Vai aktīvus uzskaita kā ienākumus?
Nē. Aktīvi paši netiek uzskaitīti kā ienākumi, tomēr jebkuri ienākumi, ko aktīvu iegūst, parasti tiek skaitīti, nosakot mājsaimniecības ienākumu atbilstību.
ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) definē aktīvus kā "vērtības posteņus, kas var tikt pārvērsti skaidrā naudā". Nepieciešamais personīgais īpašums tomēr nav kvalificējams kā aktīvs. Parasti piemēri ir apģērbs, mēbeles, automašīnas , kāzu gredzens (vai citi rotaslietas, kas nav ieguldījumi), kā arī transportlīdzekļi, kas īpaši aprīkoti cilvēkiem ar īpašām vajadzībām.
Ir arī svarīgi atzīmēt, ka vienreizējie maksājumi, piemēram, mantojums, apdrošināšanas atlīdzība vai ieņēmumi no mājas vai dzīvokļa pārdošanas parasti tiek uzskatīti par aktīviem, bet periodiskie maksājumi tiek uzskaitīti kā ienākumi. Ja īrniekam ar zemu ienākumu dzīvokli nodokļu kredīta īpašumā ir pietiekami veiksmīgi, lai laimētu loteriju, piemēram, vienreizēja apmaksa par balvu tiktu uzskatīta par aktīvu, bet periodiskie maksājumi jāuzskata par ienākumiem.
Kā redzēsit, būtiska atšķirība starp aktīvu un ienākumu ietekmi uz mājsaimniecību atbilstību. Ja īrniekam ir kādi aktīvi, īpašuma pārvaldītājam būs jāzina šo aktīvu vērtība, kā arī ienākumu summa, ko tie saražo, ja tāda ir.
Pēc tam vadītājam jāapkopo visu mājsaimniecības aktīvu vērtība. Ja kopējā summa ir 5000 ASV dolāru vai mazāk, tad faktiskais ienākums, ko šie aktīvi rada, ir tas, kas tiek skaitīts. Tomēr, ja kopējā summa ir lielāka par 5000 ASV dolāriem, tiek veikts papildu aprēķins.
Lai noteiktu "aprēķināto ienākumu", vadītājam jāreizina aktīvu vērtība līdz 0,02 (atspoguļojot pašreizējo HUD pārvedu uzkrājumu līmeni divos procentos). Ja šis skaitlis ir lielāks par faktiskajiem ienākumiem no mājsaimniecības aktīviem, tā vietā tiek iekļauta. (Piezīme: šim noteikumam ir viens izņēmums : ja īrnieks saņem BMIR (zem tirgus procentu likmes) palīdzību, tad netiek aprēķināts aprēķinātais ienākums.)
Kā ātrs, viegls piemērs, teiksim, ka Smits mājsaimniecībai ir viens īpašums, kas sastāv no $ 5000 skaidrās naudas, kas glabāts slēpta kastē zem gultas. Džonsa mājsaimniecība ir tādā pašā situācijā, taču viņiem ir pieejami 6000 dolāri skaidrā naudā. Nekustamā īpašuma pārvaldnieks uzskaita 0 $ kā ienākumus no aktīviem Smith mājsaimniecībai un 120 $ kā ienākumus no aktīviem Jones mājsaimniecībai (tas ir, divi procenti no 6000 $). Šī ir summa, ko Jonesa nauda būtu nopelnījusi, ja tā būtu bijusi krājkontā.
Pieteikuma iesniedzējiem par zemu ienākumu dzīvokļiem, kuriem ir nodokļa kredīta īpašums, noteikti jānorāda, vai viņiem faktiski nav īpašumā esoša īpašuma, lai tie īslaicīgi varētu piederēt. HUD pieprasa vadītājiem nekonvertēt aktīvus, kurus pretendents "faktiski pieder", pat ja tie ir šīs personas vārds. Tas ir gadījumā, ja aktīvs (un visi tā gūtie ienākumi) gūst labumu kādam citam (kas nav mājsaimniecības loceklis), un šī persona ir atbildīga par ienākuma nodokļiem, kas radušies no aktīva gūtajiem ienākumiem.
Visbeidzot, ja īrnieks akcijas pieder ar citiem cilvēkiem (kas nav mājsaimniecības locekļi), tad pārvaldītājam parasti vajadzētu piedāvāt šo īrnieka daļu (līdzīgs jēdziens, lai aprēķinātu īres maksu). Piemēram, ja Janei ir līdzīga īpašumtiesības uz retu monētu kolekciju (kas tiek turēta ieguldījumu nolūkos) kopā ar savu brāli, un kolekcijas vērtība šobrīd ir 3 500 dolāri, tad 1750 ASV dolāri ir jāuzskaita kā aktīvs Janei (kas pārstāv viņas 50% kolekcijā).