējams, būsit gatavs pāriet uz savu jauno māju pirms nomas termiņa beigām, kas nozīmē, ka jūs nebūs iespējas izmēģināt šīs iespējas. Ja tā ir jūsu situācija, tad jūsu mērķim ir jābūt sadalīt nomu tādā veidā, kas nozīmē minimālu sodu.