Kā apgalvot savu ceļu no pārkāpuma
Vai jūs kādreiz esat uzskatījis, ka esat attaisnots, pārkāpjot dzīvokļa likumu, vai arī jūs kādreiz ticējāt, ka likums ir vienkārši negodīgs?
Kā dzīvokļa īrnieks, jūs esat apņēmies ievērot daudzus noteikumus, kā norādīts nomas līgumā, un pārkāpums var radīt risku zaudēt mājokli.
Bet, ja runa ir par dzīvokļa noteikumu spēkā esamību, jums var būt gan loģika, gan likums jūsu pusē. Uzziniet, kāpēc daži noteikumi ir netaisni un ko jūs varat darīt, lai apgalvotu savu izeju no pārkāpuma.
Kāpēc daži noteikumi ir negodīgi
Tikai tādēļ, ka pastāv noteikums, nenozīmē, ka tas ir godīgi. Šī iemesla dēļ tas varētu būt šāds:
- Rūpības trūkums. Ne visi namīpašnieki domā par visiem viņu noteikumiem. Tātad jūsu parakstītā noma ne vienmēr ir rūpīgas domāšanas un apspriešanas produkts.
- Zināšanu trūkums. Ne visi namīpašnieki ir labi pārzina valsts un vietējo zemes īpašnieku īrnieku likumus vai vada noteikumus par advokātu. Pat ja tie ir, iespējams, ka saimnieks izveidos noteikumu, kas ir pretrunā ar federālo, valsts vai vietējo likumu.
- Pārskatīšanas trūkums. Ne visi īpašnieki ņem laiku, lai regulāri pārskatītu noteikumus, lai noteiktu, vai tie ir jāatjaunina vai jāmaina. Noteikums, kas vienlaicīgi kalpo noteiktai mērķim, var būt maz vai nav pamatojuma vēlāk.
Kā apgalvot, ka noteikums ir negodīgs
Ja jūs domājat, ka jums ir derīgs iemesls, kāpēc likums pārkāpjams, vai arī, lai tas paziņotu, ka iznomātājam ir tiesības izslēgt grāmatas, jūs varat baidīties no ilgstošas un dārgas tiesas cīņas.
Kaut arī daudzi izīrējlīniju strīdi izraisa tiesvedību, daudzi no tiem nonāk mierīgi un draudzīgi.
Īpašnieki, visticamāk, darīs to, ko jūs vēlaties, jo vairāk:
- Viņi saprot jūsu argumentus un uzskatu, ka jums ir derīgs punkts.
- Viņi saprot, ka tas, ko jūs vēlaties tos darīt, nav pretrunā vai nav slikta precedenta.
Šeit ir uzvarējošie argumenti, kurus varat izmantot, lai pārliecinātu saimniekam, ka noteikums nav taisnīgs vai ka tas nav jāpiemēro jūsu situācijai (lai atvieglotu un konsekventu, visi piemēri attiecas uz dzīvokļa dzīvnieka noteikumiem).
Vecvecāki
Daži noteikumi, kas var izrādīties saprātīgi, var būt pārmērīgi apgrūtinoši vai negodīgi, ja tie tiek piemēroti dzīvokļu īrniekiem, kuri dzīvoja pirms jaunā noteikuma stāšanās spēkā. Ja jūs uzskatāt, ka tā ir jūsu situācija, tad jūs vēlaties lūgt īpašniekam par to, ka viņš ir "vecvecāk".
Piemērs: Pagājušajā gadā jūs pārvietojāt dzīvokli ar suni. Viens iemesls, kāpēc jūsu brokeris parādīja, ka konkrētā ēka patiesībā bija tāpēc, ka to reklamēja kā mājdzīvnieku draudzīgu. Tagad saimnieks ir nolēmis pieņemt bezdzīvnieku likumu. Viena lieta ir piemērot šo noteikumu tiem īrniekiem, kuriem nav suni. Bet, tā kā jums jau ir viens, jūs varat apgalvot, ka nav viegli vai taisnīgi atrast suni citu māju, un tādēļ jums (un citiem līdzīgi novietotiem īrniekiem) jābūt tiesībām to saglabāt.
Ņemiet vērā, ka veco tiesību piemērošana attiecas tikai uz jūsu darbībām, pirms tiek pieņemts jauns noteikums - tas nesniedz pamatotu iemeslu tam, ka tiek pārkāpts jauns noteikums. Tātad, iepriekš minētajā piemērā jūs varētu gūt panākumus, pārliecinot savu saimnieku, lai jūs saglabātu savu pašreizējo suni.
