Izgatavots mājas finansējums ir sarežģīts un neskaidrs.
Tā vietā, lai risinātu viena veida aizdevumu, ražotajiem mājokļu pircējiem būs jāsaprot divas pilnīgi atšķirīgas finansēšanas iespējas vai produkti, kā arī nosacījumi, kas tiek izmantoti katram.
Izprotot izgatavotās mājas finansēšanas procesu un procesā lietotos termiņus, palielināsies jūsu izredzes iegūt vislabāko piedāvājumu. Mēs izmantosim divas galvenās finansēšanas iespējas, kas pieejamas rūpnieciskajiem mājokļu pircējiem, nekustamajam īpašumam un personiskajam īpašumam.
Nekustamais īpašums pret personisko īpašumu
Ražotās mājas var nolocīt divējādi - kā nekustamo īpašumu vai personīgo īpašumu. Mājas titulēšana nosaka mājās pieejamo finansējuma veidu. Ir divas aizdevumu kategorijas - tradicionālie mājokļu kredīti (vai hipotēkas) un aizdevumi ar nekustamo īpašumu.
Nekustamais īpašums ir tāda pati klasifikācija, ko saņem vietne, kuru uzcēla mājās. Izgatavotajai mājai, kuru sauc par nekustamo īpašumu, tiks piešķirts tradicionālais mājokļa finansējums vai hipotēku kredīts ar kredītiestādes vai bankas starpniecību. Tradicionālajam mājokļa aizdevumam ir vairākas priekšrocības, piemēram, ilgāki aizdevuma noteikumi, īpaši nodokļu atvieglojumi un zemākas procentu likmes. Lai jaunu rūpnieciski ražotu māju varētu klasificēt kā nekustamo īpašumu, parasti to vajadzētu pastāvīgi uzstādīt uz zemes, kas pieder pircējam.
Pastāvīgi novietota rūpnieciskā māja nozīmē, ka struktūra ir pienācīgi nostiprināta pie pamatnes vai zemes un atbilst ražotāja, valsts vai HUD minimālajām prasībām.
Daudzi cilvēki nepareizi izprot pastāvīgās izvietošanas jēdzienu. Tam ir ļoti maz sakara ar grīdlīstes materiālu. Mājā var būt slīpēšanas bloks vai ķieģeļu grīdlīstes, un to joprojām nevar ievietot pastāvīgi, ja piestiprinātie vai enkurstiegrojumi netiek pareizi izmantoti.
Personīgais īpašums ir tas pats klasifikācijas veids, ko saņem automašīna vai sadzīves tehnika.
Ja rūpnieciskā māja tiek klasificēta kā personīgā manta, to finansēs ar tērēta īpašuma aizdevumu. Tie ir aizdevumi par posteņiem, kas ir kustami, un parasti tiem ir augstākas procentu likmes un īsāki termiņi, lai gan depozīts, kas nepieciešams, lai uzsāktu aizdevumu, bieži ir zemāks par tradicionālo hipotēku. Šie aizdevumi ir tipiski mājām, kuras tiks novietotas uz nomātās vai nomātās zemes.
Chattel kredītus var būt grūti iegūt, tāpēc tirgotāji bieži piedāvā savu finansējumu, izmantojot korporatīvās finanšu iestādes. Viņiem var būt arī neliels labvēlīgo kredītiestāžu saraksts, ar kurām viņi regulāri strādā. Pircējam nav jāizmanto neviena no tām; viņi var nopirkt viņu tērēta kredītu tāpat kā tradicionālās hipotēkas.
Bottom Line
Papildus tam, ka tas ir sarežģīts un neskaidrs, ražots mājas finansējums bieži vien ir negodīgs, jo tādas nacionālās organizācijas kā Fannie Mae un Ginnie Mae, kas apdrošina nekustamo īpašumu hipotēkas, nepiedāvā tādus pašus viltus attiecībā uz aizdevuma radītājiem. Tā rezultātā, tērzētavas aizdevumi, neatkarīgi no tā, cik liels ir jūsu kredītreitings, vienkārši nevar konkurēt ar tradicionālajām mājas hipotēku likmēm.
Ja jums ir iespēja iegūt nekustamā īpašuma hipotēku, jūs varat to izmantot.
Summa, ko jūs varat ietaupīt no procentiem un nodokļa atskaitījumiem, bieži vien pārsniedz avansa izdevumus, kas rodas, lai mājās tiktu pastāvīgi uzstādīta zeme.