Telpas papildinājums tikai varētu būt jūsu kosmosa problēmu risinājums. Mazāk nekā pilnīgi izpludināts papildinājums , vairāk nekā esošās vietas atjaunošana, telpu papildinājumi daudzu māju īpašnieku vajadzībām, gan vietas, gan izmaksu ziņā.
Pieredzējis līgumdarbinieks Larry Mock, īpašnieks Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, piedāvā padomus, kā veidot telpu papildus. Mock ir četru gadu desmitu pieredze būvniecības nozarē.
1. Pat Contractors vēlas saņemt 2 vai 3 citas cenas
Lai gan tas šķiet neprotisks, lielākā daļa darbuzņēmēju nevēlas, lai jūs pieņemtu darbā šo crazy uzņēmumu, ja neesat pārliecināts par 100%. Ja jūs uzlēktu pirmajam darbuzņēmējam, kas nāk tavā ceļā, vēlāk jūs varat saņemt aukstās kājas. Contractors nevēlas būt pirmais, ko izvēlaties; Tā vietā viņi vēlas būt izraudzītais rezultāts pēc visu rūpīgu pētījumu veikšanas.
Mock saka:
Es iesaku intervēt 3 līdz 6 darbuzņēmējus, pēc tam pārbaudot pēdējos desmit projektus, ko izpildītājs ir izpildījis. Jebkurai sūdzībai par to ir jāpārliecinās arī ar savu valsts pasūtītāju. Angie saraksts un LinkedIn arī piedāvā veidus, kā pārbaudīt līgumslēdzējus.
2. Pārāk daudz piedāvājumu var būt pārāk daudz
Pieprasot vairāk nekā 5 vai 6 piedāvājumus, atkritumu laiks - jūsu laiks un darbuzņēmēji ". Mock iesaka:
Cenu noteikšana ir laikietilpīgs un dārgs process. Lūdzu, netraucējiet darbuzņēmēju laiku, piedāvājot 6, 7 līdz 8 līgumslēdzējus par vienu un to pašu darbu. Vienkāršā vannas istabā es personīgi ieguldu 4 līdz 6 stundas, bet otrs - vēl 8 līdz 12 stundas ... Pēc stundas 50 ASV dolāru apmērā, kas ir zems par jebkādiem standartiem attiecībā uz to, ko mēs darām, šis laiks ir no 600 līdz 900 ASV dolāriem. Es personīgi neuzstādīšu cenu par vairāk nekā divām citām un daudzas reizes nemaksās vispār.
3. Labas cenas tiks sakārtotas
Ja esat izvēlējies līgumslēdzēju labi, lielākā daļa piedāvājumu būs diezgan tuvu tajā pašā diapazonā:
Mans jautājums ir tāds, ka 40 gadu laikā, kad esmu pārveidojis, darbuzņēmēji, kuriem ir tāda pati kaislība un apņēmība, kā mums ir, parasti ir ļoti tuvu mūsu cenai.
4. Uzmanieties no šīm patiešām zemām cenām
Ja saņemat šo pārāk zemo cenu, tas var norādīt uz problēmu. Tas var nenozīmēt krāpšanas darbību. Tas var tikai nozīmēt, ka darbuzņēmējs pilnībā nesaprot, ko vēlaties, un piedāvā cenu, balstoties uz jūsu redzējuma samazināto priekšstatu. Mock iesaka:
Visbeidzot, mājas īpašnieks vēlas, ir viszemākā cena vai darbuzņēmējs, kurš iziet uz cenu, lai iegūtu viszemāko cenu katrā kategorijā. Šī ir katastrofas recepte.
5. Noņemiet emocijas no procesa
Contractors ir būvniecības un remodelēšanas uzņēmējdarbībā, nevis aukle, psihologs un terapeits. Viņš saka:
Remodelēšana ir vairāk par emocijām nekā jebkas cits. Jā, mums ir jāsaglabā kvalitatīvi, paredzami un saprātīgi grafiki un, visbeidzot, taisnīga cena. Daudzi ļaudis izvēlas darbuzņēmēju, pamatojoties uz saviem pirmajiem iespaidiem vai viszemāko cenu, ko jūs un mēs abi zinām, ka šī pieeja var radīt pārpilnību problēmas.
6. Visu citu iespēju izplūst vispirms
Telpu papildinājumi nav jūsu pirmā iespēja; tie ir jūsu pēdējā iespēja.