Bet, saskaņā ar jauno bezdzīvnieku likumu, jums netiks atļauts pirkt vēl suņus - pat pēc tam, kad jūsu pašreizējais suns iet prom.
Atteikšanās
Ja jūsu saimnieks izvēlas īstenot noteikumu, ka viņš zina vai vajadzēja zināt, ka jūs esat pārkāpis, jūs varat apgalvot, ka iznomātājs ir atteicies no savām tiesībām piemērot šo noteikumu - vismaz tāds pats kā jums un jūsu situācijai. Ņujorkas īrniekiem vajadzētu ņemt vērā, ka šis atbrīvojuma izņēmums ir uzrakstīts pilsētas kodu .
Piemērs: jūsu daudzdzīvokļu ēkas mājdzīvnieku noteikumi prasa, lai suņi tiktu novietoti visu laiku, gaidīšanas telpās, vestibilā un citās koplietošanas telpās, un pārkāpumi rada naudas sodu. Lai gan jūs bieži saglabājat savu suni, viņš ir atradies vairākos gadījumos, kad tavā suni esat iejusts koplietošanas zonās bez pavadas, pat ēkas iedzīvotāju vadītāja redzamā vietā.
Kādu dienu jūs saņemat paziņojumu no zemes īpašnieka, norādot, ka pastāvīgais vadītājs nozvejojis jūs, pārkāpjot šo noteikumu, un pieprasa naudas sodu. Jūs varat apgalvot, ka jums nebūtu jāmaksā naudas sods, jo pastāvīgais vadītājs lika tev uzskatīt, ka tavs suns var palikt bez pavadas.
Veselais saprāts
Dažreiz noteikums neatbilst mērķim vai jebkādam pamatotam mērķim. Jūs varētu apgalvot, ka noteikums ir pārāk neskaidrs, neskaidrs, diskriminējošs, plašs vai šaurs, lai tas būtu godīgs.
Piemērs: saimnieka mājdzīvnieku noteikumi prasa, lai īrnieki iziet savus suņus vismaz vienu reizi dienā. Jums ir ļoti mazs suns, kurš ir apmācīts izmantot mūsu mazgāšanas spilventiņus, ko jūs turat savā dzīvoklī, un jūsu suns nepatīk būt ārpusē, jo īpaši, ja tas ir auksts. Jūs varat apgalvot, ka šis noteikums tika sagatavots, pamatojoties uz dažiem pieņēmumiem, kas neattiecas uz jūsu suni, un tāpēc jums nav iemesla sekot šim noteikumam.
Paziņojums
Vai jūs esat apsūdzēts par tāda noteikuma pārkāpumu, kuru pat nezinājāt? Ja noteikums ir jūsu nomā, bet jūs vienkārši neesat to izlasījis , tas ir viens lieta. Tomēr, ja jūs nepiekrītu kādam noteikumam savā nomas līgumā un jūsu īpašnieks neņem vērā, lai jūs informētu par tā pieņemšanu, varat apgalvot, ka jums ir jāpārtrauc, jo jums nav paziņojuma par šo noteikumu.
Piemērs: pēc tam, kad esat parakstījis nomas līgumu un iegādājies 60 latu suni, jūsu saimnieks maina lolojumdzīvnieku noteikumus, lai pievienotu svara ierobežojumu 50 mārciņas. Jūs uzzināsiet, ka saimnieks sagatavoja paziņojumu par izmaiņām, taču aizmirsa norādīt savam personālam nosūtīt kopiju visiem pašreizējiem īrniekiem. Jūs varat apgalvot, ka jums ir jāatļauj saglabāt savu suni, jo saimnieks nav paziņojis par jauno svara ierobežojumu.
Likumība
Ja noteikums - vai noteikuma piemērošana jūsu konkrētajai situācijai - pārkāpj jūsu tiesības saskaņā ar federālo, valsts vai vietējo likumu, tad tas ir nelikumīgs, kas nozīmē, ka jūsu saimnieks nevar to īstenot.
Piemērs: Lai gan jūsu saimniekam ir noteikums, kas aizliedz lolojumdzīvniekus no jūsu daudzdzīvokļu ēkas, jums jāuztur rokasgrāmata suni, ņemot vērā redzes traucējumus. Likums par taisnīgu mājokli - federālais likums - prasa, lai jūsu saimnieks izņēmumu no viņa bezdzīves likuma izskata kā saprātīgu apmešanās vietu invaliditātes dēļ un lai jūs uzturētu suni kā dienesta dzīvnieku.