Ko gaidīt, ja izmantojat šo opciju?
Ja esat vecāks un vēlaties dzīvot dzīvokļu kopienā kopā ar citiem pensionāriem, iespējams, jums ir teicis, ka jums vajadzētu meklēt "vecāko mājokļu". Tas var šķist saprātīgi, bet jūs varētu domāt, tieši to, ko tas nozīmē un kādā vecumā jums ir jābūt kvalificētam.
Senioru mītnei ir īpaša juridiska nozīme, un ir noderīgi saprast, kas tas ir viss, lai jūs varētu droši uzsākt savu dzīvokļa meklēšanu.
Kas ir vecākais mājoklis?
Senioru mājoklis attiecas uz mājokli, kas ir atbrīvots no Likuma par godīgu mājokli (FHA) aizliegumu diskriminēt ģimenes stāvokli, jo tas paredzēts cilvēkiem, kas vecāki par noteiktu vecumu, un noteiktā veidā (ko kodificē FHA un Likums par vecāka gadagājuma personu mājām ( HOPA)):
- 62 gadi un vecāki. Visi pasažieri ir 62 gadi vai vecāki.
- 55 gadi un vecāki. Vismaz vienai personai, kas ir 55 vai vairāk gadu, dzīvo vismaz 80% no okupētajām vienībām, un sabiedrība ievēro politiku, kuras mērķis ir apmesties cilvēkiem, kuri ir vecāki par 55 gadiem.
- Valdības programma. HUD ir noteikusi, ka mājoklis ir speciāli izstrādāts vecāka gadagājuma cilvēkiem un aizņemts saskaņā ar federālo, valsts vai pašvaldību programmu.
Parasti saimnieks nevar atteikties īrēt īrniekus, pamatojoties uz " ģimenes stāvokli ", vai to, ka viņiem ir viens vai vairāki bērni līdz 18 gadu vecumam, kuri dzīvo mājsaimniecībā. Bet, ja dzīvokļu kopienai ir tiesības saņemt augstāko atbrīvojumu, saimnieks var likumīgi diskriminēt ģimenes ar bērniem .
Nejauciet vecāka gadagājuma mājokļus ar dzīvotspējīgu dzīvošanu. Atbalstīta dzīvo kopienu var kvalificēt kā vecāka gadagājuma mājokli, bet vecāka gadagājuma mājokļiem nav jāpiedāvā īpaši pakalpojumi, kas paredzēti, lai palīdzētu cilvēkiem ar fiziskiem traucējumiem. (1995. gadā HOPA likvidēja 55 gadu un vecāku atbrīvojumu sākotnējo prasību, ka ēkas piedāvā "nozīmīgus pakalpojumus un iekārtas, kas īpaši paredzētas vecāku cilvēku fizisko un sociālo vajadzību apmierināšanai.")
(Ja jums ir nepieciešami īpaši pakalpojumi, pārliecinieties, vai jūs meklējat dzīvokļus, kas tos piedāvā. Neatkarīgi no tā, kur jūs dzīvojat, ņemiet vērā, ka namīpašniekiem ir jāveic saprātīgas naktsmītnes un izmaiņas, ko jūs pieprasāt saistībā ar invaliditāti .)
Kas atbilst vecāka gadagājuma cilvēkiem?
Tā kā vecāka gadagājuma mājokļi ir apmēram vecumā, jums parasti ir jābūt vismaz noteiktā vecumā, lai dzīvotu vecāka gadagājuma māju kopienā. Bet šeit ir daži svarīgi punkti, kas jāpatur prātā:
Jums, iespējams, nav jābūt tik vecai, kā domājat.
Tas ir tāpēc, ka:
- Jaunākais izņēmums ir paredzēts cilvēkiem, kuri ir vecāki par 55 gadiem.
- Jūs faktiski var būt jaunāks par 55, lai dzīvotu 55 gadus veca sabiedrība, ja vien jūsu laulātajam vai citai personai ir vismaz 55 gadu vecs.
- Ja esat jaunāks par 55 gadiem, vēl viena iespēja ir dzīvot 20% daļā, kurai nav ierobežojumu (pēc tam, iespējams, pārejiet uz piederību 80%, ja jūs vai kāds cits jūsu ģimenes locekļu vecumā ir 55 gadi).
62 gadi un vecāki mājokļi ir stingri.
Ja jūs apsverat "ēkas 62 un vecākas", tad jums un visiem pārējiem jūsu mājsaimniecībā jābūt vismaz 62 gadus veciem. (Tomēr ņemiet vērā, ka dzīvo palīgs, pavadonis, medmāsa vai cits veselības aprūpes sniedzējs nav jāatbilst šai vecuma prasībai.)
Gaidīt, lai pierādītu savu vecumu.
Kad jūs piesakāties vecāka gadagājuma cilvēkiem, jums jāuzrāda vecums par dzimšanas apliecību, autovadītāja apliecību, pasi, imigrācijas karti, militāro identifikāciju vai citu pieņemtu valsts, vietējo, valsts vai starptautisko dokumentāciju. Ja kāda iemesla dēļ jūs nevarat uzrādīt derīgu verifikācijas dokumentu, ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) ir norādījis, ka pašnodarbinātība nomas līgumā, pieteikuma apstiprinājums vai cits dokuments, kuru parakstījis pieaugušais dalībnieks no jūsu mājsaimniecības, apgalvojot, ka jūsu dzīvoklī vismaz viens iemītnieks ir sasniedzis 55 gadu vecumu. Sagaidiet vecuma pārbaudi vismaz reizi divos gados.
Iznomātāji var radīt stingrākas šo atbrīvojumu versijas.
Nepārkāpjot citus likumus, saimnieks var brīvi noteikt stingrākas šo atbrīvojumu versijas.
Piemēram, saimnieks var pieprasīt, lai vismaz 80% dzīvokļu būtu aizņem vismaz viena persona, kas ir 60 vai vairāk (nevis 55), ka 100% dzīvokļu (nevis 80%) aizņem vismaz viena persona, kas 55 gadus veci vai vecāki vai 80% dzīvokļu aizņem tikai cilvēki, kuri ir 55 gadi un vecāki (nevis vismaz viens mājsaimniecības loceklis, kas vecāks). Ja jūsu valsts aizliedz diskrimināciju mājokļu dēļ, pamatojoties uz vecumu, īpašniekam, kas papildina šos ierobežojumus, var tikt pārkāptas valsts tiesības.
Īpašnieki var piedāvāt dažādus noteikumus ģimenēm ar bērniem.
Ja sabiedrība atbilst 55 gadu un vecāku atbrīvojumu, iznomātājs tomēr var izvēlēties īrēt ģimenes ar bērniem, piemēram, lai aizpildītu vakances grūtā tirgū. Tomēr šādi saimnieki tomēr var likumīgi diskriminēt ģimenes, kad runa ir par nomas noteikumiem un nosacījumiem. Piemēram, iznomātājs var atteikt ģimenēm ar bērniem noteiktus dzīvokļu kopienas priekšrocības (ja vien saimnieks nepārkāpj citus valsts vai vietējos likumus). Ņemiet vērā, ka namīpašniekiem joprojām ir jāievēro FHA diskriminācijas aizliegums, pamatojoties uz likuma citām aizsargātām klasēm , tostarp rasi, krāsu, reliģiju, nacionālo izcelsmi, dzimumu un invaliditāti.