Sakarā ar cenu un sarežģītību, kā veidot telpu, jums vajadzētu izvairīties no visiem iespējamiem risinājumiem, kas saistīti ar jūsu telpu un dzīves jautājumiem - pirms šī projekta uzsākšanas.
- Mest: ir struktūra, kas ir aptuveni 12 pēdas garš un 8 pēdas plata, kas ir daudz lētāks nekā jebkura telpa, ko jūs varat veidot. Šo struktūru sauc par pārvešanas konteineru vai atkritumu tvertni . Aizpildiet to ar nevajadzīgu mājsaimniecības preci, pirms pat apsveriet telpas pievienošanu.
- Pārkārtošana, organizēšana: skapīšu organizēšanas sistēmas rada brīnumus pārblīvētiem guļamistabiem.
7. Jums ir jāspēj strādāt ar izpildītāju
Ar telpu papildus , būtiski ir panākt darbuzņēmēja tiesības.
Jūsu attiecības ar šo darbuzņēmēju ir atkarīgas no tā, cik labi jūsu personības ir acis. Bet negaidiet, ka šajā projektā kļūsit lieliski draugi; tas galvenokārt ir biznesa attiecības.
Galvenais jautājums ir līgumslēdzēja reputācija un tas, kā īpašnieki jūtas par viņu. Galu galā šis darbuzņēmējs kļūs par ģimenes locekli labākajai daļai no 4 līdz 16 nedēļām atkarībā no darba apjoma. Tātad, ja strādājat ar labu pārstāvi un viņi labi uzzinātu, tas var novest pie veiksmīga projekta visiem attiecīgajiem.
8. Sunrooms nav pieņemams aizstājējs
Nav šaubu par to: saunas ir pievilcīgas. Tie maksā mazāk nekā pilna mēroga istabu papildinājumi, un tie dod jums tikpat daudz kvadrātveida kadrus.
Bet saules istabas ir tikai tas: saules istabas. Lielākajai daļai nav santehnikas, dušas, vannas, tualetes un citi būtiski pakalpojumi. Visvairāk tie parasti netiek kondicionēti (apkure un dzesēšana).
Izveidojiet sauļošanās telpu, ja vēlaties sajust ziemas dārzu, bet ne tāpēc, ka domājat, ka tie aizstās īstu papildinājumu.
9. Ja tālākpārdošanas vērtība ir jūsu lieta, konsultējieties ar nekustamo īpašumu vai vērtētāju
Vai jūs ievietojat istabu papildus tikai par savu labumu? Vai jums rūpēsies par tālākpārdošanas vērtību, kad pienāks laiks pārdot?
Lai gan jūs nevarat darīt lietas tikai kāda beznodokļa potenciālā pircēja labā kādreiz tālākā nākotnē, jums ir jāapsver iespēja tālākpārdošanas vērtībai. Ne visi telpu papildinājumi atdod atbilstošu tālākpārdošanas vērtību .
Nekustamais īpašums, kurš pārdevis māju jums, vairāk nekā priecāsies jums pastāstīt, kā šis pievienotais kvadrātveida kadrus (un kvadrātveida kadru veidus, par kuriem domājat) iegūs jūs ilgtermiņā.
10. Apzinieties, ka veidojat mini-māju
Telpas papildinājums ietver visas tādas pašas lietas, kādas atrodat jaunajā mājas celtniecībā: pamats , kājenes, ierāmēšana, zonēšana, atļauja, HVAC, grīdas segums, santehnikas darbi, elektriskie , jauni logi utt. Saraksts turpinās un turpinās.
Pat ja jūs veidojat lielisku istabu vai dzīvojamo istabu (ti, telpu papildināšana bez pakalpojumiem, piemēram, santehnikas), jums joprojām ir citi pakalpojumi, kurus jūs nevarat izvairīties (elektrība, apkure, dzesēšana un citi).
11. Uzziniet, kā domāt par kvadrātveida kadru izmaksām
Telpu papildu ēka ir sarežģīta . Vienīgais veids, kā pārliecināties, ka jūs salīdzināt darbuzņēmēju aplēses ar līdzvērtīgiem konkurences apstākļiem, ir salīdzināt pēc dolāra par kvadrātpēdu. Bet jūs vēlaties, lai pārliecinātos, ka visi līgumslēdzēji piedalās konkursos par to pašu, vai arī jūsu kvadrātveida kadru izmaksu salīdzinājums viss būs nepareizs.