Izgatavoti mājas dizainparaugi svārstās no nevajadzīgiem pamatiem uz augstākās klases luksusa, lai jūs varētu viegli atrast māju, kas atbilst jūsu vajadzībām un cenu diapazonam. Ar pareizo pētījumu un zināšanām jūs varat atrast vislabāko māju par vislabāko cenu un sastapties ar pieredzi ar smaidu.
Amerikas Savienoto Valstu skaitīšanas biroja aprēķinātā vidējā pārdošanas cena par rūpnieciski ražotu māju 2017. gadā ir 68 100 ASV dolāri. Salīdziniet to ar 372 500 $ vidējo cenu par tradicionālajām nūju veidotajām vienģimenes mājām 2016. gadā, un jūs redzēsiet, kāpēc mājas ir tik lieliska izvēle.
Iegādātā mājas pēršana ir diezgan vienkārša un nedaudz līdzīga, lai iegādātos nūju veidotu māju. Viena no galvenajām atšķirībām ir fakts, ka jūs dodies uz izplatīšanu, nevis nekustamā īpašuma aģents.
Budžets
Pirms pirmā koncesijas apmeklējuma jums būs jāveic daži sagatavošanās darbi, un tas aprēķinās, cik daudz māju jūs varat atļauties. Finanšu eksperti iesaka, ka mājām nekad nevajadzētu maksāt vairāk par 25-28% no jūsu kopējā ikmēneša ienākumu pēc nodokļiem. Šajā skaitlī būs jāiekļauj apdrošināšanas, nodokļi un uzturēšanas izmaksas.
Iespējas
Skatoties mājās, jūs atradīsiet daudz iespēju un stilu, apzinieties funkcijas, kuras jūs uzskatāt par vissvarīgākajiem. Vai jums ir nepieciešamas trīs guļamistabas vai arī varat iet ar divām istabām? Vai jums būs nepieciešams gardēžu virtuves jauninājums?
Zinot, kas jums ir vissvarīgākais, jums palīdzēs izvairīties no emocionāla pieķeršanās, kas bieži noved pie pircēju nožēlas. Mājai, kuru jūs galu galā izvēlaties , jāatbilst lielākajai daļai jūsu uzskaitīto funkciju, pirms apmeklējāt pirmo māju.
Uzlabojumi
Pētot izstrādātos mājas grīdas plānus un iezīmes tiešsaistē, varat palīdzēt jums sašaurināt mājas uz pārvaldāmu sarakstu. Dažas funkcijas un jauninājumi var palielināt mūža ilgumu mājās un palīdzēt ar tālākpārdošanas vērtību, piemēram:
- Jostas jumtu segums
- Izolācija
- Atkāpsies jumts
- 2x6 Ierāmēšana 16 "centros
- Ārējā apvalka
- Vinila apšuvums
- Noslēgšanas vārsti pie visiem ūdens avotiem
- Real koka grīdas, nevis koka skaidu plāksnes
Pārdošanas sarunas
Nebīstiet, lai vienotos par izgatavotās mājas cenu . Izgatavoti mājas izplatītāji uzcenšas katras mājas cenu vidēji par 18-26%. Tirgotāji arī izmanto bremžu balsti, tāpat kā automašīnu dīlerus. Tas nozīmē, ka māju rēķina cenai ir ieņēmumi. Pat ja jūs iegādājaties mājās rēķinu dīleriem, joprojām gūsiet peļņu, pamatojoties uz atlikušo cenu.
Daži tirgotāji runās ikmēneša maksājumu apjoma ziņā, nevis kopējā cenā. Neļaujiet viņiem runāt par ikmēneša maksājumu nosaukšanu, ko jūs maksājat. Jūs vēlaties apspriest kopējo mājas cenu, nevis ikmēneša izmaksas.
Apdrošināšana, nodokļi un pagarinātas garantijas
Daži tirdzniecības uzņēmumi piedāvās apdrošināšanu, nodokļus un pat pagarinātas garantijas, kas saistītas ar mājas cenu. Nelietojiet to izdarīt! Jūs beigsiet maksāt procentus par papildu posteņiem, kas varētu vairāk nekā dubultot izmaksas. Izvērstās garantijas jārīkojas piesardzīgi; Daži no tiem vienkārši nav vērts cenu.
Mājsaimnieka apdrošināšana ir jāiegādājas no apdrošināšanas aģentiem, nevis pārdevējam rūpnieciskā mājas izplatīšanā.
Uzstādīšana
Kad esat izvēlējies māju, jums būs jāizlemj par transportētājiem, uzstādītājiem un galdniecības galdniekiem. Dīleriem bieži vien ir viens uzņēmums, ko viņi izmanto, bet jums vajadzētu izpētīt šos uzņēmumus, tāpat kā jebkuru darbuzņēmēju. Lielāko daļu gatavo mājas problēmu rada nepareiza transportēšana un uzstādīšana, tāpēc jūs vēlaties, lai labākie cilvēki darītu darbu. Ja izplatītājs uzstāj, ka izmantojat tikai vienu uzņēmumu, ievērojiet piesardzību.
Iegādātā mājas pirkšana ir aizraujošs laiks ikvienam, un jums ir daudz jāapsver. Zinot, kā šis process darbojas un ko gaidīt pārdošanas laikā, varēsit izdarīt vislabāko pirkšanas lēmumu.